Решение № 2-3754/2020 2-3754/2020~М-3477/2020 М-3477/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-3754/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.10. 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Орловой Т.А., при секретаре судебного заседания Стойкович М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3754/20 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, в котором просил суд признать за ней право собственности на квартиру 182 на 12 этаже, общей площадью 23,8 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 18.04.2016г. между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ФИО3 был заключен договор № П/ПР-1072/182-2-5 долевого участия в строительстве.

14.05.2020г. между ФИО1 и ФИО3, с согласия ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор № П/ПР-1072/182-2-5У уступки прав требования в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, ФИО4, Центральной, Гастелло, секция 5 (после присвоения почтового адреса адрес (строительный) на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 23,8 кв.м., в т.ч. жилой 19,9 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 29,7 кв.м, в том числе площадь балконов и/или лоджий (понижающими коэффициентами) 3 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора долевого участия ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 5 многоэтажного жилого дома ноябрь 2016 г., срок передачи квартир участнику - в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее февраля 2017г.

На основании акта приема-передачи квартиры для проведения отделочных работ от 14.05.2020 года ответчик передал, а истец принял вышеуказанную квартиру.

Строительство дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара – Загора, д. 21, велось на основании следующей разрешительной документации:

16.11.2012 г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО4, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м.

14.12.2012 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015 г.

01.03.2017 г. между ФИО5 и ООО «ПОСКО» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) вышеуказанного земельного участка.

30.12.2015 г. Главой г.о.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-165 жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО4, Центральной, Гастелло.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от 04.07.2017 г. № 126 многоквартирному жилому дому, возведенному на основании разрешения на строительство от 30.12.2015 г. № RU63301000-165 и от 30.12.2015 г. № RU63301000-166 присвоен почтовый адрес: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, д. 21.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о вводе объекта, расположенного по адресу: адрес, в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, общая площадь 23,8 кв.м. расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: адрес, с кадастровым номером 63:01:0642001:3116.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.10.2020 года.

Судья: /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь