Решение № 2-2905/2021 2-2905/2021~М-2231/2021 М-2231/2021 от 2 июля 2021 г. по делу № 2-2905/2021

Дело <номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

02 июля 2021 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Аджиевой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок по адресу: РФ, <адрес обезличен> (площадь 945 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную) принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (4/15 доли), ФИО4 (1/15 доли), ФИО1 (1/3 доли, ранее принадлежала ФИО5).

На данном земельном участке находится жилой дом: литер А, общей площадью 209,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>; назначение: жилой дом; этажность: 2 (в том числе подземных этажей: 1), по адресу: РФ, <адрес обезличен>. Данный жилой дом также принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (4/15 доли), ФИО4 (1/15 доли), ФИО5 (1/3 доли).

ФИО5 (<дата обезличена> рождения) умер <дата обезличена> в городе <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН <номер обезличен>, выданным <дата обезличена>.

ФИО5 принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: РФ, <адрес обезличен>, на основании Постановления главы <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена>, также ему принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А, общей площадью 209,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>), расположенный на данном участке, на основании договора дарения от <дата обезличена>, зарегистрированного в надлежащем порядке в Ставропольском бюро технической инвентаризации <дата обезличена> под номером 2-256-21. Таким образом, после смерти ФИО6 в 2018 г. осталось его наследуемое имущество – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Россия, <адрес обезличен>.

ФИО1 (<дата обезличена> рождения), является родной дочерью наследодателя (ФИО5) и, соответственно, наследником первой очереди по закону. Кроме того, наследодателем было составлено завещание от <дата обезличена>, которым он завещал все свое имущество своей дочери ФИО1. Исходя из этого, в соответствии со ст. 1118 ГК РФ, истец имеет право принять наследство умершего ФИО5.

После смерти наследодателя ФИО1 обратилась к нотариусу Ставропольского городского нотариального округа ФИО7, которая должна была вести данное наследственное дело, поскольку оформляла завещание умершего.

Нотариусом по заявлению ФИО1 было открыто наследственное дело <номер обезличен>, в рамках которого было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, по которому ФИО1 получила принадлежавшую ФИО5 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (адрес: Россия, <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>).

Однако нотариус ФИО7 отказала ФИО1 в оформлении наследства на долю в жилом доме (литер А), поскольку при исследовании правоустанавливающей и технической документации на здание было установлено, согласно сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация», что в данном жилом доме была произведена самовольная реконструкция – возведение пристроек а6, а7, а8. площадь здания согласно сведениям ЕГРН составляет 209,2 кв.м., а текущая площадь реконструированного здания согласно данным технического паспорта составляет 223,6 кв.м., в связи с этим, нотариус не выдал ФИО1 свидетельство о праве на наследство на долю в жилом доме (литер А, адрес: Россия, <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>), и рекомендовал обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку (реконструкцию).

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО1 (<дата обезличена> рождения) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес обезличен>, литер «А», общая площадь – 223,6 кв.м., жилая площадь – 95,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен>; признать за ФИО2 (<дата обезличена> рождения) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес обезличен>, литер «А», общая площадь – 223,6 кв.м., жилая площадь – 95,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен>; признать за ФИО3 (<дата обезличена> рождения) 4/15 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес обезличен>, литер «А», общая площадь – 223,6 кв.м., жилая площадь – 95,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен>; признать за ФИО4 (<дата обезличена> рождения) 1/15 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес обезличен>, литер «А», общая площадь – 223,6 кв.м., жилая площадь – 95,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени его проведения извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки, суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1143 ГК РФ предусмотрено, что если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Действующим законодательством (статьи 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, законом предусмотрено два способа принятия наследства: когда наследник фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Из материалов дела установлено, что земельный участок по адресу: РФ, <адрес обезличен> (площадь 945 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную) принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (4/15 доли), ФИО4 (1/15 доли), ФИО1 (1/3 доли, ранее принадлежала ФИО5).

