Решение № 2-1436/2024 2-1436/2024(2-5058/2023;)~М-4163/2023 2-5058/2023 М-4163/2023 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1436/2024

КОПИЯ

Дело № 2-1436/2024

24RS0017-01-2023-005356-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при секретаре Лукьяненко К.О.,

при участии:

- истца ФИО1 к., ее представителя ФИО2,

- представителя ответчика ООО «Стой Плюс» - ФИО3,

- ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджиевой К. Мухтар кызы к ООО «Строй Плюс», ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй Плюс» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что 29.07.2016 между ООО «СтройПлюс» (продавец) и ФИО5 Мухтар кызы (покупатель) был заключен договор купли-продажи № доли нежилого помещения. Согласно п. 1 договора, продавец продаёт, а покупатель покупает 1/15 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 438,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 55. Помещение предназначено для использования в качестве автостоянки на 15 машино-мест. Стороны определили покупателю парковочное место № 8. Пунктом 3 договора стороны определили стоимость 1/15 доли в размере 500 000 руб. Оплата произведена в день подписания настоящего договора. 29.07.2016 ООО «СтройПлюс» выдало истцу справку о том, что свои обязательства по договору купли-продажи доли нежилого помещения № № от 29.07.2016 парковочного места № № в нежилом помещении № № по адресу <адрес>, она выполнила на сумму 500 000 руб. Договор купли-продажи сторонами исполнен, сделка совершена при равноценном встречном предоставлении, стоимость парковочного места уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена согласно п. 6 договора, который по согласию сторон является актом приема-передачи. При попытках зарегистрировать парковочное место в уполномоченном органе, продавец намеренно уклонялся от регистрации, поскольку между сторонами возникла конфликтная ситуация из-за трудового спора, который был рассмотрен в районном суде г. Красноярска в пользу ФИО1 е. Поскольку истец владеет соседним парковочным местом и фактически пользуется спорным парковочным местом №, ДД.ММ.ГГГГ в связи с нахождением на парковочном месте № постороннего автомобиля, а также в связи с информацией, полученной от соседей, о том, что парковочное место № продано, истцом была заказана выписка из ЕГРН на парковочные места, находящиеся по адресу: <адрес>, пом. 55, из которой стало известно, что на данное парковочное место ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на иное лицо, а именно, ФИО4 На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит признать сделку купли-продажи 1/15 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, от 24.04.2023, заключенную между ООО «СтройПлюс» и ФИО4 недействительной, применить последствия недействительности указанной сделки, зарегистрировать переход права собственности от ООО «СтройПлюс» к ФИО1 к. на парковочное место №, находящееся по адресу: <адрес>, пом. 55.

Истец ФИО1 к., представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. Суду пояснили, что истец и ответчик состояли в трудовых отношениях, в 2012 году истец купила парковочное место №, позднее стороны договорились, что истец купит парковочное место №. В связи с семейными обстоятельствами, стороны договорились, что истец не будет регистрировать данный договор, подлинники документов хранились у ответчика. После расторжения брака истец обратилась к ответчику за оформлением сделки, однако в связи с конфликтной ситуацией на работе забрать подлинник договора не смогла. 08.05.2023 приехала ставить машину на парковочное место, которым она пользовалась с 2011 года, несла расходы, а там стоит другая машина.

Представитель ответчика ООО «СтройПлюс» ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, мотивируя тем, то истец не является собственником данного нежилого помещения, оригинал договора купли-продажи не предоставила, также как и не предоставила оригинал документа об оплате по договору. При этом договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущества подлежит нотариальному удостоверению, доказательств соблюдения которого стороной истца также не представлено.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истец пользовалась указанным парковочным местом, являясь главным бухгалтером ООО «СтройПлюс», однако в собственность его не приобретала. В 2023 году между ответчиками заключен договор купли-продажи доли в праве не нежилое помещение с соблюдением всех требований закона.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд пояснения на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее представил свои пояснения на исковое заявление, согласно которым истцом заявлены требования о признании недействительной сделки от 24.04.2023, при этом из искового заявления не ясны конкретные последствия недействительности сделки, которые просит применить истец. Кроме того, в обоснование требования о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «СтройПлюс» к ФИО1 к. истцом указано на то, что заключенный между сторонами договор купли-продажи от 29.07.2016 фактически исполнен, стоимость парковочного места уплачена покупателем продавцу, осуществлена передача объекта недвижимого имущества согласно договору, однако при попытке зарегистрировать парковочное место в уполномоченном органе, продавец намеренно уклоняется от государственной регистрации. При этом, в силу положений п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавших по состоянию на 29.07.2016, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, в силу п. 3 ст. 163 ГК РФ.

Таким образом, полагая, что участвующие в деле лица, не приняв мер к явке в судебное заседание определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из определения сделки следует, что это волевое правомерное действие, результатом которого является установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пункт 3 ст.165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 ГК РФ как нарушающая требования закона.

В соответствии с п. 1, пп. 2 п. 2, п. 6 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если, сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 178 ГК РФ суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ)

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

По правилам статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Статьей 163 ГК РФ установлено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

При этом согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ в случае, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24.04.2023 между ООО «СтройПлюс» и ФИО4 заключен договор купли-продажи 1/15 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 100 000 руб.

Пункт 2 договора содержит сведения о назначении помещения, указанного в п. 1: нежилое; наименование: помещение площадью 438,5 кв. м; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: машино-место: подвал №; имеет кадастровый №.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО6, что следует из копии данного договора.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 18.02.2024 за ФИО4 зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности (1/15) на указанное недвижимое имущество с 25.04.2023.

В обоснование требований о признании данного договора недействительным, истец ссылалась на то, что спорный объект недвижимости, а именно 1/15 доля в праве на нежилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 29.07.2016 №.

При этом истцом в материалы дела представлена копия договора купли-продажи доли нежилого помещения от 29.07.2016 № о передаче ей 1/15 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 438,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 55, предназначенное для использования в качестве автостоянки, при этом стороны определили покупателю парковочное место №, а также копия справка ООО «Строй Плюс» от 29.07.2016 об исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи на сумму 500 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Положениями ч. 3 ст. 163 ГК РФ предусмотрено если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей по состоянию на 29.07.2016) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по состоянию на 29.07.2016 подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение указанной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В ходе рассмотрения дела оригиналы договора купли-продажи доли нежилого помещения от 29.07.2016 №, справки об исполнении обязательств истцом по договору купли-продажи от 29.07.2016 или иного документа о внесении оплаты по договору не представлены, равно как не представлено сведений о том, что при заключении данного договора от 29.07.2016 соблюдены требования о нотариальном удостоверении сделки.

Каких-либо иных доказательств, подтверждающих, что между ФИО1 и ООО «СтройПлюс» достигнуто соглашение о продаже истцу спорного недвижимого имущества, а также о передаче ФИО1 денежных средств за машино-место, в ходе рассмотрения дела не представлено. При этом представитель ответчика ООО «СтройПлюс» в судебном заседании оспаривал факт заключения договора купли-продажи от 29.07.2016 между ФИО1 и ООО «СтройПлюс».

В данной связи в ходе рассмотрения дела не нашел подтверждение факт заключения между истцом и ответчиком ООО «СтройПлюс» договора купли-продажи 1/15 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, в установленном законом порядке, и, соответственно, факт возникновения у ФИО1 к. права собственности на данный объект недвижимости.

Ссылки стороны истца на факт несения расходов на содержание спорного объекта также не свидетельствует о возникновении у ФИО1 к. права собственности на него, поскольку данные расходы связаны с фактическим использованием истцом данного объекта, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Также подлежат отклонению доводы истца о нарушении права преимущественной покупки доли в праве участника общей долевой собственности при заключении ответчиками договора купли-продажи от 24.04.2023.

Согласно положениям ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как следует из приведенных положений гражданского законодательства, нарушение преимущественного права покупки участника долевой собственности при отчуждении доли не влечет недействительность сделки, а является основанием для перевода на участника долевой собственности, желающего приобрести данную долю, прав и обязанностей покупателя.

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН, на момент заключения договора купли-продажи от 24.04.2023, ФИО4 являлась участником долевой собственности, за ней с 30.09.2015 зарегистрировано право собственности на 1/15 долю в праве на нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, соответственно она на законных основаниях воспользовалась своим правом на преимущественное приобретение спорной доли.

При этом истец ФИО1 к. на момент заключения оспариваемого договора от 24.04.2023 не являлась участником долевой собственности в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 55, поскольку право собственности истца на 1/15 долю в праве на данное нежилое помещение прекращено 25.08.2022 на основании договора дарения, что следует из выписки из ЕГРН о переходе прав, соответственно у истца отсутствовало преимущественное право покупки спорной доли.

Кроме того, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п.п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, с настоящим иском истец обратилась в суд 15.12.2023.

Таким образом, в отношении требований об оспаривании сделки от 24.04.2023 срок исковой давности не пропущен.

Вместе с тем, в отношении требование о государственной регистрации перехода права собственности в отношении 1/15 доли в праве собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи от 29.07.2016, суд полагает срок исковой давности пропущенным.

Как следует текста договора от 29.07.2016 №, копия которого истцом представлена в материалы дела, продавец передал, а покупатель принял указанную долю в день подписания сторонами настоящего договора в пригодном для использования виде, отвечающую по своим качествам установленным санитарным и техническим требованиям, а также свободной от имущества и прав третьих лиц. Состояние нежилого помещения покупателя удовлетворяет. По согласию сторон настоящий пункт договора является актом приема-передачи 1/15 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 438,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (п. 6).

Также в ходе рассмотрения дела истец поясняла, что фактически пользовалась спорной долей в праве собственности не нежилое помещение, а именно парковочным местом № с 2016 года.

В данной связи суд приходит к выводу, что именно с указанного момента, то есть с 29.07.2016, начинает течь срок исковой давности для предъявления требования о понуждении к исполнению обязанности, вытекающей из заключенного договора, - государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества. Таким образом, срок исковой давности, равный трем годам, на момент предъявления настоящего иска в суд - 15.12.2024 истек.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гаджиевой К. Мухтар кызы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Азербайджан, паспорт гражданина РФ: №) к ООО «Строй Плюс» (ИНН <***>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) о признании недействительной сделки купли-продажи 1/15 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, пом. 55, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ООО «СтройПлюс» и ФИО4, применении последствий недействительности сделки, регистрации перехода права собственности истца на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение изготовлено в полном объеме 08.11.2024.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева