Решение № 2-305/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-305/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г.Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца МП г.о.Самара «Жилсервис» ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Павельевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/2020 МП г.о.Самара «Жилсервис» к ФИО2 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец МП г.о.Самара «Жилсервис» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании расходов за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в обосновании своих требований указав, что ответчица является собственником нежилых помещений, общей площадью 59,8 кв.м., 2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

МП г.о.Самара «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом. Ответчик ФИО2 не участвует в расходах по содержанию общего имущества, не основательно сберегая денежные средства.

По состоянию на 31.03.2019г. сумма задолженности по оплате на содержание общего имущества перед МП г.о.Самара «Жилсервис» за период с 01.01.2016г. по 31.03.2019г. составляет – 52512,17 рублей.

15.04.2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия, однако требования, указанные в претензии остались без удовлетворения.

На основании изложенного, МП г.о.Самара «Жилсервис» просит суд взыскать сумму задолженности в сумме 52512,17 руб., почтовые расходы в сумме 87,50 руб.. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1775,36 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал. Просила взыскать заявленную сумму и государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против иска, указала, что ответчик не является управляющей компанией, услуг по содержанию имущества не оказывает, все работы по обслуживанию и содержанию ответчица выполняет и оплачивает самостоятельно.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1,2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

На основании представленных доказательств судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, общей площадью 59,8 кв.м., <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С МП г.о.Самара «Жилсервис» 03.08.20215 года заключен Договор управления многоквартирным домом на три года.

В соответствии с предметом данного Договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Согласно информации, размещенной в сети Интернет на информационном ресурсе «Электронное ЖКХ» МП г.о.Самары Жилсервис осуществляет управление домом <адрес> по <адрес> в <адрес> с 03.08.2015 года по 30.09.2017 года, и с 01.01.2017 года по настоящее время. Вместе с тем, фактически <адрес> не имеет литеры, в связи с чем, управление осуществляется домом № по <адрес> в <адрес>. На этом же информационном ресурсе размещены сведения о проводимых истцом работах по содержанию общего имущества.

То обстоятельство, что Договор управления истек, не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанностей оплачивать расходы по содержанию общего имущества. В материалах дела отсутствуют доказательства осуществления управления многоквартирным домом иной управляющей организацией либо созданным собственниками Товариществом собственников жилья.

Факт управления многоквартирным домом подтверждается представленными суду договорами на выполнение работ по периодической проверке систем вентиляции и дымохода от 01.01.2018 года, графиками выполнения работы, Договором №1 от 29.01.2016 года на очистку кровли от снега, паспортом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, а также размещенной в общем доступе в сети интернет на сайте Государственной жилищной инспекции информацией о текущем ремонте в указанном многоквартирном доме.

Таким образом, вопреки позиции ответчика МП г.о. Самара «Жилсервис» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, текущему ремонту, имеющей права требовать оплаты, предусмотренной ст.154, 155 ЖК РФ.

Доводы ответчика о том, что им отдельно самостоятельно оплачивались работы по содержанию общего имущества, не могут являться основанием для отказа в иске по данному делу. Ответчик не лишен возможности обратиться в суд с иском о взыскании понесенных расходов на содержание общего имущества, при условии доказанности таких обстоятельств.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязанность по оплате платежей за содержание общедомового имущества исполняет не в полном объеме, что подтверждается историей начислений платежей, свидетельством о государственной регистрации права.

По состоянию на 31.03.2019 г. имелась сумма задолженности по оплате за содержание общедомового имущества МП г.о.Самара «Жилсервис» за период с 01.01.2016г. по 31.03.2019г., - 52512,17 рублей.

24.06.2019 года по заявлению истца выдавался судебный приказ, который отменен по заявлению ответчика 15.07.2019 года.

Доказательств об оплате услуг по содержанию общего имущества суду не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком за обслуживание нежилого помещения не освобождает ФИО2 от обязанности оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При вынесении решения по делу в порядке ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика понесенные истцом почтовые расходы в размере 87,50 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1775,36 рублей, несение которых обоснованно необходимостью защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г.о.Самара «Жилсервис» к ФИО2 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу МП г.о.Самара «Жилсервис» задолженность за оплату содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 52512 рубля 17 копеек, за период с 01.01.2016 года по 31.03.2019 года, расходы по оплате госпошлины в размере 1775 рублей 36 коп, почтовые расходы в размере 87,50 рублей, а всего взыскать 54375 рублей 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2020 года