Решение № 2-815/2025 2-815/2025~М-475/2025 М-475/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-815/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск Самарской области 24 июня 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-815/2025 по исковому заявлению Муниципального образования городского округа Чапаевск в лице КУМИ администрации г.о. Чапаевск к ФИО3 об освобождении имущества от ареста (запрета на совершение действий по регистрации),

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г.о. Чапаевск в лице КУМИ администрации г.о. Чапаевск (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее - Ответчик) об освобождении имущества от ареста (запрета на совершение действий по регистрации), в котором просит отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении <Данные изъяты>, принадлежащих ФИО3, наложенные судебным приставом-исполнителем на основании:

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Управления Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган: Отдел судебных приставов <Адрес обезличен> Управления Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган: Отдел судебных приставов <Адрес обезличен> Управления Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган: Отдел судебных приставов <Адрес обезличен> Управления Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен> (<Номер обезличен>), выдавший орган: Специализированное отделение судебных приставов по <Адрес обезличен> Главного межрегионального (специализированного) управления федеральной службы судебных приставов России;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен> (<Номер обезличен>), выдавший орган: Отдел судебных приставов <Адрес обезличен> Управления Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган: Отдел судебных приставов <Адрес обезличен> Управления Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен> (<Номер обезличен>), выдавший орган: Специализированное управление судебных приставов по <Адрес обезличен> Главного межрегионального специализированного управления федеральной службы судебных приставов России.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись об ограничении в виде ипотеки на основании договора залога от <Дата обезличена> в пользу ФИО1, срок действия с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, также имеется зарегистрированное обременение в отношении <Номер обезличен> долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО3, наложенное на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Управления Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований указано на то, что многоквартирный жилой дом, располагающийся по адресу: <Адрес обезличен>, на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения межведомственной комиссии от <Дата обезличена> о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу <Адрес обезличен> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года», утвержденную Постановлением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> (далее - Программа). В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения, либо выкуп принадлежавших гражданам на праве собственности жилых помещений соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийной жилищного фонда. Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, уплачена выкупная стоимость за жилые помещения, либо предоставлены в собственность равноценные жилые помещения. Между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск, в лице Руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и ФИО3 заключено соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения - квартиры, площадью 33,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, взамен изымаемых <Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, <Данные изъяты>. Обмен производится без доплат. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о приостановлении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрированы ограничения, а именно, запреты на совершение действий по регистрации. Документы, подтверждающие снятие ограничений отсутствуют. Таким образом, осуществление учетно-регистрационных действий не представляется возможным до момента поступления в адрес Управления Росреестра по <Адрес обезличен> судебного акта об отмене вышеназванных запретов.

Представитель истца Муниципального образования городского округа Чапаевск в лице КУМИ администрации г.о. Чапаевск ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признают, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ОСП <Адрес обезличен> ГУ ФССП России по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица ОСП <Адрес обезличен> ГУ ФССП России по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Представитель третьего лица Специализированного отделения судебных приставов по <Адрес обезличен> Главного межрегионального (специализированного) управления федеральной службы судебных приставов России в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из смысла указанных положений закона и положений статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены г лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием о снятии запрета на регистрационные действия, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

При продаже вещи предусматривается переход права собственности к покупателю согласно ст. 454 ГК РФ. Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, располагающийся по адресу: <Адрес обезличен>, на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения межведомственной комиссии от <Дата обезличена> о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу <Адрес обезличен> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>» до 2024 года», утвержденную Постановлением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> (далее - Программа).

В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения, либо выкуп принадлежавших гражданам на праве собственности жилых помещений соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийной жилищного фонда.

Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, уплачена выкупная стоимость за жилые помещения, либо предоставлены в собственность равноценные жилые помещения.

Между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск, в лице Руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и ФИО3 заключено соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения - квартиры, <Данные изъяты> взамен изымаемых <Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, <Данные изъяты>. Обмен производится без доплат.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о приостановлении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрированы ограничения, а именно, запреты на совершение действий по регистрации, наложенные судебным приставом-исполнителем на основании:

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Управления Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган: Отдел судебных приставов <Адрес обезличен> Управления Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган: Отдел судебных приставов <Адрес обезличен> Управления Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган: Отдел судебных приставов <Адрес обезличен> Управления Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен> (<Номер обезличен>), выдавший орган: Специализированное отделение судебных приставов по <Адрес обезличен> Главного межрегионального (специализированного) управления федеральной службы судебных приставов России;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен> (<Номер обезличен>), выдавший орган: Отдел судебных приставов <Адрес обезличен> Управления Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган: Отдел судебных приставов <Адрес обезличен> Управления Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен><Номер обезличен>), выдавший орган: Специализированное управление судебных приставов по <Адрес обезличен> Главного межрегионального специализированного управления федеральной службы судебных приставов России.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись об ограничении в виде ипотеки на основании договора залога от <Дата обезличена> в пользу ФИО1, срок действия с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, также имеется зарегистрированное обременение в отношении <Номер обезличен> долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО3, наложенное на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Управления Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>.

Документы, подтверждающие снятие ограничений отсутствуют. Таким образом, осуществление учетно-регистрационных действий не представляется возможным до момента поступления в адрес Управления Росреестра по <Адрес обезличен> судебного акта об отмене вышеназванных запретов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Наличие постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества нарушает права Истца на регистрацию перехода права собственности на квартиру и прекращения прав Ответчика.

Таким образом, учитывая то, что спорное жилое помещение признано аварийным, выкуп жилых помещений, признанных аварийными, является реализацией публичной функции органов местного самоуправления, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городского округа Чапаевск в лице КУМИ администрации г.о. Чапаевск - удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении <Номер обезличен> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, <Данные изъяты>, принадлежащих ФИО3.

Решение суда является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий в отношении <Номер обезличен> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, <Данные изъяты>, принадлежащих ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.

<Данные изъяты>