Решение № 2-77/2017 2-77/2017~М-622/2016 М-622/2016 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-77/2017

Дело № 2-77/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2017 года город Остров

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Корныльевой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 по основаниям ст. 234 ГК РФ первоначально обратился в суд с иском к администрации Островского района Псковской области о признании за ним права собственности на земельный участок с КН: *** и гараж, расположенные по адресу: ***, указывая на то, что данные объекты недвижимости он приобрел у Л.Н.Е. в 2000 году, уплатив за них денежные средства в размере 60 000 рублей, однако не зарегистрировал право собственности на указанное имущество в связи с юридической неграмотностью. Ссылаясь на то, что на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, за время владения имуществом каких-либо притязаний от третьих лиц не поступало, а также на то, что прежний владелец Л.Н.Е. умерла, просит в судебном порядке признать за ним право собственности на вышеуказанные земельный участок и гараж.

Определением суда от **.**.2017 произведена замена ненадлежащих ответчиков в лице районной администрации и привлеченной к участию в деле определением суда от **.**.2017 городской администрации надлежащими - ФИО2 и ФИО3, являющимися наследниками Л.Н.Е.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы в их обоснование поддержал, пояснив, что **.**.2000 приобрел у Л.Н.Е. спорное имущество, что подтверждается распиской продавца в получении денежных средств и передаче ему данного имущества со свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Однако, сделка купли-продажи надлежащим образом не оформлялась, право собственности за ним не зарегистрировано. Указал, что с момента приобретения указанного недвижимого имущества открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, производит необходимые платежи, полностью несет расходы на его содержание. За все время с 2000 года никто о своих правах на спорное имущество не заявлял, претензий к нему по владению и пользованию им не предъявлял, гараж и земельный участок под ним под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж лишает его возможности в полной мере осуществлять свои права в отношении указанных объектов недвижимости. Полагает, что, поскольку он на протяжении более 15-ти лет владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, его прежний владелец умерла, то в соответствии со ст. 234 ГК РФ вправе требовать признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных суду отзывах на исковое заявление дали аналогичные друг другу пояснения о том, что их мать – Л.Н.Е. никогда не имела гаража по спорному адресу, ввиду чего указали об отсутствии возражений по заявленным требованиям. (л.д. 74, 76).

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу, но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что **.**.2000 ФИО1 приобрел у Л.Н.Е. земельный участок с КН: *** и гараж, расположенные в ***, уплатив последней за данное имущество 60 000 рублей. (л.д. 41).

Согласно содержанию искового заявления и пояснениям истца в судебном заседании, договор купли-продажи в письменном виде не оформлялся, переход права собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован, при этом сама Л.Н.Е. при жизни право собственности на гараж и земельный участок, являясь его правообладателем, не оформила, передав истцу с распиской в получении денежных средств свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от **.**.1992. (л.д. 8).

Указанный земельный участок **.**.1992 поставлен на кадастровый учет с КН: ***, площадью *** кв.м, с местоположением: ***, что усматривается из кадастрового паспорта от **.**.2016. (л.д. 9).

Решением общего собрания членов гаражного кооператива № ** от **.**.2006 Л.Н.Е. исключена из членов кооператива, в связи с продажей гаража № ** ФИО1, с включением последнего в его состав. (л.д. 10,11).

В последующем, **.**.2008 прежний правообладатель Л.Н.Е. умерла, после смерти которой заведено наследственное № ** год по заявлениям о принятии наследства по закону ее сыновьями - ФИО2, *** года рождения, и ФИО3, *** года рождения, при отсутствии других наследников, что следует из сообщения Врио нотариуса Островского нотариального округа Псковской области У.Ю.С. – Л.Е.А. от **.**.2017. (л.д. 59).

Вместе с тем, как установлено судом, ответчики ФИО2, ФИО3, как наследники Л.Н.Е., наследство в виде спорного земельного участка и расположенного на нем гаража не принимали и на спорное имущество не претендуют.

Сведения о регистрации прав наследодателя Л. Н.Е. на спорное имущество в материалах дела отсутствуют.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание показания свидетелей Ж.Г.П. и ФИО5, данные ими в судебном заседании и подтвердивших факт добросовестного и открытого владения истцом спорным имуществом с 2000 года как собственным, при отсутствии на него каких-либо притязаний со стороны третьих лиц. При этом, А.В.П. указала, что присутствовала при передаче денежных средств истцом ФИО1 прежнему владельцу данного имущества, опознав Л.Н.Е. по фото справки формы 1П, имеющейся в материалах дела на л.д. 36.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 15 вышеприведенного Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10\22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, оценивая материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что истец более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, иных лиц, претендующих на указанные объекты недвижимого имущества не установлено, поэтому у него возникло право собственности в силу приобретательной давности на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

При отсутствии спора о праве, суд находит возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за ФИО1

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***, уроженцем дер. *** право собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок с КН: ***, с местоположением: *** и расположенный на нем гараж ***, в силу приобретательной давности.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение составлено **.**. 2017 года.

Судья Н.О. Мучицина

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.