Решение № 2-786/2017 2-786/2017~М-15/2017 М-15/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-786/2017

Дело № 2-786


Решение именем Российской Федерации

28.02.2017

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора С.Ю.Чугуновой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 об обязании выселить из коммунальной квартиры ФИО7,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 об обязании выселить из коммунальной <адрес> РТ посторонних лиц, а именно: ФИО7, арендующего за плату комнату в коммунальной квартире и пользующегося общим имуществом (кухней, коридором, ванной, туалетом без согласия истца).

В обоснование иска указано, что истцы ФИО4, ФИО5 и члены семьи ФИО8, ФИО9, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрированы и проживают по договору социального найма в жилом помещении по адресу РТ <адрес> комната 2. Ответчик ФИО6 является собственником комнаты 1 по указанному адресу, но в комнате не проживает, а сдает в аренду ФИО7, последний пришел ДД.ММ.ГГГГ и стал открывать дверь своим ключом. В связи с тем, что истцов никто не предупредил о вселении квартиросъемщика, испугались того, что неизвестное лицо пытается проникнуть в их жилье. Истцы обратились в полицию с заявлением по факту нанесения побоев ФИО8 и выселения ФИО7 из спорной комнаты. На их обращение в полицию получен ответ из ОМВД РФ по <адрес> о том, что ФИО7 может проживать в комнате 1 <адрес> РТ и споры о выселении рекомендовано решить в судебном порядке. Истцы, руководствуясь п.2 ст.76 ЖК РФ, считают, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих с ними членов их семей.

Истцы на судебном заседании на иске наставили, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО10, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании иск не признала.

3-е лицо –ФИО7 на судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-его лица отдел опеки и попечительства ИК ЗМР РТ ФИО11, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Исполкома ЗМР РТ на судебное заседание не явился, извещен.

3-и лица ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 Х., ФИО3 Х. на судебное заседание не явились, извещены (л.д.63-65).

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования оставить без удовлетворения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 ЖК РФ права и обязанности собственника жилого помещения собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

В силу 1, ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6 является собственником жилой комнаты общей площадью 16,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенной в двухкомнатной квартире по адресу РТ <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Согласно справке с места жительства – финансовый- лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –ФИО7(родственник)(л.д.22).

Согласно справке с места жительства – финансовый- лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу РТ <адрес> комната 2 зарегистрированы: наниматель ФИО8 и члены его семьи - ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ "Департамент ЖКХ ЗМР РТ» и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения, по которому последнему и членам семьи жене-ФИО4, дочерям – ФИО14, внучкам- ФИО15, Р.А. предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в двухкомнатной квартире по адресу РТ <адрес><адрес> для проживания в нем(л.д.6-7).

Из пояснений истца ФИО5 на судебном заседании, искового заявления следует, что ответчик является собственником <адрес> спорного жилого помещения, однако она не проживает в ней более 8-ми лет. Истцы с членами своей семьи проживают <адрес> квартира коммунальная, 2-х комнатная. Ответчиком согласие на вселение в комнату ФИО7 не было получено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 стал открывать дверь своим ключом. В связи с тем, что ФИО6 они не были предупреждены о вселении квартиросъемщика, вызвали полицию, испугавшись, что в жилое помещение проникает неизвестное лицо. По факту нанесения ФИО7 побоев истцами было подано заявление в полицию. В настоящее время 3-е лицо ФИО7 в квартиру не вселялся, не проживает. Истцы полагают, что ФИО6, как собственник спорной комнаты, является надлежащим ответчиком, она обязана выселить ФИО7 из комнаты. Они согласны выкупить комнату у ФИО6, но за соразмерную сумму и реальные сроки.

Представитель ответчика не согласился с доводами истцов и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Правилами регистрации и с согласия собственника спорного жилого помещения ФИО6 в комнате зарегистрирован ФИО7 как член семьи ФИО6 Однако ФИО7 в спорной комнате проживать не может, так как истцы препятствуют ему в проживании, личных вещей ФИО12 в комнате не имеется. Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № граждане могут быть зарегистрированы по заявлению собственника жилого помещения. Согласия иных собственников или нанимателей коммунальной квартиры не требуется.

Оценив, исходя из принципа процессуального равноправия сторон, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований и исходит из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что комната ответчиком сдается ФИО7 за плату в аренду, напротив он зарегистрирован в качестве члена семьи ФИО6. Доводы истцов о том, что ФИО12 нарушает правила пользования жилым помещением, являются голословными, поскольку ФИО7 в спорное жилое помещение не вселен и не проживает. Кроме того истцами избран ненадлежащий способ защиты права, как-то обязание ФИО6 выселить ФИО7 из жилого помещения, поскольку оно не исполнимо.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов являются незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО13 об обязании выселить из коммунальной <адрес> РТ ФИО7- оставить без удовлетворения..

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья