Решение № 2-119/2026 2-119/2026~М-6/2026 М-6/2026 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-119/2026

УИД 72RS0009-01-2026-000007-95 Дело № 2-119/2026

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Исетское 02 марта 2026 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Красовского С.В.,

при секретаре судебного заседания Глазыриной Е.Н.,

с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО10,

третьего лица ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Исетского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Исетского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, общей площадью 105,1 +/-0,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 1200+/-12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено истцом в марте 2004 года у ФИО1. Денежные средства были переведены продавцу, но оформить документально сделку не успели по причине смерти продавца. Указанная квартира и земельный участок принадлежали ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. С марта 2004 года по настоящее время ФИО3 фактически владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате коммунальных платежей и текущих ремонтов, была проведена работа по замене полов, окон на пластиковые, крыши, установлено газовое отопление. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилья и земельного участка, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В период владения ФИО3 указанным имуществом к нему не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны третьих лиц. Просит суд признать за ним право собственности: на одноэтажный жилой дом, общей площадью 105,1 +/- 0,2 кв.м., с видом на разрешенное использование – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1200 +/-12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Исетского муниципального округа Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, администрации Рассветовского сельского поселения, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО11, ФИО14, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца ФИО3, представителя истца ФИО10, третье лицо, свидетеля ФИО12, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 08 декабря 1997 года, зарегистрированного нотариусом в реестре за № продавец ФИО2 продал в собственность покупателю ФИО1 трехкомнатную, неблагоустроенную квартиру, общей площадью 85,8 кв.м., в т.ч. жилой 58,7 кв.м. с надворными постройками, находящуюся по адресу: <адрес>, с земельным участком при ней, размером 900 кв.м., в т.ч. под застройкой и двором 300 кв.м. (л.д. 24).

Согласно справке администрации Рассветовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 принадлежит на праве частной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге администрации Рассветовского сельского поселения сделана соответствующая запись (л.д. 10).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 13).

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано.

Из справки о среднерыночной стоимости от 30 декабря 2025 года недвижимого имущества следует, что рыночная стоимость спорного жилого дома составляет 210 000 руб. (л.д. 8).

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 72729 рублей (л.д. 9).

ФИО3 несет бремя содержания спорного жилого дома, что подтверждается платежными документами (л.д. 25-40).

Из заключения кадастрового инженера от 26 декабря 2025 года в межевом плане подготовленным в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, для признания права собственности, одновременным исправлением местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером № установлено, что общая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определенных границах составила 1200 кв.м., земельный участок сформирован по факту сложившей застройки. Разница между площадью, полученной по результатам межевания и площадью, внесенной ЕГРН, составляет 300 кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка установленного в данной территориальной зоне. Уточняемый земельный участок фактически существу на местности более 15 лет, граница земельного участка не менялась. В разделе Сведения об уточняемых земельных участках и их частях указаны объекты искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (угол забора (изгороди, ограды, металлической сетки), которые существуют более 15 лет. Перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, указанный в Требованиях, не является исчерпывающим в связи с чем дополнительно приложена схема расположения земельного участка на кадастровой карте утверждённая Заместителем главы Рассветовского сельского поселения подтверждающая фактические границы уточняемого земельного участка. Администрация Рассветовского сельского поселения не уполномочена распоряжаться земельными участками находящимися в собственности третьих лиц, однако в связи с отсутствием иных документов подтверждающих местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в качестве приложения к межевому плану приложена схема расположения земельного участка на кадастровой карте, а также дополнительно для определения местоположение границ был использован картографический материал № от 1992г., реквизиты которого указаны в разделе "Исходные данные". В соответствии с правилами землепользования и застройки Рассветовского сельского поселения, утвержденными решением Думы муниципального района с. Исетское от 26.11.2009г. №, с учетом внесенных изменений на основании Решения Думы Исетского муниципального района от 20.04.2021г. №, а также Решения Думы Исетского муниципального района от 30.12.2021г. №, земельный участок расположен в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Параметры для земельных участков у данного вида разрешенного использования: минимальный размер - 300 кв.м, максимальный размер-5000 кв.м. По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие границы земельного участка кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № С целью устранения несоответствия границ и исправления ошибки в местоположения границ была выполнена геодезическая съемка методом спутниковых геодезических измерений границ земельного участка с кадастровым номером №, а также дополнительно включен раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" на земельный участок с кадастровым номе №. Собственники земельного участка с кадастровым номером № ошибке уведомлены и согласны с исправленными границами. В связи с тем, что у смежного земельного участка с адресным описанием - <адрес> отсутствует кадастровый номер в ЕГРН, часть границы от т.3 до т.н5 (10,48 м.) согласована с зам.главы Рассветовского сельского поселения (ФИО8)(л.д. 21-23).

Из заключения кадастрового инженера Технического плана от 26 декабря 2025 года подготовленного в связи с изменением сведений в результате реконструкции здания кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес> установлено, что объектом ГКУ является одноэтажный жилой дом площадью 105.1 кв.м., с видом разрешенной; использования - дом блокированной застройки. В соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объект незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здание сооружения, помещения, машино-места» площадь определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь жилого здания не включаются площади крылец, наружных открытых лестница пандусов. Кадастровым инженером были внесены следующие сведения: Количество контуров здания: 1 (наземный) Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 Приложения № Требований к определению площади здания, сооружения, помещения машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (далее - Требования к площади), для оценки точности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения рассчитывается средняя квадратическая погрешность (далее - СКП) площади. СКП площади здания составляет 0,2 кв.м (л.д. 15-16).

Из представленного по запросу суда наследственного дела № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ установлено, что притязаний на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> со стороны наследников не имеется, в наследство наследники на указанные объекты не вступали.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 подтвердила, что ФИО3 проживает в спорном доме с 2004 года, который купил у ФИО1. Ухаживает за домом и земельным участком, Облагораживает и занимается его ремонтом. Спора, как соседки по участку, что касается его границ, у нее нет.

Принимая во внимание отсутствие данных о том, что дом и земельный участок находятся в собственности государства, либо достоверных доказательств их нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорные объекты недвижимости у ответчика не имеется, права иных лиц на указанные объекты недвижимости не установлены, незаконность пользования не подтверждена, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владеет домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно с 2004 года, при этом он подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на:

- одноэтажный жилой дом, общей площадью 105,1 +/-0,2 кв.м., с видом на разрешенное использование – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 1200+/-12 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Красовский