На данном земельном участке находится жилой дом: литер А, общей площадью 209,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>; назначение: жилой дом; этажность: 2 (в том числе подземных этажей: 1), по адресу: РФ, <адрес обезличен>, данный жилой дом также принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам: ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (4/15 доли), ФИО4 (1/15 доли), ФИО5 (1/3 доли).

Гражданин ФИО5 (<дата обезличена> рождения) умер <дата обезличена> в городе <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН <номер обезличен>, выданным <дата обезличена>.

ФИО5 принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: РФ, <адрес обезличен>, на основании Постановления главы <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия АВ 26 <номер обезличен>, выданным <дата обезличена> Регистрационной палатой <адрес обезличен>.

ФИО5 принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А, общей площадью 209,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>), расположенный на данном участке, на основании Договора дарения от <дата обезличена>, зарегистрированного в надлежащем порядке в Ставропольском бюро технической инвентаризации <дата обезличена> под номером 2-256-21.

Таким образом, после смерти ФИО6 в 2018 г. осталось его наследуемое имущество – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Россия, <адрес обезличен>.

ФИО1 (<дата обезличена> рождения), является родной дочерью наследодателя (ФИО5) и, соответственно, наследником первой очереди по закону.

Кроме того, наследодателем было составлено завещание от <дата обезличена>, которым он завещал все свое имущество своей дочери ФИО1, исходя из этого, в соответствии со ст. 1118 ГК РФ, истец имеет право принять наследство умершего ФИО5.

После смерти наследодателя ФИО1 обратилась к нотариусу Ставропольского городского нотариального округа ФИО7, которая должна была вести данное наследственное дело, поскольку оформляла завещание умершего.

Нотариусом по заявлению ФИО1 было открыто наследственное дело <номер обезличен>, в рамках которого было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, по которому ФИО1 получила принадлежавшую ФИО5 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (адрес: Россия, <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>).

Однако нотариус ФИО7 отказала ФИО1 в оформлении наследства на долю в жилом доме (литер А), поскольку при исследовании правоустанавливающей и технической документации на здание было установлено, согласно сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация», что в данном жилом доме была произведена самовольная реконструкция – возведение пристроек а6, а7, а8. площадь здания согласно сведениям ЕГРН составляет 209,2 кв.м., а текущая площадь реконструированного здания согласно данным технического паспорта составляет 223,6 кв.м., в связи с этим, нотариус не выдал ФИО1 свидетельство о праве на наследство на долю в жилом доме (литер А, адрес: Россия, <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>), и рекомендовал обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку (реконструкцию).

Судом установлено, что согласно тексту действующего завещания от <дата обезличена>, ФИО5 завещал все свое имущество своей дочери ФИО1

ФИО1 является единственным наследником наследодателя (ФИО5), приняла наследство, и к ней в порядке наследования перешло право собственности (1/3 доля в праве общей долевой собственности) на земельный участок (адрес: Россия, <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>), на котором находится самовольно реконструированная постройка (жилой дом литер А, кадастровый <номер обезличен>), которое до реконструкции принадлежало наследодателю на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве).

Поскольку реконструкция жилого дома (в виде возведения пристроек а6, а7, а8) произведена умершим-наследодателем ФИО5 без согласования с Комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> и оформления необходимой разрешительной документации на реконструкцию, в силу ст. 222 ГК РФ данное реконструированное здание является самовольной постройкой, в связи с этим обстоятельством в настоящее время истцы не могут внести необходимые изменения в государственный кадастр недвижимости, а ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в реконструированном виде. Согласно п. 27 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, к наследникам лица, осуществившего самовольную постройку, переходит право на узаконение самовольной постройки. При этом, поскольку реконструированное здание рассматривается как целостный и единый объект права, то иск о признании права собственности на самовольно реконструированное здание должен быть подан от имени всех его собственников.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В данном случае самовольно реконструированный жилой дом (литер А) находится на земельном участке, принадлежащем собственникам данного дома (предоставлен в установленном порядке); вид разрешенного использования данного земельного участка «под жилую застройку индивидуальную» – допускает строительство на нем жилого дома; отсутствуют нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Земельный участок находится в территориальной зоне Ж-3 «Зона индивидуального жилищного строительства», предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами. Таким образом, единственным признаком самовольной постройки в рассматриваемом объекте недвижимости является отсутствие необходимых согласований и разрешений на проведенную реконструкцию.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата обезличена>, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <номер обезличен> от <дата обезличена>, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт реконструкции жилого дома (литер А) подтверждается документами: техническим паспортом, изготовленным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на <дата обезличена>, на жилой дом по адресу: РФ, <адрес обезличен>; справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <номер обезличен> от <дата обезличена> на недвижимое имущество по адресу: РФ, <адрес обезличен>.

