Решение № 2-171/2024 2-171/2024~М-72/2024 М-72/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-171/2024

Дело № 2-171/2024

48RS0015-01-2024-000208-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Липецкой области о снятии обременения объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки за номером № от 23 апреля 2015 г. в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 51, 7 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Требования мотивированы тем, что 16 апреля 2015 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 51, 7 кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1420 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Приобретение недвижимого имущества происходило с привлечением заемных средств у кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал» в общей сумме 453026 руб., что подтверждается договором займа № 00038-ЛЕБ/П. После регистрации договора купли-продажи от 16 апреля 2015 г. в Едином государственном реестре недвижимости была произведена запись о обременении жилого дома в виде ипотеки за номером №1 от 23 апреля 2015 г. На погашение кредита истцом были использованы средства материнского капитала в размере 453026 руб. В связи с тем, что в настоящее время во вне судебном порядке снять обременение с жилого дома не предоставляется возможным, так как кредитный потребительский кооператив «Центр Капитал» ликвидирован, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Липецкой области, представитель третьего лица ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Лебедянском района Липецкой области (межрайонное) не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что 16 апреля 2015 г. по договору купли-продажи ФИО1 приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 51, 7 кв. м., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2 вышеназванного договора, стоимость имущества составила 800000 руб., из которых стоимость жилого дома 700000 руб., стоимость земельного участка 100000 руб.

Как следует из п. 3 договора, указанный в п. 1 настоящего договора жилой дом приобретается покупателем как за счет собственных, так и за счет земных средств, предоставляемых ООО «Центр Капитал», согласно договора займа № 00038-ЛЕБ/П от 14 апреля 2015 г., заключенного в <адрес> между ООО «Центр Капитал» и ФИО1 сроком на 90 календарных дней.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора, заем, предоставляется покупателю в размере 371332, 79 руб., сроком на 90 календарных дней, для целей приобретения в собственность покупателя жилого дома, который в обеспечении обязательств, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю до полного расчета по договору займа. Обязательства покупателя в части ипотеки недвижимого имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа.

Как следует из договора займа № 00038-ЛЕБ/П от 14 апреля 2015 г. ООО «Центр Капитал», именуемое в дальнейшем займодавец и ФИО1, именуемая в дальнейшем заемщик, заключили договор в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом (п. 1.1).

Размер займа составляет 371 332, 79 руб., сумма процентов за пользование займом 81693, 21 руб.

Общая сумма договора составляет 453026 руб.

Назначение займа исключительно на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (п.2.1).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 января 2024 года, правообладателем здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи 16 апреля 2015 г. Право собственности на дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23 апреля 2015 г. сделана запись регистрации №

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно сведениям УПФР в Лебедянском районе Липецкой области о застрахованном лице ФИО1, 01 июля 2015 г. за счет средств материнского капитала были перечислены средства на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 453026, 00 руб., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 30 января 2024 г.

Таким образом, свои обязательства ФИО1 перед заемщиком по договору купли-продажи от 16 апреля 2015 года выполнила в полном объеме, данный факт сторонами не оспаривался.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка о погашении регистрационной записи в реестре, в котором она была зарегистрирована. Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 01 февраля 2024 г. Кредитный Потребительский кооператив «Центр капитал» ликвидирован 07 сентября 2018 г.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 31 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного следует, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являющейся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное обращение с заявлением залогодателей и залогодержателя, то есть истца и Кредитного Потребительского кооператива «Центр Капитал». Что является невозможным, так как Кредитный Потребительский кооператив «Центр Капитал», ликвидирован.

Разрешая спор, суд принимает во внимание факт, что договор купли-продажи от 16 апреля 2015 года полностью исполнен, денежные средства материнского капитала в размере 453026 руб. были использованы на погашение кредита, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В связи с тем, что до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона за номером № от 23 апреля 2015 г. в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 51, 7 кв. м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Н. В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2024 года.