Решение № 2-315/2017 2-315/2017~М-165/2017 М-165/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-315/2017

<данные изъяты>

гр. дело №2-315/084-2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной ФИО10,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО12 – ФИО5 ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО14 обратилась в суд с вышеупомянутым иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что спорный земельный участок был приобретен им у ФИО2, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь, приобрела его у ФИО3 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>. После приобретения спорного земельного участка истец был принят в члены СНТ «Сосновый бор». В последствие, обратившись в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права на земельный участок, истцу было отказано ввиду отсутствия регистрации договора купли – продажи в Земельном комитете <адрес>. Кроме того, бывший собственник земельного участка ФИО2 умерла. С момента приобретения земельного участка у ФИО2, ни она, ни иные лица требований на него не заявляли. Вместе с тем, с момента приобретения земельного участка, он пользуется им, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы. Ссылаясь на ст.ст. 218, 235, 236 ГК РФ, просит суд прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 681 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 681 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО17 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО16 – ФИО5 ФИО15 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлениях, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - СНТ «Сосновый бор» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, при этом подтвердив факт владения и пользования спорным земельным участком истца ФИО1 ФИО18

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

Из свидетельства о праве собственности на землю, с приложенным планом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 продал, а ФИО2 купила спорный земельный участок №, с размещенным на нем садовым домиком и хозяйственными постройками, уплатив 10 000 000 (неденоминированных) рублей.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает установленным тот факт, что на момент заключения договора-купли продажи – ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности, и согласно ч.2 ст.218 ГК РФ данное имущество могло быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а ФИО1 ФИО19 купил спорный земельный участок №, с размещенным на нем садовым домиком и хозяйственными постройками, уплатив 70000 рублей, что подтверждает переход права собственности на данное недвижимое имущество от ФИО2 к ФИО1 ФИО20

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, имеет площадь 600 кв.м., границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №. Сведения о правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь составила – 681 +(-) 17 кв. метров.

Вместе с тем, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени в Управлении Росреестра не зарегистрировано, о чем свидетельствует Уведомление об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ФИО21 с 2005 года занимается садоводством в СНТ «Сосновый бор», что подтверждается членской книжкой садовода, выданной на его имя в 2005 году.

Факт владения и пользования спорным имуществом, также, подтвержден председателем правления СНТ «Сосновый бор» ФИО7, из пояснений которой в суде следует, что ФИО1 ФИО22 является действующим членом СНТ «Сосновый бор», владеет земельным участком №, площадью 681 кв.м., с расположенными на нем дачным домиком, с подсобными помещениями, задолженности по налогам и членским взносам не имеет. Факт отсутствия задолженности по налогам и членским взносам, подтверждается, в том числе и квитанциями к приходно – кассовым ордерам.

Согласно пунктам 1 – 3 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, как указано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), и, в силу статьи 550 ГК РФ, он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 2003 году в письменной форме, подписан ответчиком, в нем указан объект, его цена. Именно поэтому, ФИО1 ФИО23 был принят в члены СНТ «Сосновый бор». Кроме того, как подтвердил ранее представитель истца, и данный факт никем не оспорен, денежные средства были переданы ФИО2 и спорный земельный участок фактически был передан покупателю ФИО1 ФИО24, в связи с чем, суд считает вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ФИО25, состоявшимся.

Из представленных суду доказательств, следует, что ФИО1 ФИО26 с момента приобретения спорного имущества, то есть с 2005 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, несет бремя по его содержанию.

Исходя из того, что в настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, передача земельного участка осуществлена и его стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделкам купли-продажи, суд считает, возможным исковые требования удовлетворить - прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 681 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> и признать за истцом право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 681 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО27 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 681 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО28 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 681 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курского районного суда ФИО29 Бабкина

<адрес><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>