Решение № 2-1102/2018 2-74/2019 2-74/2019(2-1102/2018;)~М-601/2018 М-601/2018 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-1102/2018

Дело №

18RS0№-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> УР 21 июня 2019 года

Завьяловский районный суд УР в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания <данные изъяты>.

с участием:

- представителя истца <данные изъяты>В. (действующего на основании доверенности)

- представителя ответчика Администрации МО «<адрес>» - <данные изъяты>К. (действующего на основании доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения смежной границы.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес>», ФИО6 ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения смежной границы.

В обоснование иска истец ссылается на следующее. Истцу принадлежит 2\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: УР, <адрес> общей площадью 2418 кв.м., с кадастровым номером № также принадлежит 2\3 доли жилого дома. Собственниками 1\3 доли указанных объектов недвижимости являются дети ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1\6 доля каждого).

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу УР, <адрес> на основании договора купли-продажи. Местоположение границ земельного участка не уточнено.

Ответчик ФИО6ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> уч.765а. Площадь и границы земельного участка уточнены.

МО «<адрес>» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 320715 кв.м. расположенного по адресу <адрес>. Площадь и границы земельного участка уточнены.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка истца. В результате исправления реестровой ошибки земельный участок № пересекает:

- уточненный земельный участок № площадь наложения составляет 201 кв.м.; причины: при постановке на кадастровый учет земельного участка № не учтено фактическое пользование ранее сформированного земельного участка №;

- уточненный земельный участок №; площадь наложения составляет 559 кв.м.; причины: при постановке на кадастровый учет земельного участка № не учтено фактическое пользование ранее сформированного земельного участка 18:08:170003:299.

Имеются правовые основания для определения границы. В межевом плане она отражена с учетом фактического пользования земельными участками.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4-ФИО9 отказался от исковых требований к ответчику ФИО1, а именно:

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 18:08:170003:299, расположенного по адресу: УР, <адрес>, являющейся по сведениям ЕГРН одновременно границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены ФИО8, ФИО2

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО4-ФИО9 представил письменное ходатайство об изменении предмета иска, руководствуясь ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просительная часть иска изложена в следующей редакции:

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: УР, <адрес>:

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: УР, <адрес>, являющихся одновременно границами земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> и находящимися в неразграниченной государственной собственности землями в пределах характерных точек 1-2-3-4-5, 6-7, 10-11-12-1, установленных межевым

планом кадастрового инженера ООО «Землемер-Центр» ФИО3 от 28.05.2018г. со следующими координатами:

- X: 367514.24; Y: 2222049.27;

- X: 367514.36; Y: 2222055.92;

- X: 367514.54; Y: 2222065.32;

- X: 367514.97; Y: 2222087.29;

- X: 367514.09; Y: 2222087.18;

- X: 367477.59; Y: 2222081.51;

- X: 367447.95; Y: 2222077.22;

- X: 367449.13; Y: 2222051.33;

11- X: 367477.47; Y: 2222050.71;

12- X: 367512.81; Y: 2222049.33;

1 – Х: 367514,24; Y: 2222049.27

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 18:08:170003:299, расположенного по адресу: УР, <адрес>,являющейся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером 18:08:014001:700 по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, уч.765а.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 18:08:014001:700 по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, уч. 765а в пределах характерных точек 5-6, установленных межевым планом кадастрового инженера ООО «Землемер-Центр» ФИО3 от 28.05.2018г. со следующими координатами:

- X: 367514.09; Y: 2222087.18;

6- X: 367477.59; Y: 2222081.51;

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес>, являющейся одновременно границей земельного участка с кадастровым № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в пределах характерных точек 7-8-9-10, установленных межевым планом кадастрового инженера ООО «Землемер-Центр» ФИО3 от 28.05.2018г. со следующими координатами:

- X: 367447.95; Y: 2222077.22;

- X: 367435.17; Y: 2222075.17;

-X: 367436.05; Y: 2222051.73;

- X: 367449.13; Y: 2222051.33.

В судебное заседание не явились истец ФИО4, ответчики ФИО1, ФИО6ФИО5, 3 лицо Управление «Росреестра», ФИО8, ФИО2 извещены надлежащим образом. Суд, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствии 3 лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4- ФИО9 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрация Мо «<адрес>» ФИО10 исковые требования не признал, просил в иске отказать, суду пояснил, что согласно сведениям сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» на момент обращения, земельный участок с кадастровым номером № пересекал границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, имеющих уточненную площадь, что противоречит требованиям подпункта 20 ч.1 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (границы земельного участка. На который представлено заявление, не должны пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН). Исправление реестровой ошибки земельного участка земельного участка с кадастровым номером 18:08:170003:299 возможно при условии сохранения первоначальной конфигурации и площади земельного участка и отсутствия наложения границ земельных участков друг на друга.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 3 п.1 ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположение границ земельного участка относится к уникальным характеристикам земельного участка.

По смыслу ст.23 вышеуказанного закона, объект недвижимости считается сформированным с момента его постановки на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Аналогичные положения содержал и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ранее Закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 2 статьи 8 Закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план.

В соответствии со статьей 22 Закона о «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1 и 2 статьи 43 Закона о «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

С целью проверки уточненных границ принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана следует, что наличие реестровой ошибки подтверждается следующими данными:

1. исправляемый земельный участок в исходных координатах расположен близко к дороге (по краю асфальтового покрытия) и не учитывает красную линию, указанную в Схеме планировочной организации;

2. земельный участок занимает территорию проулка между земельными участками 18:08:170002:438 и 18:08:170002:299;

3. пересекает линию электропередач (несколько опор находится в границах участка)

4. накладывается на соседний фактический участок с К№, огороженный столбами.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в неправильных координатах. Вероятнее всего, при постановке на кадастровый учет земельный участок был сдвинут и укорочен в связи с попыткой сдвинуть контур земельного участка в кадастровый квартал, граница которого при формировании ЗУ принималась за границу населенного пункта. Но не исключена и ошибка, допущенная при межевании ЗУ, связанная с неправильной связкой к пунктам государственной геодезической сети.

Фактически сложившееся пользование нашими земельными участками подтверждает наличие возведенных заборов, столбов-шпал, установленных при первичной разбивке земельного участка, наличие асфальтированной улицы с северной стороны и переулка с западной стороны земельного участка..

При изложенных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает, что при установлении границ земельного участка 18:08:170003:299 была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, с допущенной ошибкой при образовании земельных участков, суд считает возможным установить границы принадлежащего истцу земельного участка, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер-Центр».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации МО «<адрес>», ФИО6 ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения смежной границы удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес>:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 18:08:170003:299, расположенного по адресу: УР, <адрес>, являющихся одновременно границами земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> и находящимися в неразграниченной государственной собственности землями в пределах характерных точек 1-2-3-4-5, 6-7, 10-11-12-1, установленных межевым

планом кадастрового инженера ООО «Землемер-Центр» ФИО3 от 28.05.2018г. со следующими координатами:

- X: 367514.24; Y: 2222049.27;

- X: 367514.36; Y: 2222055.92;

- X: 367514.54; Y: 2222065.32;

- X: 367514.97; Y: 2222087.29;

- X: 367514.09; Y: 2222087.18;

- X: 367477.59; Y: 2222081.51;

- X: 367447.95; Y: 2222077.22;

10 - X: 367449.13; Y: 2222051.33;

11- X: 367477.47; Y: 2222050.71;

12- X: 367512.81; Y: 2222049.33;

1 – Х: 367514,24; Y: 2222049.27

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: УР, <адрес>, являющейся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, уч. 765а.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 18:08:014001:700 по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, уч. 765а в пределах характерных точек 5-6, установленных межевым планом кадастрового инженера ООО «Землемер-Центр» ФИО3 от 28.05.2018г. со следующими координатами:

- X: 367514.09; Y: 2222087.18;

6- X: 367477.59; Y: 2222081.51;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес>, являющейся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № адресу: Удмуртская Республика, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в пределах характерных точек 7-8-9-10, установленных межевым планом кадастрового инженера ООО «Землемер-Центр» ФИО3 от 28.05.2018г. со следующими координатами:

- X: 367447.95; Y: 2222077.22;

- X: 367435.17; Y: 2222075.17;

-X: 367436.05; Y: 2222051.73;

10 - X: 367449.13; Y: 2222051.33.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья: Д.В. Орлов