Решение № 2-165/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-165/2021

Дело № 2-165/2021

УИД 64RS00449-01-2020-007553-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Королевой Н.М.

при секретаре Домниной О.А.

с участием помощника Красноармейского межрайонного прокурора Саратовской области Ерохина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, встречному исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности предоставления жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил: изъять у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 628 200 руб.; прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение; признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 20,94 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от 30 июля 2014 года № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение приобретено ФИО1 после признания дома аварийным, 28 апреля 2016 года на основании договора дарения. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01 июля 2019 года № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 годах». Указанный дом включен в программу переселения в срок до 31 декабря 2020 года. Земельный участок под данным многоквартирным домом был изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01 октября 2019 года №. В адрес ФИО1 направлено соглашение о выкупе жилого помещения по цене, за которую оно было приобретено – 628 200 руб., от заключения которого ответчик уклоняется.

ФИО1 обратилась со встречным иском к Комитету по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов», о возложении обязанности предоставления жилого помещения, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, который признан аварийным и подлежащим сносу. Взамен принадлежащего ей жилого помещения в аварийном доме, учитывая ограниченные возможности в ее передвижении по причине наличия заболевания, планировалось предоставление ей однокомнатной квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Однако, в ее адрес поступило сообщение Комитета по управлению имуществом города Саратова о необходимости подписания соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение по указанной в нем выкупной цене. При этом в тексте сообщения Комитет по управлению имуществом, по мнению истца по встречному иску, ошибочно сослался на п.8 ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), поскольку до 27 декабря 2019 года закон не содержал каких-либо ограничений в части специального порядка возмещения и обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в зависимости от даты приобретения права на жилое помещение и статуса (аварийности) многоквартирного дома. С учетом положений ст. 6 ЖК РФ, согласно которой акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие, истец просила обязать Комитет по управлению имуществом города Саратова, администрацию муниципального образования «Город Саратов» предоставить ей в собственность равнозначное жилое помещение, взамен изымаемого земельного участка и жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, по указанному выше адресу.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) - Комитета по управлению имуществом города Саратова, в судебное заседание не явился, о дне времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в своих письменных возражениях на встречное исковое заявление просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку право ее собственности на спорное жилое помещение возникло после признания многоквартирного дома аварийным, соответственно ФИО1 имеет право только на выплату за изымаемое жилое помещение, кроме этого в письменных пояснениях уточнил, что выкупная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения по адресу: <адрес> определена в соответствии с отчетом № от 21 декабря 2020 года.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила отложить рассмотрения дела по причине неисправности автомобиля.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по ордеру – адвокат Слепухин С.С., также не явился в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика по встречному иску – администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание также не явился, в письменных отзыве и возражениях просил удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом, и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц – управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 об отложении дела, поскольку доказательств, подтверждающих наличие препятствий к участию ответчика (истца по встречному иску) либо его представителя в судебном заседании не представлено.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи. Суд может отложить разбирательство дела на срок, не превышающий шестидесяти дней, по ходатайству обеих сторон в случае принятия ими решения о проведении процедуры медиации.

Вместе с тем, в нарушение данной нормы закона ответчиком (истцом по встречному иску), кроме заявления об отложении дела, не представлены доказательства, невозможности присутствия ответчика (истца по встречному иску) и его представителя в судебном заседании.

В связи с этим, а также, учитывая, что неявившиеся лица надлежащим образом были извещены о рассмотрении дела, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии от 30 июля 2014 года № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 21-23).

11 января 2017 года администрацией муниципального образования «Город Саратов» издано распоряжение № о мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).

На основании договора недвижимости от 28 апреля 2016 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 83), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 апреля 2021 года (л.д. 131-133).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01 июля 2019 года № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 годах».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в программу переселения, со сроком исполнения до 31 декабря 2020 года.

Земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01 октября 2019 года № (л.д. 26-27).

До момента обращения в суд комитет по управлению имуществом города Саратова предлагал ответчику заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение путём его выкупа по стоимости, ранее уплаченной при приобретении права собственности, от заключения которого ответчик отказался (л.д. 8-9, 12-14).

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28 декабря 2019 года, при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что право собственности ответчика (истца по встречному иску) на жилое помещение возникло после признания многоквартирного дома, в котором оно расположено, аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, к возникшим правоотношениям вопреки доводам, изложенным во встречном иске, подлежат применению положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, у ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 имеется лишь право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимости приобретения им такого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для понуждения Комитета по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» в предоставлении ФИО1 жилого помещения взамен изымаемого, в связи с чем, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно отчету МБУ «Городское БТИ» № от 21 декабря 2020 года рыночная стоимость комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, составляет – 628 200 руб. (л.д. 155-154).

Данная стоимость спорного жилого помещения в судебном заседании не оспорена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 в полном объеме.

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова удовлетворить.

Изъять жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 20,94 кв.м., путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения в размере 628 200 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 20,94 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 20,94 кв.м.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года.

Председательствующий судья Н.М. Королева