<дата обезличена> истцы обратились в Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> с заявлением об узаконивании реконструкции жилого дома (литер А) по адресу: РФ, <адрес обезличен>.

По факту рассмотрения данного заявления Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен><дата обезличена> дал ответ, в котором предложил истцам для разрешения данного вопроса о признании права собственности на самовольную постройку обратиться в суд, согласно ст. 222 ГК РФ. Также в данном ответе указано, что земельный участок (РФ, <адрес обезличен>), на котором расположен реконструированный жилой дом, находится в территориальной зоне Ж-3 «Зона индивидуального жилищного строительства». Таким образом, подтверждено соблюдение целевого назначения земельного участка в ходе реконструкции жилого дома.

Истцы обратились в ООО «ЭлектронПром» по вопросу обследования жилого дома (РФ, <адрес обезличен>, литер А) на предмет самовольно выполненной реконструкции.

По факту обследования объекта недвижимости от ООО «ЭлектронПром» было получено техническое заключение <номер обезличен> от <дата обезличена>, из которого установлено следующее.

Обследованный жилой дом литер А – 1850 года постройки. Здание одно-двухэтажное с подвалом под частью здания, сложной конфигурации, 4 группа капитальности. Обследованием выявлено проведение реконструкции жилого дома лит. «А, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6» в 2012 году – строительство пристроек лит. «а7, а8» для размещения в них помещений вспомогательного назначения, и проведение перепланировки и переустройства в лит. «а6» для организации дополнительных помещений вспомогательного назначения, с установкой нового инженерного оборудования.

В литере «а6»: возведена одна прямолинейная перегородка в пом. <номер обезличен> с устройством в ней дверного проема и последующей установкой дверного блока, для организации помещений котельной и санузла, с ликвидацией сообщения между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> (дверной блок демонтирован, проем заложен кирпичом). Во вновь организованной котельной (пом. <номер обезличен>), во вновь организованном санузле (пом. <номер обезличен>) и кухне (пом. <номер обезличен>) установлено новое инженерное оборудование, с подключением приборов к ранее заведенным в жилой дом коммуникационным стоякам. Произведены внутренние отделочные работы: потолки – водоэмульсионная покраска по шпатлевке; стены – водоэмульсионная покраска по шпатлевке с добавлением колера, облицовка керамической плиткой; полы – линолеум, керамическая плитка.

В литере «а7»: демонтирована конструкция лестницы. Выполнена система стальных опорных стоек и монолитного перекрытия для организации дополнительного коридора (пом. <номер обезличен>) и туалета (пом. <номер обезличен>). Возведены ограждающие конструкции из плоских асбестоцементных и стальных профилированных листов по стальному каркасу, и кровля коридора и туалета из стальных профилированных листов с полимерным покрытием по деревянной обрешетке. Выполнена конструкция лестницы из деревянных ступеней по стальными, опорными элементами для подъема в литер «а7». Выполнено ограждение и кровля лестницы из сотового поликарбоната по стальному каркасу. Произведены внутренние отделочные работы: зашивка потолка и вертикальных ограждающих конструкций сайдингом; укладка по полу керамической плитки.

В литере «а8»: выполнен монолитный ленточный фундамент под наружные стены пристройки. Возведены наружные стены пристройки из кирпичной кладки с устройством в них оконного и дверного проемов. Заполнены оконный и дверной проемы – установлены блоки. Ввиду того, что литер «а8» расположен непосредственно под литером «а7», покрытием для литера «а8» является монолитное перекрытие литера «а7», по этой же причине устройство кровли в литере «а8» не требуется. Произведены наружные и внутренние отделочные работы: потолки – водоэмульсионная покраска по шпатлевке; стены – водоэмульсионная покраска по шпатлевке; полы – бетонные.

