Решение № 2-1192/2026 2-1192/2026~М-456/2026 М-456/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-1192/2026

Гражданское дело № 2-1192/2026

55RS0005-01-2026-000797-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,

при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Тепловая компания» об устранении нарушений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Тепловая компания» об устранении нарушений, указав в обоснование на то, что она является собственником жилого помещения №, расположенного в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, № права № с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирным домом № по <адрес> собственников недвижимости «Ладный домъ», что подтверждается решением общего собрания собственников, обличённого в Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом. Сведения об этом также внесены в ЕГРЮЛ и размещены на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, здание кирпичного многоквартирного 9-ти этажного жилого <адрес>, общей площадью 8223,9 кв.м., построенное в ДД.ММ.ГГГГ году, с кадастровым номером №, включает в себя 155 помещений, в числе которых помимо жилых помещений (квартир), находятся нежилые помещения.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства дома в ДД.ММ.ГГГГ году, многоквартирный <адрес>, состоит из двух литер - Литера А (основное строение) и Литера А1 (встроено- пристроенное строение). В части здания с Литерой А находятся жилые помещения (квартиры), расположенные в четырёх подъездах с первого по девятый этаж. В части здания с Литерой А1 находятся нежилые помещения, расположенные на первом и втором этаже. Литера А1 - двухэтажный пристрой к многоквартирному дому.

Обеспечение теплоснабжения вышеуказанного многоквартирного жилого дома в отопительный период осуществляется от трубопроводов Восточного луча ТЭЦ-2, в межотопительный период осуществляется от трубопроводов Восточного луча ТЭЦ-5 (ТК-II-В-22 (ТК-II-В-22-36), ЦТП-705) через тепловые сети, находящиеся на балансе АО «Тепловая компания».

Согласно акту границ балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности (АГБПиЭО) от 03.12.2025г., тепловой ввод от ТК-II-В-22-36 походит последовательно через 2-эт. пристрой, где располагаются нежилые помещения 1П и 2П, на жилой дом, где располагаются квартиры с 1 по 153. Протяжённость теплового ввода L=5m, 2D108 находится на балансе АО «Тепловая компания».

Вследствие не герметичности трубопроводов тепловых сетей и вентилей, находящихся в тепловых камерах, расположенных вблизи <адрес>, а также не герметичности иного оборудования, находящегося в указанных тепловых камерах, с начала ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно происходит затопление подвала данного многоквартирного дома (жилой и нежилой части).

Кипяток постоянно находится в подвальном помещении, что приводит к разрушению несущих конструкций (фундамента, стен и т.д.) дома. Происходит образование влажности в подъездах, и, как следствие, развитие плесени и грибка, как в подъезде, так и жилых помещениях дома. Указанные обстоятельства несут угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в доме. Более того, в ДД.ММ.ГГГГ года по причине затопленного подвала вышло из строя лифтовое оборудование в первом подъезде, где она проживает со своим мужем и несовершеннолетним ребенком.

Регулярное затопление подвала многоквартирного дома из тепловых камер TK-II-B-22 (ТК-II-В-22-36), ЦТП-705 и постоянное нахождение воды в подвальных помещениях привело к разрушению несущих конструкций, подмыванию и разрушению фундамента, привело к коррозии металлической арматуры железобетонных фундаментных блоков и перекрытий. Кроме этого, произошла порча и гниение электропроводки, замкнуло и не работает освещение подвала.

Длительное нахождение горячей воды в подвале привело к распространению грибка и плесени в жилых и нежилых помещениях, находящихся над подвальными помещениями, а также в первом подъезде жилого дома. Более того, трубы отопления и ГВС от постоянного воздействия горячей воды заржавели, что повлияло на срок их эксплуатации, теперь они подлежат полной замене. Вся теплоизоляция труб пришла в негодность. Электронные приборы от воздействия влаги вышли из строя.

В течение всего времени, в результате затопления подвала горячими водами по вине АО «Тепловая компания» происходит нанесение ущерба общему имуществу собственников многоквартирного дома (фундамент, несущие конструкции, электрическая проводка, трубы и изоляционный материал труб).

