Решение № 2-166/2018 2-166/2018~М-163/2018 М-163/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-166/2018

№ 2-166/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 06 ноября 2018 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Гетмановой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1– ФИО2, действующей на основании доверенности от 27.02.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 166/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 34,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи № 2 от 15.01.2014г. он приобрел у Закрытого акционерного общества «Иковское» указанное нежилое здание, выполнил обязательства по договору в полном объеме, уплатил согласованную сторонами цену в сумме 20 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.01.2014г., недвижимое имущество передано ему по акту приема-передачи. Истец неоднократно обращался в ЗАО «Иковское» с требованиями падать документы на государственную регистрацию перехода права собственности, однако представитель ЗАО «Иковское» уклонялся от государственной регистрации, сославшись на отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости. ЗАО «Иковское» 20.04.2016 г. прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда, поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать на себя переход права собственности на данное имущество, притязаний на нежилое здание со стороны других лиц нет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 26), уважительных причин своей неявки в суд не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, согласно поступившего заявления (л.д.28), просил допустить к участию в деле представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1– ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ФИО1 у ЗАО «Иковское» было приобретено нежилое здание, истец сделал там ремонт, провел свет, в проведении газа ему было отказано в связи с отсутствием права собственности на спорный объект. До этого указанный объект был передан из СХПК им. Калинина в ЗАО «Иковское» в счет имущественных паев пайщиков, в 2016 году ЗАО «Иковское» ликвидировано, других претендентов на нежилое здание нет.

Представитель ответчика – Администрации Викуловского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.32), уважительных причин своей неявки в суд не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. Согласно представленного отзыва, ответчик не имеет возражений относительно заявленных исковых требований ФИО1, просил принять решение на усмотрение суда при доказанности истцом оснований иска, указанное имущество в реестре муниципального имущества не числиться (л.д. 22).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области) в лице Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.33), согласно поступивших возражений на исковое заявление (л.д.34-38), по данным Единого государственного реестра недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости- здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что согласно акта от 16 января 2007 года СХПК имени Калинина передал в ЗАО «Иковское», в том числе, нежилое здание <адрес>, 2000 года (л.д.10).

Согласно договору № 2 купли-продажи, заключенному 15 января 2014 г. между Закрытым акционерным обществом «Иковское» и ФИО1, последний приобрел недвижимое имущество, а именно: одноэтажное нежилое здание «Гараж», площадью 817 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и одноэтажное нежилое здание, площадью 34 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> по цене 20 000 (двадцать тысяч) рублей (л.д.14-15), между сторонами составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 15 января 2014 г. (л.д.16), однако переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № 12 от 15 января 2014 г. усматривается, что ФИО1 произведена оплата по указанному выше договору № 2 от 15.01.2014 года в сумме 20 000 рублей 00 копеек (л.д. 13).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.09.2017 г. усматривается, что Закрытое акционерное общество «Иковское» (ЗАО «Иковское») прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 20.04.2016 года (л.д. 9).

К материалам дела приложена копия кадастрового паспорта на здание, с кадастровым номером №, общей площадью 34,0 кв.м, 2000 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 12), что подтверждает его статус как объекта недвижимого имущества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 114 333, 84 рубля (л.д.8).

Согласно справки отдела по имущественным и земельным отношениям Администрации Викуловского муниципального района от 18.10.2018 года № 457, объект недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 34,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числятся (л.д.23).

Из материалов дела усматривается, что между владельцем объектов недвижимости и приобретателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям указанного выше договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 января 2014 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, претензий по договору друг к другу стороны не имеют, а переход права собственности на недвижимость к покупателю, подлежащий государственной регистрации, невозможен в силу прекращения продавцом своей деятельности в связи с его ликвидацией.

Поскольку установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся 15 января 2014 г., соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 34,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2018 года.

Председательствующий А.А.Калинин