В жилой дом заведены коммуникации: электроснабжение, холодное хозяйственно-питьевое водоснабжение, газоснабжение, канализация. Коммуникации – центральные, подающие стояки и вводы снабжены приборами учета – счетчиками. Отопление жилого дома смешанное: в части помещений отопление газовое печное – от двух печей, в части – от индивидуального газового котла. Горячее водоснабжение – от двух газовых колонок. На момент проведения обследования все инженерные системы смонтированы полностью, оборудование в кухнях, туалетах, санузлах и т.д. установлено, приборы подключены к заведенным в жилой дом коммуникационным стоякам и функционируют в штатном режиме. Состояние оснований и фундаментов дома – нормальное. Несущие и ограждающие стены не имеют видимых деформаций силового характера от действия постоянных и временных нагрузок. Жесткость и пространственная неизменяемость конструктива здания обеспечена. Категория технического состояния стен – удовлетворительное, работоспособное состояние – «Несущая способность конструкций обеспечена». Объект находится в удовлетворительном техническом состоянии.

В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила 223,6 кв.м. В жилом доме литер «А,а,а1,а2,а3,а4,а5,а6,а7,а8», расположенном по адресу: РФ, <адрес обезличен>, действительно проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству.

Объект строительно-монтажными, наружными и внутренними отделочными работами завершен полностью, все инженерные системы смонтированы, оборудование установлено и подключено к заведенным в жилой дом коммуникационным стоякам. Конструкции здания пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Реконструированный жилой дом литер «А,а,а1,а2,а3,а4,а5,а6,а7,а8», расположенный по адресу: РФ, <адрес обезличен>, может эксплуатироваться постоянно.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом (литер А), расположенный по адресу: РФ, <адрес обезличен>, послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Признание права общей долевой собственности на данный объект недвижимости за истцами позволит им в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным недвижимым имуществом, осуществлять все права и обязанности собственников, в том числе уплачивать налоги на данное имущество. Сохранение данного объекта недвижимости не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В связи с тем, что жилой дом литер А находится непосредственно на границе со смежным земельным участком (РФ, <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>), и его реконструкция может затрагивать права и законные интересы смежных землепользователей, то необходимо согласование проводимой реконструкции с владельцами данного смежного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН на смежный земельный участок по адресу: РФ, <адрес обезличен>, данный участок принадлежит на праве общей долевой собственности четырем гражданам: ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11.

Из материалов дела следует, что от всех указанных лиц, являющихся собственниками смежного земельного участка по адресу: РФ, <адрес обезличен>, получены согласия на реконструкцию жилого дома (литер А), расположенного по адресу: РФ, <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.

От других смежных участков реконструированный жилой дом (литер А) находится на расстоянии более 3 метров, в связи с чем, согласование реконструкции с их владельцами не требуется, таким образом, данная реконструкция не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

При этом правовое регулирование отношений, связанных с наследованием имущества, осуществляется нормами раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1110- 1185), вступившими в силу с <дата обезличена>

Согласно ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 статьи 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что у истцов отсутствует иной способ защиты нарушенных прав, а также учитывая отсутствие каких-либо притязаний на указные доли земельного участка со стороны органа местного самоуправления и третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата обезличена> рождения) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес обезличен>, литер «А», общая площадь – 223,6 кв.м., жилая площадь – 95,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен>.

Признать за ФИО2 (<дата обезличена> рождения) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес обезличен>, литер «А», общая площадь – 223,6 кв.м., жилая площадь – 95,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен>.

Признать за ФИО3 (<дата обезличена> рождения) 4/15 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес обезличен>, литер «А», общая площадь – 223,6 кв.м., жилая площадь – 95,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен>.

Признать за ФИО4 (<дата обезличена> рождения) 1/15 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес обезличен>, литер «А», общая площадь – 223,6 кв.м., жилая площадь – 95,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья: А.Д. Крикун