Более того, в 2022 году собственники дома провели дорогостоящий капитальный ремонт мест общего пользования (подъездов) путем отделки стен с 1 по 9 этаж декоративной штукатуркой, которая также из-за воздействия влаги приходит в негодность, происходит отслоение штукатуреного слоя и распространение грибка.

Кроме того, из-за влаги на первом этаже первого подъезда происходит замерзание ствола мусоропровода. Входные двери подвала деформировало, замки пришлось срезать. Теперь требуется замена дверей и замков.

Она и иные собственники дома, а также ТСН «Ладный домъ» подавали заявки диспетчеру АО «Тепловая компания» о происходящих затоплениях. Товарищество в лице управляющего направляло многочисленные письменные обращения в Акционерное общество «Тепловая компания», в Департамент городского хозяйства Администрации города Омска, в Администрацию Октябрьского административного округа города Омска, в Прокуратуру Октябрьского Административного округа города Омска, Департамент контроля Администрации города Омска, Акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети». По информации Товарищества, в рамках компетенций каждой организации принимались некие меры (выносились представления и предписания, составлялись акты), но ни одно из предпринятых действий результата не принесло, подвал до сих пор топит горячей водой.

В результате обследования было достоверно установлено, что затопление подвала МКД горячими водами происходит из тепловой камеры, находящейся на балансе АО г. Омска «Тепловая компания».

Представителями АО «ОмскРТС» был осуществлён неоднократный выход на адрес, произведено обследование и установлено, что затопление подвала горячими водами происходит из тепловой камеры, находящейся на балансе АО «Тепловая компания», о чём были составлены соответствующие акты.

ДД.ММ.ГГГГ порыв на сетях тепловой компании вблизи <адрес> увеличился и вода через тепловую камеру ТК-II-В-22-36 в подвал полилась «фонтаном», затопило полностью весь подвал жилого дома вплоть до третьего подъезда, и полностью затопило весь подвал под нежилыми помещениями. Уровень кипятка в подвале дома достиг отметку в 55см., под нежилыми помещениями уровень воды достиг отметки в 95 см..

Кроме того, аналогичная ситуация (затопление подвала из тепловых камер) происходит с ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, просит суд:

Обязать АО «Тепловая компания» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить затопление подвала <адрес> путём произведения ремонта участка подающего и обратного трубопровода отопления и трубопровода горячего водоснабжения от ЦТП-705, расположенных вблизи этого многоквартирного дома, а также устранить течь задвижек и трубопроводов, расположенных в тепловых камерах TK-II-B-22 (ТК-II-В-22-36) от ЦТП-705.

Обязать АО «Тепловая компания» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести тепловые сети в герметичное (работоспособное) состояние.

Обязать АО «Тепловая компания» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести герметизацию места ввода трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в многоквартирный <адрес>, для предотвращения попадания горячей воды в подвал многоквартирного дома при аварийный ситуациях на тепловых сетях расположенных вблизи указанного многоквартирного дома.

Обязать АО «Тепловая компания» течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить асфальтовое покрытие въезда во двор многоквартирного дома, восстановить бордюры и поребрики, отмостку дома, пешеходный тротуар многоквартирного <адрес>, демонтированных и деформированных в результате проведения работ на тепловых сетях.

Присудить на случай неисполнения АО «Тепловая компания» судебного акта в установленный срок, судебную неустойку (астрент), исчисляемую в следующем размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек в день за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

Взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, в нем изложенным. Она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, поэтому имеет право на обращение с указанными требованиями в суд, так как действиями ответчика нарушаются ее права. Выразила несогласие с просьбой ответчика об установлении срока до ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушений, ссылаясь на то, что из-за течи горячей воды у них в доме постоянные испарения, влажность. Буквально за день до судебного заседания из подвала снова откачивали горячую воду.

Представитель ответчика АО «Тепловая компания» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании представил отзыв на заявленные требования, пояснив на вопросы суд, что согласен со всеми требованиями истца, подтвердив наличие нарушений по всем пунктам заявленных требований. Просил снизить сумму астрента, указав на завышенный характер. Выразил несогласие со взысканием компенсации морального вреда, указав на то, что в данном случае АО «Тепловая компания» не состоит в отношениях с потребителями.

Представитель ответчика АО «Тепловая компания» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, попросив предоставить срок для устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ТСН «Ладный домъ» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил суду отзыв на заявленные требования, выразив согласие с заявленными требованиями истца, указав на то, что в течение длительного периода времени в результате затопления подвала горячими водами по вине ответчика происходит нанесение ущерба общему имуществу собственников многоквартирного дома – фундамент, несущие конструкции, электрическая проводка, трубы и изоляция материала труб, внутренняя отделка стен в подъездах после капитального ремонта.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения №, расположенного в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, № права № с ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечение теплоснабжения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в отопительный период осуществляется от трубопроводов Восточного луча ТЭЦ-2, в межотопительный период осуществляется от трубопроводов Восточного луча ТЭЦ-5 (ТК-II-В-22 (ТК-II-В-22-36), ЦТП-705) через тепловые сети, находящиеся на балансе АО «Тепловая компания».

Согласно акту границ балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности (АГБПиЭО) от 03.12.2025г., тепловой ввод от ТК-II-В-22-36 проходит последовательно через 2-эт. пристрой, где располагаются нежилые помещения 1П и 2П, на жилой дом, где располагаются квартиры с 1 по 153. Протяжённость теплового ввода L=5m, 2D108 находится на балансе АО «Тепловая компания».

Из пояснений истца следует, что вследствие не герметичности трубопроводов тепловых сетей и вентилей, находящихся в тепловых камерах, расположенных вблизи <адрес>, а также не герметичности иного оборудования, находящегося в указанных тепловых камерах, с начала ноября 2025 года непрерывно происходит затопление подвала данного многоквартирного дома (жилой и нежилой части). Кипяток постоянно находится в подвальном помещении, что приводит к разрушению несущих конструкций (фундамента, стен и т.д.) дома. Происходит образование влажности в подъездах, и, как следствие, развитие плесени и грибка, как в подъезде, так и жилых помещениях дома. Указанные обстоятельства несут угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в доме. Более того, в ноябре 2025 года по причине затопленного подвала вышло из строя лифтовое оборудование в первом подъезде. Кроме того, из-за влаги на первом этаже первого подъезда происходит замерзание ствола мусоропровода. Входные двери подвала деформировало, замки пришлось срезать. Теперь требуется замена дверей и замков.

Указанные доводы истца представители ответчика в судебном заседании не оспорили, выразили с ними согласие, подтвердив наличия факта подтопления по вине АО «Тепловая компания».

Данные доводы подтверждаются представленными видео-фотоматериалами, актами о выявлении сверхнормативных потерь теплоносителя, которыми установлен факт нахождения теплокамер по адресу: 3-я Железнодорожная, <адрес>, находящихся на балансе АО «Тепловая компания», в затопленном состоянии, и сведениями АО «Омск РТС».

Так, из информации АО «Омск РТС», представленной истцом и по запросу суда, АО «Омск РТС» выходило на место для обследования. В результате обследования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выявлено подтопление технического подвала пристройки к жилому многоквартирному дому со стороны тепловых сетей на балансе АО «Тепловая компания», а также выявлена утечка на трубопроводе, находящимся на балансе АО «Тепловая компания».

Из ответа АО «Омск РТС» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сотрудниками АО «Тепловая компания» на тепловых сетях вблизи дома по адресу: <адрес>, проводились профилактические работы, направленные на снижение аварийности и улучшения качества ГВС.

АО «Тепловая компания» эксплуатирует котельные, от которых осуществляется теплоснабжение и горячее водоснабжение потребителей, проживающих на территории города Омска.

При осуществлении указанной деятельности АО «Тепловая компания» эксплуатируются сети теплоснабжения.

Одним из принципов организации отношений в сфере теплоснабжения является обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов (п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Обязанности по обеспечению качества теплоносителей, безаварийной работы объектов теплоснабжения, надежного теплоснабжения потребителей в силу требований п. п. 4, 7, 8 ч. 5 ст. 20 Федерального закона № 190-ФЗ возложены на теплоснабжающие организации.

