Решение № 2-808/2019 2-808/2019~М-597/2019 М-597/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-808/2019

Дело №2-808/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 28 ноября 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО3, его представителей – ФИО4, действующей по нотариальной доверенности 23АА874477 от 15.09.2018, адвоката Степаненко В.Ю., действующего на основании ордера №015829 от 05.07.2019,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО5,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (ответчика по встречному иску) - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО6, действующей по доверенности №267 от 28.12.2018,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8, ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок; по встречному иску ФИО5 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО3, ФИО8 о сохранении жилого дома в существующем виде и признании права на 1/2 доли недвижимого имущества в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО5 о признании состоявшейся сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, заключенной между ФИО3 и ФИО1 по расписке от 22 июня 2003 года, признании права собственности на жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м. и земельный участок, площадью 880,0 кв.м., с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что 22 июня 2003 года истец ФИО3 приобрел у ФИО1 принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № за 110000 рублей. Денежные средства за недвижимое имущество было переданы продавцу, о чем ФИО1 собственноручно указала в расписке. Истец указывает, что в расписке, составленной продавцом, отражены все условия договора купли-продажи и содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи домовладения – письменная форма сделки, указан предмет договора, покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан, указана дата составления, считает, что договор купли – продажи составлен в надлежащей форме, однако не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. В 2005 году ФИО1 умерла, наследником по закону после её смерти является дочь умершей – ответчик ФИО8, которая проживает в Украине и в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, приехать и решить вопрос по оформлению права собственности ФИО8 отказалась.

Не имея иной возможности защиты права и регистрации права собственности на недвижимое имущество, ФИО3 обратился в суд, просит признать состоявшейся сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № заключенную между ним и ФИО1 по расписке от 22.06.2003, признать право собственности на жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м. и земельный участок, площадью 880,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу и прекратить за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости.

Ответчик ФИО5 требования не признала, не оспаривая факт совершения сделки между истцом и ФИО1, указала, что ей в порядке наследования после смерти супруга ФИО2 принадлежит 1/2 жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Она обратилась со встречным иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО3, ФИО8 о сохранении в существующем виде после произведенной реконструкции жилого дома литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а», «а1», «а2», общей площадью 76.1 кв.м., жилой площадью 54.2 кв.м., расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № и признании за собой в порядке наследования права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 18,5 кв.м., коридора №5 площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 10,9 кв.м., помещения №8 (назначение не определено) площадью 2,8 кв.м.

Требования встречного иска мотивированы тем, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № принадлежали ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, являясь единственным наследником по закону после смерти супруга ФИО2, своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Врио нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО9 – ФИО10 23.04.2019 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 880 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. При этом в состав наследства не была включена находящаяся на указанном земельном участке 1/2 доля жилого дома литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а1», «а2», поскольку при жизни ФИО2 с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома без разрешительной документации.

Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району №КСТ/2019-1915 от 27.02.2019, увеличение общей и жилой площади с 34,0 кв.м до 54,2 кв.м произошло на основании решения исполнительного комитета №526,8 от 06.10.1988. Увеличение общей площади с 54,2 кв.м до 76,1 кв.м за счет включения площади пристроек литер «а», «а1», «а2» (разрешительной документации не представлено). Данное обстоятельство препятствует нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство по закону.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3, его представители ФИО4 и адвокат Степаненко В.Ю. в судебном заседании уточнили исковые требования, просили признать состоявшейся сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, заключенную между ФИО3 и ФИО1 по расписке от 22.06.2003, признать за ФИО3 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 880,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу, прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, не возражали против удовлетворения встречного иска. При этом ФИО3 пояснил, что проживает в указанном домовладении со своей семьей с 2003 года, после его приобретения у ФИО1, оплачивает коммунальные платежи, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания имущества.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснила, что является наследником умершего ФИО2, однако не имеет возможности оформить наследство после его смерти, этому препятствует реконструкция и перепланировка в жилом доме, уникальные характеристики которого изменились. Эти обстоятельства препятствуют в оформлении прав на наследственное имущество – жилой дом во внесудебном порядке.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (ответчика по встречному иску) - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО6 в судебном заседании с учетом технического заключения о возможности сохранения произведенной перепланировки и реконструкции не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5 и ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, являющаяся собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО12 пояснила, что она проводила осмотр жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, с целью составления технического заключения. В ходе осмотра установлено, что жилой дом в реконструированном виде соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, за исключением отсутствия ванной комнаты, несоответствия высоты в жилых комнатах, кухни, вспомогательных помещений, однако данные отступления существовали до реконструкции объекта. Нарушено противопожарное расстояние между жилыми домами №-А и №. Жилой дом можно признать пригодным для дальнейшей эксплуатации (проживания) при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению строительных конструкций комнат №2, 6, 7. Реконструированный жилой дом не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья окружающих. В связи с этим ею дано положительное техническое заключение о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации реконструированного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а», «а1», «а2», расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

По смыслу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.11.1981 принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, что подтверждается справкой, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району 27.02.2019 (л.д. 107).

