Решение № 2-136/2017 2-136/2017~М-51/2017 М-51/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-136/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Луганцевой Ю.С.,

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-136/2017 г.по иску ФИО4 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома. В ходе проведения кадастровых работ и уточнения границ её земельного участка кадастровым инженером выявлено, что данные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, описание которых ошибочно. Ответчики при формировании межевого плана выразили несогласие в добровольном порядке устранить реестровую ошибку, допущенную при формировании их земельного участка, что повлекло за собой невозможность внесения сведений о местоположении уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости. На основании изложенного просила исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Липецкая <адрес>, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ вышеназванного земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО7; признать местоположение земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в границах координат, отображенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненном ООО «Елецгеодезия».

В судебном заседании истец ФИО4 иск уменьшила, поддержала требования об исправлении реестровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка ответчиков, указала, что спора о границах с собственниками смежных земельный участков не имеется, между участками сторон проходит дорога.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7, ФИО9 по доверенности ФИО10 исковые требования не признал, указал, что он признает факт кадастровой ошибки и неправильного указания сведений о местоположении и описании границ земельного участка, однако вины его доверителей в данной ошибки не имеется, на момент приобретения ответчиками спорного земельного участка его границы уже были описаны, надлежащими ответчиками считал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Липецкой области и администрацию Елецкого района Липецкой области.

Ответчики ФИО5, ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав истца ФИО4, представителя ответчиков ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 по следующим основаниям.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 428 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

Согласно п. 3, п. 6 ст. 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, изменения вступающие в силу с 01.01.2017 г. в земельное законодательство и законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости, свидетельствуют о сохранении за физическими лицами права непосредственного обращения в суд за исправлением реестровой ошибки (ранее именовавшейся в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой).

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г., имеет кадастровый номер № (л.д.15).

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно материалов дела собственниками земельного участка площадью №, расположенного по адресу: Липецкая <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., являются ФИО5 в размере 200/4181 доли, ФИО9 в размере 4402/8362 и 890/4181 долей, ФИО7 в размере 890/4181 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.23-25).

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО11, отраженному в межевом плане земельного участка истца ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ г., граница земельного участка установлена на местности более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом - планшетами Воронеж ТИСИЗ М 1:1000 от ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка оконтуриваются на местности межой и забором. На земельном участке находится объект недвижимости, кадастровый номер №. В ходе проведения кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, а также было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Данное наложение отображено на выкипировке от ДД.ММ.ГГГГ г. Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № возможно только в соответствии с действующим законодательством РФ, так как данная ошибка является препятствием для внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из схемы расположения земельных участков, изготовленной ФИО11 и выкипировки из кадастровой карты, следует, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается не только на проектируемый для истца земельный участок и смежные с ним участки, но и частично за ул. Заводская и на границу кадастрового деления (л.д.6-19).

Согласно кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены на основании заявления администрации Елецкого района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г., постановления об утверждении материалов межевания от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.55-66).

Данных об исключении сведений о координатах характерных точек границы земельного участка ответчиков из государственного кадастра недвижимости представленное суду кадастровое дело не содержит (л.д.53-80).

При этом, как пояснил в судебном заседании представитель ответчиков ФИО7, ФИО9 по доверенности ФИО10 он признает факт кадастровой ошибки и неправильного указания сведений о местоположении и описании границ земельного участка, земельные участки сторон смежными не являются, их разделяет дорога, спора о границе не имеется, от проведения по делу землеустроительной экспертизы отказался, заключение кадастрового инженера ФИО11 не оспорил.

С учетом изложенного суд считает, что проведение кадастровых работ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № привело к нарушению прав истца ФИО4, поскольку граница её земельного участка пересекается с границей указанного земельного участка ответчиков, и свидетельствует об ошибочности сведений о координатах данного земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что фактически на местности земельные участки не пересекаются, спора по границам земельных участков нет, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая (ранее - кадастровая) ошибка, в связи с чем, нарушаются права истца ФИО4, поскольку она лишена возможности поставить принадлежащий ей земельный участок на государственный кадастровый учет в уточненных границах. Кадастровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Доводы представителя ответчиков ФИО10 о том, что ответчики являются ненадлежащими, иск может быть удовлетворен только к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Липецкой области и администрацию Елецкого района Липецкой области не основаны на нормах права, поскольку именно по заявлению собственников может быть устранена реестровая ошибка, у собственников имеется возможность уточнить границу земельного участка в ходе проведения новых кадастровых работ с учетом их интересов, ни прежние собственники, ни ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» таким правом не обладают.

Требований о взыскании судебных издержек истцом не заявлено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО15 об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий - (подпись)

Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2017 года

Председательствующий - (подпись)