В соответствии со ст. 23.2 Федерального закона № 190-ФЗ под требованиями безопасности в сфере теплоснабжения понимаются условия, запреты, ограничения и другие обязательные требования, содержащиеся в настоящем Федеральном законе, технических регламентах и принимаемых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилах технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок.

Теплоснабжающие организации, теплосетевые организации при осуществлении теплоснабжения и потребители тепловой энергии при потреблении тепловой энергии обязаны соблюдать требования безопасности в сфере теплоснабжения.

Требования к оборудованию объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, как к продукции, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приказом Минэнерго России от 14.05.2025 № 511 «Об утверждении Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2025 № 82505) утверждены Правила технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок.

Настоящие Правила устанавливают обязательные требования к безопасной эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, обязательны при эксплуатации следующих объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок в составе систем теплоснабжения с теплоносителями пар и (или) вода, в том числе тепловых сетей, включая трубопроводы горячего водоснабжения; тепловых пунктов всех типов и узлов ввода; теплопотребляющих установок систем теплоснабжения, за исключением установок, эксплуатация которых осуществляется в составе единого технологического процесса производства и потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя на промышленных предприятиях; систем теплоснабжения.

Руководитель эксплуатирующей организации (структурного подразделения) должен обеспечить, в том числе разработку и утверждение порядка организации и проведения технического обслуживания и ремонта объектов теплоснабжения и (или) теплопотребляющих установок, включающего требования к технологическим картам выполнения технического обслуживания и текущего ремонта (в том числе технического диагностирования), периодичность технического обслуживания и текущего ремонта, максимальную допустимую периодичность среднего и капитального ремонта, объем применения ремонта по техническому состоянию, порядок проверки качества технического обслуживания и ремонта.

Постановлением Правительства РФ от 08.07.2023 № 1130 «Об утверждении Правил вывода в ремонт и из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей» установлено, что вывод в ремонт источников тепловой энергии и тепловых сетей осуществляется собственниками или иными законными владельцами, в том числе единой теплоснабжающей организацией в отношении источников тепловой энергии и тепловых сетей, принадлежащих ей на праве собственности или ином законном основании, в соответствии со сводным годовым планом ремонтов источников тепловой энергии и тепловых сетей, разрабатываемым единой теплоснабжающей организацией (далее - план единой теплоснабжающей организации), в зоне деятельности которой находятся такие источники тепловой энергии и тепловые сети, на основании результатов рассмотрения заявок на вывод в ремонт, уведомлений о внеплановом ремонте, а также с учетом потребностей вывода в ремонт источников тепловой энергии и тепловых сетей, принадлежащих единой теплоснабжающей организации на праве собственности или ином законном основании.

Принимая во внимание, что ответчиком суду не представлены доказательства надлежащего содержания трубопровода отопления, трубопровода горячего водоснабжения, тепловых сетей, расположенных вблизи многоквартирного дома по адресу: <адрес>, доказательства устранения нарушений, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части возложения на ответчика обязанностей по устранению затопления подвала многоквартирного <адрес> путем произведения ремонта участка подающего и обратного трубопровода отопления и трубопровода горячего водоснабжения от ЦТП-705, расположенных вблизи многоквартирного дома; по устранению течи задвижек и трубопроводов, расположенных в тепловых камерах ТК-II-В-22 (ТК-II-В-22-36) от ЦТП-705); по приведению тепловых сетей в герметичное (работоспособное) состояние; по произведению герметизации места ввода трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в многоквартирный <адрес>.

При этом суд считает необходимым установить срок для устранения вышеуказанных нарушений в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, считая данный срок достаточным для проведения технических работ до начала отопительного сезона.

Истец просит обязать АО «Тепловая компания» течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить асфальтовое покрытие въезда во двор многоквартирного дома, восстановить бордюры и поребрики, отмостку дома, пешеходный тротуар многоквартирного <адрес>, демонтированных и деформированных в результате проведения работ на тепловых сетях.

Наличие указанных нарушений представителями ответчика в ходе рассмотрения спора не оспорено, доказательств устранения нарушений суду не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как указано в статье 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Требования к состоянию благоустройства городских территорий, защите окружающей среды, проведению работ, нарушающих существующее благоустройство на территории города Омска, определены в Правилах благоустройства.