Из архивной выписки из постановления главы администрации города Тихорецка №694 от 07.07.1992 следует, что переоформлено право пользования на право собственности на земельный участок площадью 425,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, выделенный ранее ФИО1 для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №305 от 08.04.2019 в постановление главы администрации города Тихорецка №694 от 07.07.1992 внесены изменения, в графе 4 цифры «425,5» заменены цифрами «880», графу 5 дополнили словами «1/2 доли».

22 июня 2003 года между ФИО1 и ФИО3 была достигнута договоренность купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, принадлежащих на праве собственности ФИО1

22 июня 2003 года ФИО3 передал ФИО1 за проданное ему домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № денежные средства в размере 110000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 9). Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не проводилась.

Таким образом, между ФИО3 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 в полном объеме, при этом последняя передала, а ФИО3 принял указанное домовладение, и проживает в нем с семьей с 2003 года, неся бремя его содержания, в связи с чем расписку надлежит признать договором купли-продажи недвижимого имущества.

09 января 2005 года умерла ФИО1, о чем Первым отделом регистрации актов гражданского состояния Приморского района управления юстиции города Одессы ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 21).

Единственным наследником после смерти ФИО1 является ее дочь ФИО8, проживающая в Украине. Из сообщений нотариусов Тихорецкого нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей в 2005 году не заводилось (л.д. 31-33,35,37). Решить вопрос по оформлению права собственности ФИО8 отказалась.

Поскольку истец выполнил принятые на себя по договору купли-продажи недвижимого имущества обязательства, полностью оплатив стоимость приобретенного имущества, сделка совершена в надлежащей форме и содержит существенные условия, при этом продавец умер, не выполнили свои обязательства по договору, не зарегистрировав переход права собственности, а ответчик ФИО8 не произвела действий по принятию наследства и по государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, что в силу части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания вышеназванной сделки действительной и произведения государственной регистрации права собственности ФИО3 на недвижимое имущество, приобретенное им по договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Разрешая требования ФИО5 о сохранении жилого дома в существующем виде и признании права на 1/2 доли недвижимого имущества в порядке наследования, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемочной комиссии от 19.05.1982 и решения исполнительного комитета №526.8 от 06.10.1988 ФИО2 принадлежали 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля жилого дома, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе из спорной 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Единственным наследником по закону после смерти ФИО2 является его супруга ФИО5, которая обратилась с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО9 (л.д. 118).

Временно исполняющим обязанности нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО9 – ФИО10 заведено наследственное дело №.

23.04.2019 временно исполняющим обязанности нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО9 – ФИО10 ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 880 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. При этом в состав наследства не была включена находящаяся на указанном земельном участке 1/2 доля жилого дома литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а1», «а2», поскольку при жизни ФИО2 с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома без разрешительной документации. Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району №КСТ/2019-1915 от 27.02.2019, увеличение общей и жилой площади с 34,0кв.м. до 54,2 кв.м. произошло на основании решения исполнительного комитета №526,8 от 06.10.1988. Увеличение общей площади с 54,2 кв.м. до 76,1 кв.м. за счет включения площади пристроек литер «а», «а1», «а2» (разрешительной документации не представлено). Данные обстоятельства препятствуют нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с чем, ФИО5 рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит сохранить произведенную без получения соответствующей разрешительной документации реконструкцию и перепланировку объекта капитального строительства и сохранить в существующем виде жилой дом, право собственности, на который желает оформить после смерти наследодателя.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По заключению назначенной судом в рамках рассматриваемого дела судебной строительно-технической экспертизы ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 01.11.2019, возможно сохранение жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а», «а1», «а2», расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Жилой дом в реконструированном виде соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, за исключением отсутствия ванной комнаты, несоответствия высоты в жилых комнатах, кухни, вспомогательных помещений, однако данные отступления существовали до реконструкции объекта. Нарушено противопожарное расстояние между жилыми домами №-А и №. Жилой дом можно признать пригодным для дальнейшей эксплуатации (проживания) при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению строительных конструкций комнат №2, 6, 7. Реконструированный жилой дом не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья окружающих.

Общая площадь жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а», «а1», «а2», после реконструкции составляет 76,1 кв.м., жилая площадь – 28,2 кв.м.

Объемно-планировочные и конструктивные характеристики дома не противоречат требованиям, предъявляемым к помещениям класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 (л.д.132-180).

Установив, что произведенная реконструкция в жилом помещении не создает угрозу жизни и здоровью граждан, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным сохранение объекта капитального строительства – жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а1», «а2» общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, в существующем виде после произведенной перепланировки и реконструкции.

Истец ФИО5 является наследником умершего ФИО2, являющегося собственником спорного жилого помещения, приняла наследство в установленном законом порядке, имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО8, ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок и встречные исковые требования ФИО5 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО3, ФИО8 о сохранении жилого дома в существующем виде и признании права на 1/2 доли недвижимого имущества в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а1», «а2» общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хутора <адрес> края, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а», «а1», «а2», общей площадью 76.1 кв.м., жилой площадью 54.2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №

Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 доли жилого дома общей площадью 76,1 кв.м. и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 880,0 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, заключенный 22 июня 2003 года между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> края, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а», «а1», «а2», общей площадью 76.1 кв.м., жилой площадью 54.2 кв.м. и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 880,0 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 54,2 кв.м. и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 880,0 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2019 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова