Решение № 2-1029/2017 2-1029/2017~М-237/2017 М-237/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1029/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Мурко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии Республики Крым, о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> ев.м, кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и ООО «Будмонтажполимер»; справки о праве на приобретение в собственность объекта строительства за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанции к приходному кассовому ордеру серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ года № «О присвоении адреса объекту адресации», у него возникло право для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Однако, зарегистрировать свое право истец не может в виду отказа государственного регистратора, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Будмонтажполимер» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г. Феодосии в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Будмонтажполимер» и ФИО1 был заключен договор № об участии и содействия в строительстве многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по <адрес>,II очередь строительства. В п. 1.3 договора указано, что в течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, ООО «Будмонтажполимер» обязуется передать ФИО1 в собственность квартиру 3 9, находящуюся на 3-м этаже, первая на площадке (далее Квартира), предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., по акту приема – передачи, с предоставлением всех необходимых документов на нежилое помещение (л.д.20)

Стоимость объекта инвестирования на дату заключения договора составляет 279 410,00 гривен.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года №, ФИО1 оплатил ООО «Будмонтажполимер» 279 410,00 гривен во исполнение своих обязательств по указанному выше договору (л.д.12).

Из справки за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «Будмонтажполимер, следует, что указанная справка подтверждает право ФИО1 на приобретение в собственность объекта инвестирования, строительство которого было инвестировано в полном объеме на 100 % согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года о долевом участии в строительстве (л.д. 22).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года застройщик передал ФИО1, а последний принял объект в собственность двухкомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>м этаже, первая на площадке (далее – Квартира). По результатам обмеров БТИ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, с учетом лоджий пи балконов, в том числе: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.21).

Постановлением Администрации города Феодосии за № от ДД.ММ.ГГГГ года «О присвоении адреса объекту адресации» (п.1.7), квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д.19).

Согласно кадастровому паспорту, квартире по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 18).

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <...>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора им исполнены, помещение ему фактически передано.

Полный текст решения изготовлен 01.08.2017 года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> площадью № кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: