Решение № 2-17/2025 2-17/2025(2-549/2024;)~М-572/2024 2-549/2024 М-572/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-17/2025

УИД № 58RS0007-01-2024-000871-61

производство № 2-17/2025 (2-549/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 21 января 2025 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Кирюхиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству градостроительства и архитектуры Пензенской области, администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству градостроительства и архитектуры Пензенской области и Администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области, указав, что он (ФИО1) является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1040 кв.м., категории земели - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по <адрес>. На данном земельном участке в 2023 году он построил нежилое здание - зерносклад, после чего обратился в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако, 08.02.2024 года в выдаче такого разрешения ответчиком было отказано. Отсутствие правоустанавливающего документа на зерносклад не позволяет ему (истцу) зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Вместе с тем, данное нежилое здание имеет общую площадь 363, 3 кв.м. и оно расположено в границах его (истца) земельного участка. Здание находится в работоспособном техническом состоянии, при котором обеспечивается его эксплуатационная надежность (безопасность), а также отсутствует угроза жизни, здоровью, безопасности людей.

Истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на нежилое здание - зерносклад, площадью 363, 3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 1040 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства по <адрес> (право собственности зарегистрировано 05.09.2023 года, на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.09.2023 года). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке в 2023 году он построил нежилое здание для сельскохозяйственного использования (зерносклад), площадью 363,3 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом на здание от 08.02.2024 года, подготовленным кадастровым инженером Я.А.А. а также заключением эксперта № 1807/2-2-24 от 18.12.2024 года ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России, согласно которому построенное нежилое здание (зерносклад), расположенное на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, по размещению строения относительно объектов окружающей застройки, по объемно-планировочному исполнению и состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным правилам и нормам, а также градостроительным нормам, установленным в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования Нижнеелюзанский сельсовет Городищенского района Пензенской области.

Построенное нежилое здание зерносклада с кадастровым №, находящееся по <адрес>, ввиду соблюдения требований ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции здания имеют большой эксплуатационный ресурс, необходимую, достаточную, безопасную и соответствующую нормам проектирования несущую способность и требуемые прочностные показатели, пригодны для восприятия расчетных нагрузок в условиях эксплуатации.

Аналогичные выводы содержатся и в акте экспертного исследования № 03-03-ЭИ/2024 от 29.03.2024 года, составленном ИП П.А.Ю.., по заказу истца при обращении с иском в суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу указанной статьи признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

В силу ч. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки, осуществляя свои полномочия, обязан совершить одно из следующих действий:

1) принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

3) направить, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым №, площадью 1040 кв.м., по <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, построил нежилое здание, площадью 363, 3 кв.м.

Строительство спорного объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности истца. Объект возведен застройщиком за счет собственных средств, с соблюдением градостроительных и строительных нормативов, без нарушения прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на указанное нежилое здание, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству градостроительства и архитектуры Пензенской области, администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - зерносклад, площадью 363, 3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>, площадью 1040 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина