Решение № 2-1295/2019 2-1295/2019~М-860/2019 М-860/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1295/2019

№2-1295/2019

УИД 61RS0009-01-2019-001281-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 к ФИО3, Администрации Кагальницкого сельского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО2 с иском к ФИО3, Администрации Кагальницкого сельского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что имеет в пользовании земельный участок по адресу: <адрес>. Обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана для уточнения местоположения границ и площади участка. В результате проведенных кадастровым инженером работ по уточнению границ и площади земельного участка было подготовлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО3. Инженером-геодезистом проведены контрольные геодезические измерения фактических границ земельных участков по внешним (фасадным) границам, сопоставлены со сведениями ЕГРН, в результате чего сделан вывод о несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам, то есть выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Выявленные ошибки препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истца. Поэтому просит признать наличие реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, представитель Администрации Кагальницкого сельского поселения в судебное заседание не явились, уведомлялись судом о дне и времени рассмотрения дела.

Третьи лица - ФИО2, ФИО4 не явились, уведомлены.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в надлежащей форме.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 названной статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Закона N 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В силу ч. 8 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец и третьи лица ФИО2, ФИО4 имеют в собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с неустановленными в соответствии с действующим законодательством границами. Право собственности на земельный участок за истцом не зарегистрировано.

Для уточнения фактического местоположения принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки кадастровым инженером были получены координаты характерных точек объекта исследования с кадастровым номером №.

Проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов было установлено, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ответчика ФИО3 на основании постановления Администрации Азовского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об описании границ земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании описания, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеустроитель». Согласно сведениям публичной кадастровой карты, участок имеет статус участка «ранее учтенный».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 границы исследуемого земельного участка истца на местности огорожены по всему периметру. При этом, земельный участок ответчика ФИО3 не имеет смежных границ с участком истца, расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением составляет 218 метров.

В заключении кадастровый инженер указал, что по результатам произведенных полевых работ, анализа графического материала модно сделать вывод, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, то есть фактические значения координат поворотных точек границ земельного участка не соответствует координатам, внесенным в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании не смежного земельного участка с кадастровым номером №, которая привела к изменению их фактических (существующих на местности) границ земельного участка, в связи с чем, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного участка.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Внесение в кадастр недвижимости новых координат при обстоятельствах данного дела преждевременно, поскольку их определение требует проведения процедуры согласования со смежными землепользователями, которые к участию в деле не привлечены. Использованный истцом указанный в иске способ защиты своего права закону не противоречит, поскольку исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости координат не ведет к прекращению существования объекта недвижимости, но позволит собственнику ФИО3 провести новое межевание земельного участка, в том числе с проведением процедуры согласования.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Администрации Кагальницкого сельского поселения, которая не является собственником земельного участка с кадастровым номером № не имеет в собственности смежных с истцом участков, фактического спора с администрацией не имеется

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Кагальницкого сельского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2019 года