Решение № 2-122/2017 2-122/2017~М-64/2017 М-64/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-122/2017

Дело № 2- 122/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 13.04.2017 года

Мотивированное решение составлено 18.04.2017 года

г. Прокопьевск 13 апреля 2017 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Заниздра Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что его отцу О., умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, была передана в собственность квартира, общей площадью 45,6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Отец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал данный договор в БТИ г. Прокопьевска, но не зарегистрировал право собственности в ЕГРП, согласно статьи 131 ГК РФ. До смерти он пользовался квартирой, проживал в ней, оплачивал квартплату, но ему так никто и не указал на то, что документы не в порядке. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия, нотариус не может выдать наследство состоящее из квартиры, так как документы не оформлены в установленном законном порядке. Согласно постановлению нотариуса он является наследником, принявшим наследственное имущество после умершего О.. Он открыто пользуется квартирой, производит текущий ремонт на свои собственные средства и за счет своих сил. Просит признать право собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1– ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования истца. Суду пояснил, что отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ О. была передана в собственность квартира, общей площадью 45,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. О. зарегистрировал данный договор в БТИ <адрес>, квартиру приватизировал, но не зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра, поскольку подумал, что все документы оформил надлежащим образом. Отец истца с ДД.ММ.ГГГГ проживал в квартире до дня своей смерти, оплачивал коммунальные платежи. После смерти О. истец фактически принял наследство, он стал проживать в данной квартире. Истец производит текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Иных наследников нет. Истец обращался к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего отца, но ему было отказано, поскольку отец не зарегистрировал право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец проживал в квартире около 3-х лет, а потом уехал проживать в <адрес>. В настоящее время за квартирой присматривает бабушка Д., при этом истец, по-прежнему, оплачивает коммунальные платежи, и периодически приезжает в поселок. Просит признать за истцом, ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан О. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры (дома) в собственность граждан (л.д. 7). Договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского района, БТИ г. Прокопьевска.

О. выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ с семьей: сыном ФИО3 на право занятия <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается копией ордера ( л.д. 32).

Согласно справок администрации Бурлаковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу: <адрес>, был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит( л.д. 30, 31).

ДД.ММ.ГГГГ умер О., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 8).

Истец ФИО1 является сыном О., что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 9).

Истец ФИО1 фактически принял наследство после смерти отца, вступив во владение и пользование имуществом умершего. Однако, оформить наследственные права не представляется возможным, так как документы на квартиру не оформлены надлежащим образом.

Доводы представителя истца о принадлежности квартиры отцу истца, о принятии истцом наследства после смерти отца, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Свидетель С. пояснила, что проживает в <адрес> уже 31 год. Семью Цветковых знает давно, как соседей по поселку. Родителями ФИО1 были: отец О. и мать М.. Мать и отец проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты>. ФИО3 остался проживать с отцом. О. работал в Совхозе, совхоз и выделил ему квартиру, поскольку совхоз выделял квартиры работникам совхоза. О. умер уже давно, около 10 лет назад. ФИО3 фактически принял наследство. Хоронил отца сын – ФИО3. После смерти отца в квартире стал проживать его сын А. с семьей, потом А. <данные изъяты> и уехал проживать в другую область. В настоящее время за квартирой присматривает Д., по просьбе А..

Из показаний свидетеля З. следует, что ФИО3 знает с детства, они с ним были друзьями, проживали в одном поселке. Он знал родителей А.: мать М., отец О.. Они проживали по адресу: <адрес>. Отец ФИО3 В. умер уже давно, организацией его похорон занимался А.. Ему известно, что потом ФИО3 уехал проживать в другой город. Сейчас Д. присматривает за квартирой ФИО4 по его просьбе.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.

В соответствии со справкой ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», Филиал № 15 БТИ г.Прокопьевска, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является О. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). На квартиру представлен поэтажный план (л.д. 12).

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, <адрес>, правопритязания отсутствуют (л.д. 33).

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, правопритязания отсутствуют (л.д. 33).

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца по договору передачи квартиры в собственность граждан приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор не был надлежащим образом зарегистрирован. Истец ФИО1 фактически принял наследство после смерти своего отца О. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что никто другой на спорную квартиру не претендует, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на квартиру, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: Т.А. Герасимчук (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)