Решение № 2-1212/2017 2-1212/2017(2-13371/2016;)~М-10021/2016 2-1213/2017 2-13371/2016 М-10021/2016 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1212/2017

Дело № 2-1213/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи А.В. Ус

при секретаре В.Э. Дмитриевской

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи объектов недвижимости, заключенных с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 167019938 рублей, мотивируя свои требованиям тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, по которым истцом были проданы ФИО2 объекты недвижимости, однако последняя не исполнила свои обязательства по оплате.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 с иском не согласился, ссылаясь на то, что ФИО2 указанные договоры купли-продажи не подписывала. Факт внесения оплаты опровергается п. 5 договоров купли-продажи, где указано, что оплата произведена покупателем до подписания настоящего договора. Поскольку супруги ФИО5 находились в браке в момент заключения данных договоров купли-продажи, указный долг должен быть признан совместно нажитым. Так же указал, что истцом пропущен срок исковой давности и просил на этом основании в иске отказать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, при надлежащем извещении, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Статьей 421 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договоры купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, следующего имущества:

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>1, площадью 111,2 м.кв. (помещение №);

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>1, площадью 241,2 м.кв. (помещение №);

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>1, площадью 214,7 м.кв. (помещение №);

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>1, площадью 142,7 м.кв. (помещение №);

Земельный участок площадью 431 м.кв., кадастровый №.

В силу п. 5 договора стоимость указанного имущества стороны оценили в 22767371 рублей, переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии <адрес> 22.03.2010г.;

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>2, площадью 110,4 м.кв. (помещение №);

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>2, площадью 241,3 м.кв. (помещение №);

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>2, площадью 217,7 м.кв. (помещение №);

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>2, площадью 142,3 м.кв. (помещение №);

Земельный участок площадью 419 м.кв., кадастровый №.

В силу п. 5 договора стоимость указанного имущества стороны оценили в 22831391 рублей переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии <адрес> 24.03.2010г.

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>3, площадью 110,3 м.кв. (помещение №);

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>3, площадью 232 м.кв. (помещение №);

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>3, площадью 220,3 м.кв. (помещение №);

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>3, площадью 140,7 м.кв. (помещение №);

Земельный участок площадью 428 м.кв., кадастровый №.

В силу п. 5 договора стоимость указанного имущества стороны оценили в 22564938 рублей переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии <адрес> 24.03.2010г.

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>4, площадью 259,3 м.кв. (помещение №);

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>4, площадью 244,5 м.кв. (помещение №);

Земельный участок площадью 402 м.кв., кадастровый №.

В силу п. 5 договора стоимость указанного имущества стороны оценили в 17033932 рублей переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии <адрес> 19.03.2010г.

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>5, площадью 111,9 м.кв. (помещение №);

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>5, площадью 220,6 м.кв. (помещение №);

4/10 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>5, площадью 162,1 м.кв., расположенное на 1 и 2 этажах и на мансарде;

3/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 466 м.кв., кадастровый №.

В силу п. 5 договора стоимость указанного имущества стороны оценили в 11494767 рублей переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии <адрес> 13.04.2010г.

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>6, площадью 348,8 м.кв. этажность 3;

Земельный участок площадью 413 м.кв., кадастровый №;

В силу п. 5 договора стоимость указанного имущества стороны оценили в 11828840 рублей переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии <адрес> 19.03.2010г.;

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>7, площадью 190,1 м.кв. (помещение №);

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>7, площадью 219,5 м.кв. (помещение №);

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>7, площадью 110,9 м.кв. (помещение №);

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>7, площадью 49,2 м.кв. (помещение №);

Земельный участок площадью 430 м.кв., кадастровый №.

В силу п. 5 договора стоимость указанного имущества стороны оценили в 18326231 рублей, переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии <адрес> 22.03.2010г.;

Жилой дом, находящего по адресу: <адрес>8, площадью 715,8 м.кв.;

Земельный участок площадью 506м.кв., кадастровый №;

В силу п. 5 договора стоимость указанного имущества стороны оценили в 24184620 рублей переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии <адрес> 22.03.2010г.

Часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>9, площадью 150,5 м.кв. (помещение №);

? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (помещение №), находящего по адресу: <адрес>9, площадью 98,9 м.кв. на 1 и 2 этажах;

? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 405 м.кв., кадастровый №.

В силу п. 5 договора стоимость указанного имущества стороны оценили в 6357451 рублей, переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии <адрес> 22.03.2010г.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи на часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>9, площадью 139,9 м.кв. (помещение №);

? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (помещение №), находящего по адресу: <адрес>9, площадью 98,9 м.кв. на 1 и 2 этажах;

? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 405 м.кв., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>9 <адрес>;

В силу п. 5 договора стоимость указанного имущества стороны оценили в 6001291 рублей, указанный договор зарегистрирован 09.09.2010г.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи на нежилое помещение №, назначение: не жилое, этаж 1, находящего по адресу: <адрес>9, площадью 34,7 м.кв.;

? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (помещение №), находящего по адресу: <адрес>9, площадью 98,9 м.кв. на 1 и 2 этажах;

В силу п. 5 договора стоимость указанного имущества стороны оценили в 875134 рублей, переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии <адрес> 14.04.2010г.;

ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи на нежилое помещение № назначение: не жилое, этаж 1, находящего по адресу: <адрес>9, площадью 22,6 м.кв.;

В силу п. 5 договора стоимость указанного имущества стороны оценили в 569972 рублей, указанный договор зарегистрирован 08.04.2010г.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи на нежилое помещение №, назначение: не жилое, этаж 1, находящего по адресу: <адрес>7, площадью 65 м.кв.

В силу п. 5 договора стоимость указанного имущества стороны оценили в 2184000 рублей, переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии <адрес> 08.04.2010г.

Каких-либо доказательств об исполнении обязанности ФИО2 по уплате денежных средств, в соответствии с заключенными договорами купли-продажи от 10.03.2010г., 24.03.2010г., ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Вместе с тем, суд исходит из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из представленных договоров купли-продажи, находящихся в материалах регистрационных дел, выписок из ЕГРИП следует, что частью переданных ФИО1 объектов недвижимости по договорам купли-продажи от 10.03.2010г., 24.03.2010г., 18.08.2010г., ответчик распорядилась, произведя их отчуждение третьим лицам, что свидетельствует о реальности сделок по купле-продажи недвижимого имущества получении их в собственность ответчиком от ФИО1

Из содержания пункта 5 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 24.03.2010г., 18.08.2010г., заключенных между ФИО1 и ФИО2, следует, что указанные в договорах купли-продажи объекты ФИО2 покупает за определенную в договорах купли-продажи стоимость, а всего на сумму 167019938 рублей. Оплата произведена покупателем до подписания настоящего договора.

Сделки совершены непосредственно ФИО2 и ФИО1, которые подписав указанные договоры, подтвердили уплату стоимости проданных объектов недвижимости.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 не подписывала договоры купли-продажи от 10.03.2010г., 24.03.2010г., ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты судом во внимание, поскольку сделки по приобретению указанного выше недвижимого имущества ФИО2, а также последующее их отчуждение зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, сторонами договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 24.03.2010г., 18.08.2010г. в виду их недействительности не оспорены.

Кроме того, доводы ответчика о том, что ФИО2 не знала о совершении таких сделок, опровергаются представленным в материалы дела соглашением о разделе общего имущества супругов, заключенного между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны заключили соглашение о том, что в период брака к моменту заключения настоящего соглашения сторонами нажито следующее имущество, в том числе, имущество указанное в п. 1.3.5-1.3.7, а именно: часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>7, площадью 190,1 м.кв. (помещение №); 14/29 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (помещение №), находящего по адресу: <адрес>7, площадью 110,9 м.кв. (помещение №); ? доля в праве общей собственности на часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>7, площадью 49,2 м.кв. (помещение №); нежилое помещение № назначение: этаж 1, находящего по адресу: <адрес>79, площадью 65 м.кв.; 13/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 430 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>9, площадью 62,5 м.кв. (помещение №); 19/40 доли в праве общей собственности на часть дома (помещение №), находящего по адресу: <адрес>9, площадью 101,1 м.кв. на 1 и 2 этажах; нежилое помещение № общей площадью 34,7 м.кв., находящего по адресу: <адрес>9, 1 этаж; нежилое помещение № назначение: не жилое, этаж 1, находящего по адресу: <адрес>9, площадью 22,6 м.кв.; 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>8, площадью 318,6 м.кв. (помещение №); часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>8, площадью 82,2, м.кв. (помещение №); часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>8, площадью 42,3 м.кв. (помещение №); часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>8, площадью 211,8 м.кв. (помещение №); часть жилого дома, находящего по адресу: <адрес>8, площадью 26,8 м.кв. (помещение №); земельный участок площадью 506 м.кв., кадастровый №, находящего по адресу: <адрес>8.

Указанное соглашение подписано ФИО2, ФИО1 в присутствии двух свидетелей, и исполнено истцом и ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положения п. 5 договоров купли-продажи от 10.03.2010г., 24.03.2010г., 18.08.2010г. следует, что оплата по договору произведена покупателем до подписания настоящего договора, договоры подписаны сторонами, что свидетельствует о том, что настоящие договоры ими прочитаны, их смысл и значение соответствует их намерению.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Договоры купли-продажи заключены между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, 24.03.2010г., ДД.ММ.ГГГГ, как указывалось выше, из положений договора следует, что оплата произведена до подписания настоящего договора. Таким образом, обязательство ответчика по оплате цены за жилое помещение по договору купли-продажи имело срок исполнения, который определен календарной датой, то есть датой заключения договора купли-продажи.

Начало течения срока исковой давности по требованиям истца о взыскании долга по договору купли-продажи исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - со дня, когда причитающаяся истцу сумма не получена им либо его доверенным лицом в установленный договором срок.

В связи с чем, срок предъявления в суд исковых требований о взыскании суммы по договорам купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

При этом пропуск срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Доводы представителя истца о том, что ФИО1 с конца 2008 года и по настоящее время является депутатом, и в соответствии со ст. 12.1 ФЗ « О противодействии коррупции» на депутатов Законодательного собрания <адрес> распространяются запрет на осуществлением ими лично или через доверенных лиц предпринимательской деятельностью, в связи с чем на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил ООО «УКМ» договор на предоставление услуг по ведению расчетов по расчетным и лицевым счетам, хранению наличных денежных средств, контролю за исполнением заключенных договоров и за поступлением денежных средств в счет оплаты по заключенным договорам, поэтому истец не знал и не мог знать о нарушенном праве, и узнал об этом только в декабре 2013 г. от ФИО6, которая была допрошена судом в качестве свидетеля и в судебном заседании показала, что сообщила об этом ФИО1 только в декабре 2013 года, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку договоры купли-продажи подписаны непосредственно истцом, и в момент подписания настоящих договоров он мог и должен был удостовериться в исполнении принятых обязательств по оплате ФИО2

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 98, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам купли- продажи в размере 167 019 938 рублей –отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Ус