Решение № 2-26/2017 2-26/2017(2-471/2016;)~М-405/2016 2-471/2016 М-405/2016 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-26/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Хараман Е.П.,

при секретаре – Манбетовой Э.И.,

с участием: истца – ФИО5,

истца – ФИО4,

представителя ответчика – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО4 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – нотариус Судакского городского нотариального округа ФИО13, о признании права застройщика жилого дома на земельном участке в порядке наследования по закону, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации города Судака Республики Крым, с учетом уточнения которого просили суд признать за ними право застройщика жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома на основании решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего, в соответствии со строительным паспортом, согласованным архитектурой гор. Судака ДД.ММ.ГГГГ, он начал строительство жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умер, так и не успев завершить его строительство. После его смерти, в фактическое владение и управление наследственным имуществом вступила его дочь ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, истцы, как единственные наследники по закону, в установленный срок фактически вступили во владение и в управление наследственным имуществом, были зарегистрированы по указанному адресу, приняли на себя обязательства по его содержанию, меры по его сохранности и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, производила за свой счет расходы на его содержание, пользовались им, поддерживали в надлежащем состоянии, в целях осуществления своих наследственных прав, истцы обратились к нотариусу для вступления в наследство, однако им было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателей на наследственное имущество, в связи с чем, для осуществления своих прав и обязанностей по завершению строительства, истцы обратились с соответствующим заявлением в Администрацию города Судака, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд для разрешения вопроса о признании права застройщика жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 и истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить, признать за ФИО2 и ФИО4 право застройщика жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – Администрации города Судака Республики Крым по доверенности ФИО9 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Нотариус Судакского городского нотариального округа ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, выслушав доводы истцов, пояснения ответчика, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Положениями п.2 ст.1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из предписаний статьей 218, 219 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1111-1114, 1152-1154 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.17 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Так, согласно ст.331 ГК Украины право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Лицо, которое изготовило (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является владельцем этой вещи. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества). В случае необходимости лицо, указанное в абзаце первом настоящей части, может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, разрешения на выполнение строительных работ, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В п.8 постановления Пленума Верховного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что если строительство осуществлялось по закону, то в случае смерти застройщика до завершения строительства его права и обязанности как застройщика входят в состав наследства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в квартале усадебной застройки по <адрес>», решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуальных жилых домов в г. Судаке», по договору от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> совета народных депутатов ФИО16 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома на праве личной собственности (л.д.13-14, 23-27).

После согласования районным архитектором Судакского райисполкома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ строительного паспорта на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО16 по адресу: гор. Судак, <адрес>, последний начал строительство жилого дома, зарегистрировал свое место жительство по указанному адресу, однако не успел завершить строительство дома, сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности, так как умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент его смерти, по указанному адресу кроме самого наследодателя был зарегистрированы его дочь ФИО10 и внук ФИО4 (л.д.12, 15-22, 28).

После его смерти, в фактическое владение и управление наследственным имуществом вступила его дочь ФИО3, зарегистрировала свое место жительство по адресу: гор. Судак, <адрес>, земельным участком пользовалась надлежащим образом, сугубо по целевому назначению, продолжила строительство жилого дома, однако при жизни также не успела его завершить, сдать в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии VI-ИК № ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Из материалов, истребованного судом наследственного дела № усматривается, что ФИО5, являющаяся опекуном малолетней ФИО2 и попечителем несовершеннолетнего ФИО4, единственных наследников по закону ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Судакского городского нотариального округа ФИО12 за получением свидетельства о праве на наследство по закону, однако, письмом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано ввиду отсутствия у наследодателей правоустанавливающих документов на наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.5-6, 30-37).

ФИО5, являющаяся опекуном малолетней ФИО2 и попечителем несовершеннолетнего ФИО4, единственных наследников по закону ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию города Судака за защитой прав наследников по завершению строительства, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд для разрешения вопроса о признании права застройщика жилого дома (л.д.11).

Согласно данным домовой книги, заведенной ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы как наследодатели ФИО14 и ФИО3, так и наследники ФИО4 и ФИО2 (л.д.7-10).

В судебном заседании установлено, что после смерти своей матери ФИО4 и ФИО2, как единственные наследники по закону, будучи зарегистрированными и проживая в спорном домовладении фактически вступили в права застройщика, во владение и в управление названным жилым домом и земельным участком, приняли на себя обязательства по его содержанию, меры по его сохранности и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, производили за свой счет расходы на его содержание, пользовались им, поддерживали в надлежащем состоянии до настоящего времени, имеют намерения завершить начатое строительство, что подтвердили в судебном заседании.

Вышеизложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права застройщика жилого дома, строительство которого, как установлено судом и подтверждено материалами дела, велось в строгом соответствии с проектной документацией (строительным паспортом), утвержденной надлежащим образом, на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в бессрочное пользование под строительство именно жилого дома.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, а также вышеприведенных нормах права, законность и обоснованность предъявленных истцами требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

На взыскании судебных расходов с ответчика, истцы не настаивают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО4 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – нотариус Судакского городского нотариального округа ФИО13, о признании права застройщика жилого дома на земельном участке в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, <...> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <...>, право застройщика жилого дома на земельном участке, площадью 500,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного наследодателю ФИО16 по договору от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование для строительства жилого дома на праве личной собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья Е.П. Хараман