Решение № 2-1984/2021 2-1984/2021~М-1452/2021 М-1452/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-1984/2021

УИД: 61RS0019-01-2021-002769-10

Дело № 2-1984/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июня 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно справке ЖСК № «НАУКА» собственником <адрес> является отец истца – ФИО3 18 июня 2020 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из вышеуказанной квартиры. Истец приходится ФИО3 сыном, что подтверждается свидетельством о рождении, и является наследником по закону первой очереди.

Истец обратился к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство истцу не выдано, поскольку в спорной квартире отцом истца с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, а именно: - демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), заложен дверной проем; оборудован дверной проем с его пополнением дверным блоком в примыкающей части этой же перегородки; установлена перегородка с дверным блоком в объеме помещения №, в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью1,0 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № и установлена таким образом, что площадь помещения № (жилая комната) составила 16,7 кв.м. (ранее 17,8 кв.м.), а помещение № (коридор) – 8,9 кв.м. (ранее 8,0 кв.м.).

В результате перепланировки изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. До перепланировки общая площадь квартиры составляла согласно сведениям технического паспорта по состоянию на <дата> – 56,7 кв.м., в том числе жилая 38,6 кв.м. После перепланировки по данным технического паспорт от <дата> общая площадь квартиры составляет 57,5 кв.м., жилая-37,5 кв.м.

Согласно заключению специалиста выполненная перепланировка не влияет на несущую способность здания, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска с просьбой сохранить самовольную перепланировку указанной квартиры, но решением МВК от <дата> истцу было отказано, поскольку собственник в установленном порядке не оформил ее проект.

Просил суд сохранить <адрес>, общей площадью – 57,5 кв.м., в том числе жилой – 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждается справкой ЖСК № «НАУКА».

<дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> №.

После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из вышеуказанной квартиры.

Истец является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (повторное) от <дата> №.

Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации правообладателем спорного жилого помещения выполнена самовольная перепланировка, в ходе проведения которой были выполнены следующие виды работ: - демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), заложен дверной проем; оборудован дверной проем с его пополнением дверным блоком в примыкающей части этой же перегородки; установлена перегородка с дверным блоком в объеме помещения №, в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью1,0 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № и установлена таким образом, что площадь помещения № (жилая комната) составила 16,7 кв.м. (ранее 17,8 кв.м.), а помещение № (коридор) – 8,9 кв.м. (ранее 8,0 кв.м.).

В результате перепланировки изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. До перепланировки общая площадь квартиры составляла согласно сведениям технического паспорта по состоянию на <дата> – 56,7 кв.м., в том числе жилая 38,6 кв.м. После перепланировки по данным технического паспорт от <дата> общая площадь квартиры составляет 57,5 кв.м., жилая-37,5 кв.м.

Истец обратился к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство истцу не выдано, поскольку в спорной квартире отцом истца с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4 <дата> подано заявление о принятии наследства по всем основаниям, в том числе по завещанию, сыном наследодателя ФИО1, <дата> года рождения.

<дата> подано заявление о принятии наследства по всем основаниям, в том числе на обязательную долю супругой наследодателя – ФИО2, <дата> года рождения.<дата> подано заявление об отказе от наследства по всем основаниям в пользу сына наследодателя ФИО1, дочерью наследодателя ФИО6, <дата> года рождения.

<дата> на 1/2 долю выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на права на денежные средства по счетам, хранящимся а АО «РОСКОСМОСБАНК».

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска с просьбой сохранить самовольную перепланировку указанной квартиры, решением МВК от <дата> истцу было отказано, поскольку собственник в установленном порядке не оформил ее проект.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется заключение специалиста от <дата>, согласно которому выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 57,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущуб способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении <адрес>, общей площадью – 57,5 кв.м., в том числе жилой – 37,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью – 57,5 кв.м., в том числе жилой – 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2021 года.