Решение № 2-145/2017 2-145/2017~М-144/2017 М-144/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-145/2017

2-145/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 г. с. Черный Яр

Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Елдышева А.А.,

при секретаре Калашниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах ФИО4 к администрации муниципального образования «Село Ушаковка», ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО3, действующая в интересах ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Село Ушаковка», ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, в обоснование требований указала, что напротяжении многих лет истец владеет и пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенным по <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Астраханской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения его границ истец обратилась в Черноярский производственный участок Нижне-Волжского филиала Астраханской области «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Согласно межевого плана, площадь земельного участка не изменилась. Истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области были сданы документы на регистрацию учета изменений в отношении рассматриваемого участка. В осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка истцу было отказано по причине отсутствия картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение земельного участка на местности 15 и более лет. В связи с чем представитель истца просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске. Исковые требования просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, по обстоятельствам, изложенным в иске, просила суд принять уточнения к исковым требованиям, а именно установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> из категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства путем внесения в государственный кадастр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка в <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Суду пояснили, что земельный участок, принадлежащий истцу, существует в неизменном виде более 15 лет, своих размеров не менял, удовлетворение иска не нарушает их интересы, претензий к истцу они не имеют.

Ответчик администрация муниципального образования «Село Ушаковка» о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Комитет имущественных отношений Черноярского района Асртаханской области о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и ее представителя, ответчиков, выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о следующем.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №

Смежным землепользователем является только администрация муниципального образования «Село Ушаковка».

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, однако границы его в соответствии с требованиями земельного законодательства на местности не установлены.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В целях уточнения местоположения границ истцом были выполнены кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план Черноярским производственным участком Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» от 21 июля 2016 года.

В обоснование исковых требований об установлении границ земельного участка истец ссылается на отсутствие претензий со стороны землепользователей.

Настоящий спор возник в связи с отказом в снятии приостановления осуществления кадастрового учета изменений в государственном кадастре недвижимости, связанным с установлением границ земельного участка по причине отсутствия картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет.

Статьями 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлен межевой план с заключением кадастрового инженера, согласно которого в ходе кадастровых работ было выявлено не соответствие фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером № на местности из ГКН. Ошибка связана с неправильной привязкой ГГС. В ходе пересъемки и правильной привязки ГГС земельный участок был поставлен с его фактическим местоположением по местности с кадастровым номером № <данные изъяты> На исправляемом участке располагается объект капитального строительства (здание) с кадастровым номером № Границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером № в поворотных точках <данные изъяты> (деревянные стойки) имеет смежную границу по деревянному забору с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером № в поворотных точках <данные изъяты> (деревянные стойки) имеет смежную границу по деревянному забору с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки ГП АО «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» № от ДД.ММ.ГГГГ год следует, что, предприятие не располагает топографическим планом <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из показаний специалиста ФИО1 она работает в должности начальника Черноярского производственного участка Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»,в 2015 году с истцом ФИО4 был заключен договор по оказанию услуг по выполнению межевого дела. При выполнении межевых работ были выявлены кадастровые ошибки в отношении данного земельного участка, неверно указаны координаты. Земельные участки, находящиеся рядом, также отмежеваны не верно. Частично ошибки были исправлены, однако Управление Россреестра отказало в постановке земельного участка на кадастровый учет, так как отсутствовали подтверждающие документы о том, что земельный участок просуществовал в неизменном виде более 15 лет.

Специалист ФИО2 суду показал, что он работает в должности кадастрового инженера в Черноярском производственном участке Нижнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», истец ФИО4 обратилась к ним для оказания услуг по выполнению межевого плана. В отношении земельного участка были произведены все необходимые замеры, в результате было установлено, что земельный участок имеет неверные координаты и не соответствует той конфигурации, которая имеется в государственном кадастре недвижимости. Земельные участки, расположенные рядом, также отмежеваны неправильно. Для исправления всех имеющихся ошибок, необходимо подтвердить неизменность конфигурации земельного участка на протяжении 15 лет. Специалистами были сделаны запросы в соответствующие органы, однако запрашиваемые документы отсутствуют. Таким образом установить границы земельного участка без судебного решения не предоставляется возможным.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца фактически более 15 лет существуют на местности, истцом их местоположение не изменялось и площадь участка не увеличивалась.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах ФИО4 к администрации муниципального образования «Село Ушаковка», ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> из категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства путем внесения в государственный кадастр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка в <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья А.А. Елдышев