Решение № 2-3947/2024 2-478/2025 2-478/2025(2-3947/2024;)~М-3289/2024 М-3289/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-3947/2024

УИД: №

Дело № 2-478/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Бушуевой В.Д., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенного по <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что 02 июля 2018 года ФИО2 и ФИО1 по договору купли-продажи приобретен в общую совместную собственность индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи недвижимого имущества Управлением Росреестра по Пермскому краю 11 июля 2018 года была произведена государственная регистрация право общей совместной собственности. Согласно предоставленной Отделом по вопросам миграции Отдела полиций № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми адресной справки, в настоящее время по <адрес>, зарегистрированы ФИО3 (с 16 ноября 2015 года) и ФИО4 (с 05 декабря 2015 года). Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции Отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) отказали. В настоящее время местонахождение ответчиков не известно. С момента приобретения истцами жилого дома ответчики в нем не проживают, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членами семьи истцов ответчики никогда не являлись, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации не производят. Регистрация в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал, подтвердив изложенное.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена, ранее в суде на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен, представил возражения на иск, ссылаясь, что с 20 декабря 2024 года зарегистрирован по иному адресу.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен, возражений по существу требований не направил.

Третье лицо отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования частично, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

По смыслу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02 июля 2018 года являются собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка по <адрес>.

Право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 11 июля 2018 года (л.д. 65-66).

Согласно адресным справкам от 25 ноября 2024 года в жилом доме по <адрес>, зарегистрированы ФИО3 (с 16 ноября 2015 года), ФИО4 (с 05 декабря 2015 года) (л.д. 67).

При сопоставлении с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что ответчики были зарегистрированы в указанном жилом доме в период владения им на праве собственности М. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.), следовательно, являлись членами семьи бывшего собственника жилого помещения.

20.10.2016 года на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника право собственности М. на жилой дом по <адрес> было прекращено и зарегистрировано за ПАО КБ «Уральский финансовый дом» (том 1 л.д.9, 65-66).

ФИО3 с 20 декабря 2024 года снят с регистрационного учета по <адрес>, и зарегистрирован по <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д.86).

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с прекращением права собственности М. на жилое помещение по <адрес>, у ФИО3 и ФИО4, зарегистрированных в доме как члены семьи предыдущего собственника дома, право пользования спорным жилым помещение не сохраняется и подлежит прекращению. При этом нахождение ответчика ФИО4 на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истцов, как собственников данного жилого дома по владению, пользованию и распоряжению им.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчиков отсутствуют, их регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственников ФИО2, ФИО1, суд считает возможным признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по <адрес>.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ФИО3 с 20 декабря 2024 года значится зарегистрированным по месту жительства по <адрес>, основания для снятия его с регистрационного учета отсутствуют.

Доказательств снятия с регистрационного учета ФИО4 суду не представлено.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО4 ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.М. Швец

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2025 года.