Решение № 2-6922/2019 2-699/2020 2-699/2020(2-6922/2019;)~М-5497/2019 М-5497/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-6922/2019

(№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре (ФИО)3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> к (ФИО)3 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> обратились к (ФИО)3 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ) между администрацией <адрес> и ООО «Интер Юнион» заключен договор аренды земельного участка (№)/мз по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37344 кв.м., целевое назначение земельного участка – база. Согласно дополнительному соглашению от (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)3 являлся арендатором по договору аренды. Права и обязанности по договору аренды перешли к нему. Образовалась задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 111164,94 рублей, пени 200358,17 рублей. Просят взыскать с (ФИО)3 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 111164 рублей 94 копеек, пени в размере 200358 рублей 17 копеек.

Представитель истца (ФИО)3, действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика (ФИО)3, действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании по требованиям возражал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, с заявлением о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 87).

Ответчик (ФИО)3 в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между администрацией <адрес> и ООО «Интер Юнион» заключен договор аренды земельного участка (№)/мз по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37344 кв.м., целевое назначение земельного участка – база. Согласно дополнительному соглашению от (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)3 являлся арендатором по договору аренды. Права и обязанности по договору аренды перешли к нему. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Образовалась задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 111164,94 рублей, пени 200358,17 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Как указано истцом, в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 111164 рублей 94 копеек, а также пени в размере 200358 рублей 17 копеек.

В соответствии с п. 3.6. Договора, а также в соответствии со ст. 395 ГК РФ по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки.

Таким образом, на сумму задолженности по арендной плате истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 200358 рублей 17 копеек.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (далее - Уведомление) с указанием суммы задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. Однако сумма задолженности ответчиком не погашена.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются судом по основаниям указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Так истец считает, что Ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, ответчиком сделано заявление о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.195-196 ГК РФ).

Согласно ст.199 ГК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так, фактически с 2013 до дня подачи искового заявления, т.е. в течение 7 лет, Истец знал о наличие задолженности по арендной плате и без уважительных причин ни разу не обращался с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что в исковых требованиях истца надлежит отказать, в связи с пропуском исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Управлению имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> в удовлетворении иска к (ФИО)3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 111164 рублей 94 копеек, пени в размере 200358 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).