Согласно статье 202 Правил благоустройства, при производстве аварийно-восстановительных работ заказчик обязан: в течение 7 рабочих дней после начала проведения работ восстановить в полном объеме нарушенные элементы благоустройства и сдать объект по акту представителю специально уполномоченного структурного подразделения Администрации города Омска; в течение суток после засыпки траншей, котлованов, ям, канав восстановить покрытие проезжей части улиц и автомобильных дорог в местах интенсивного движения транспорта (пункт 1).

При невозможности выполнения работ по восстановлению нарушенных элементов благоустройства в течение 7 рабочих дней в связи с низкими температурами заказчик обязан:

1) в течение 7 рабочих дней после начала проведения аварийно-восстановительных работ: направить в специально уполномоченное структурное подразделение Администрации города Омска письменное уведомление о приостановлении работ по восстановлению нарушенных элементов благоустройства; выполнить планировку грунта на участке работ на улицах, автомобильных дорогах и тротуарах с усовершенствованным покрытием с подсыпкой песка и щебня и сдать объект по акту представителю специально уполномоченного структурного подразделения Администрации города Омска;

2) восстановить в полном объеме нарушенные элементы благоустройства, и сдать объект по акту, согласованному с лицами, отвечающими за уборку и содержание проезжей части дорог, представителю специально уполномоченного структурного подразделения Администрации города Омска: не позднее 1 июня текущего года - в случае проведения работ в первом квартале текущего года; не позднее 1 июня года, следующего за годом проведения работ, - в случае выполнения работ в четвертом квартале текущего года (пункт 2).

Таким образом, в силу прямого указания пункта 202 Правил благоустройства аварийно-восстановительные работы включают в себя работы по восстановлению нарушенных элементов благоустройства.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, представленным суду представителем АО «Тепловая компания», подтверждается нарушение благоустройства у многоквартирного <адрес> ввиду проведения работ АО «Тепловая компания».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательств исполнения обязанности по восстановлению благоустройства в материалы дела стороной ответчика суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по восстановлению асфальтового покрытия въезда во двор многоквартирного дома, восстановлению бордюров и поребрики, отмостки дома, пешеходного тротуара многоквартирного <адрес>, демонтированных и деформированных в результате проведения работ на тепловых сетях.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Из п. 31 и п. 32 Постановления Пленума № 7 следует, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения.

Тем самым, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Учитывая обстоятельства рассмотренного дела, характер нарушений, степень разумности, суд считает возможным взыскать с АО «Тепловая компания» в пользу истца судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, начиная с момента истечения двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда в размере 200 рублей.

При этом суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца, так как ответчик АО «Тепловая компания» не состоит в каких-либо взаимоотношениях с истцом как потребителем услуг.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФИО1 к Акционерному обществу «Тепловая компания» об устранении нарушений удовлетворить частично.

Обязать АО «Тепловая компания» (ИНН №) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:

- устранить затопление подвала многоквартирного <адрес> путем произведения ремонта участка подающего и обратного трубопровода отопления и трубопровода горячего водоснабжения от ЦТП-705, расположенных вблизи многоквартирного дома, а также устранить течь задвижек и трубопроводов, расположенных в тепловых камерах ТК-II-В-22 (ТК-II-В-22-36) от ЦТП-705);

- привести тепловые сети, расположенные в пределах многоквартирного <адрес>, в герметичное (работоспособное) состояние;

- произвести герметизацию места ввода трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в многоквартирный <адрес> для предотвращения попадания горячей воды в подвал многоквартирного дома при аварийных ситуациях на тепловых сетях, расположенных вблизи указанного многоквартирного дома;

- восстановить асфальтовое покрытие въезда во двор многоквартирного дома, восстановить бордюры и поребрики, отмостку дома, пешеходный тротуар многоквартирного <адрес>, демонтированных и деформированных в результате проведения работ на тепловых сетях.

Взыскать с АО «Тепловая компания» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, начиная с момента истечения двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья: Жанахиденова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 мая 2026 года.