Решение № 2-387/2020 2-387/2020~М-200/2020 М-200/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-387/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2020 по исковому заявлению ФИО6 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – КУМС) об установлении местоположения границ земельного участка, площадью 1184 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска ФИО6 указала, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения площади земельного участка и установления местоположения его границ, истцом были заказаны кадастровые работы, по итогам которых кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка.

В соответствии с межевым планом земельного участка, уточненная площадь земельного участка составила 1184 кв.м., вместо 1183,20 кв.м., на которую зарегистрировано право.

Границы земельного участка установлены в соответствии с координатами характерных точек местоположения границ земельного участка.

С подготовленным межевым паном истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области за внесением сведений о границах земельного участка в ЕГРН, однако, Уведомлением уполномоченного органа от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен по причине того, что представленный межевой план не позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, поскольку карты (планы) являющиеся картографической основой ЕГРН, или карты (планы), представляющие собой фотопланы местности, отсутствуют.

В связи с изложенным ФИО6 не имеет возможности во внесудебном порядке установить границы земельного участка и вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца и ее представителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик КУМС ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, согласно письменного отзыва на иск, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Администрация городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области своих представителей в суд не направили, надлежаще извещены, о причинах неявки суд не известили, свое отношение к заявленному иску в письменном виде не выразили.

Суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, приложенные к нему документы, представленные отзывы и исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление ФИО6 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО6 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, площадью 1183,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием приобретения права собственности истца на земельный участок является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом с одной стороны и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – с другой (л.д. 13-14).

В свою очередь, судом установлено, что продавцам земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, (л.д. 81, 84, 87).

Обстоятельства принадлежности земельного участка истцу на праве собственности участвующими в деле лицами не оспариваются и подтверждаются материалами гражданского дела.

При этом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления местоположения границ земельного участка и уточнения его площади, истец обратилась в ООО «<данные изъяты>».

По итогам проведенных кадастровых работ, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был составлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым уточненная площадь земельного участка составила 1184 кв.м.( согласно сведениям ЕГРН 1183, 20 кв.м. ), что не превышает 10 % площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Границы земельного участка определены в установленном законом порядке, в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек границ земельного участка, представленного на листе 21 настоящего гражданского дела.

Спора по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (оборот л.д. 23).

Согласно заключения кадастрового инженера, границы земельного участка были определены исходя из их местоположения на местности, так как фактическая конфигурация земельного участка на местности, относительно плана границ земельного участка, существенно не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Именно данный факт отразился на изменении площади земельного участка.

С подготовленным кадастровым инженером межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, однако, процедура осуществления государственного кадастрового учета земельного участка регистрационным органом была приостановлена в связи с тем, что представленный на ГКУ межевой план не соответствует требованиям законодательства в части существования земельного участка на местности в установленных границах 15 и более лет. Истцу предложено представить соответствующий требованиям законодательства межевой план (л.д. 24-25).

Вместе с тем, согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительная документация на вышеуказанный земельный участок в ГФД отсутствует. Суду представлены фрагменты открытого пользования на земельный участок в отношении прежнего собственника ФИО4 и сведения о ранее зарегистрированных правах в виде копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на имя последней, с приложением списка землепользователей и схемы расположения земельного участка (л.д. 47).

Фотопланы, схемы, карты (планы) местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствуют (л.д. 16).

Таким образом, суд полагает, что в ином порядке, кроме как в судебном, истец не имеет возможности установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе разбирательства по делу судом были запрошены сведения из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о наличии пересечений границ земельного участка в соответствии с представленными в суд координатами, содержащимися межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении сведений о земельном участке в ЕГРН, наложений границ земельного участка с границами земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН – не выявлено (л.д. 60).

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта (л.д. 68).

Истцом заявлено требование об установлении границ земельного участка, площадью 1184 кв.м., при этом, из вышеуказанной выписки из ЕГРН следует, что за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1183,20 кв.м.

Принимая во внимание отсутствие споров по границам земельного участка, отсутствие пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков, увеличение площади земельного участка на 0,8 кв.м., что не превышает 10 % от площади, внесенной в ЕГРН, суд полагает возможным установить границы земельного участка в заявленной площади, поскольку образование самостоятельного земельного участка с площадью 0,8 кв.м. не представляется возможным, так как согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок истца, образован также границами смежных земельных участков. извещение о согласовании местоположения границ земельного участка с границами смежных земельных участков, в том числе, земель общего пользования, опубликовано в предусмотренном законом порядке в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (20163). Возражений относительно местоположения границ земельного участка не представлено. Факт существования спорного земельного участка в представленной конфигурации и границах 15 и более лет подтверждается правоустанавливающими документами на имя прежнего собственника ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Существование границ земельного участка на местности на протяжении 15 и более лет подтверждается материалами гражданского дела, а так же первичными правоустанавливающими документами – свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что возможно установление границ земельного участка истца в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек границ земельного участка, представленного в межевом плане земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 и представленного на листе № 21 настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1184 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 и представленного на листе № 21 настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова