Решение № 2-3915/2025 2-3915/2025~М-3414/2025 М-3414/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-3915/2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«22» августа 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре с/з ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли- продажи заключенным,

установил:

ФИО5 обратилась с настоящим иском к ФИО6 о признании договора купли- продажи заключенным, указывая, что в 1996 году она решила приобрести квартиру в Махачкале. В процессе поиска подходящего жилья, её внимание привлекла квартира, выставленная на продажу по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>).

После проверки документации и согласования цены, она приняла решение о покупке. Квартира находилась в собственности у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, ФИО8, и зарегистрированного в реестре за номером 3-4678. Данный договор также был зарегистрирован в БТИ МЖКХ ДССР ДД.ММ.ГГГГ под номером 99. В соответствии со статьей 239 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшей в те годы, договор подлежал регистрации в БТИ МЖКХ ДССР, что и было выполнено. Соответствующая запись присутствует в техническом паспорте квартиры. До начала работы учреждения юстиции по регистрации прав, согласно пункту 2 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», БТИ осуществляло государственную регистрацию прав на жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, земельные участки и сделки с ними.

После завершения сделки купли-продажи и передачи квартиры в её собственность, она зарегистрировалась в квартире ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней были зарегистрированы её дети: ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Соответствующие записи были внесены в домовую книгу.

Ввиду радости от приобретения квартиры и возможности регистрации детей, оформление регистрации в БТИ было отложено. Дополнительной причиной отсрочки стали большие очереди в БТИ и отсутствие острой необходимости в регистрации.

В 2019 году она обратилась к ФИО6 с просьбой о переоформлении права собственности на квартиру. Однако, из-за болезни ФИО6, переоформление было отложено до её выздоровления. Впоследствии начался карантин, связанный с короновирусом, что вновь отложило процесс. В настоящее время местонахождение ФИО6 неизвестно, а попытки связаться с ней по месту регистрации не принесли результатов. Согласно информации от соседей, она переехала в своё родное <адрес>.

Просит суд признать договор купли-продажи квартиры между ФИО5 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Истец, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, до начала судебного заседания обратилась с заявлением о рассмотрении без его участия.

Ответчик в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки на судебное заседание и не предоставил доказательств уважительности этих причин. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст. 12 ГПК РФ.

Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенный между сторонами договор носит консенсуальный характер. Консенсуальный договор - это гражданско-правовой договор, который признается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий.

Для заключения консенсуального договора достаточно только достигнутого сторонами соглашения, а передача вещи если и производилась, то не в целях заключения, а во исполнение уже заключенного договора.

Согласно статье 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить, со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на сумму 1 500 000 руб. Договор удостоверен в нотариальном порядке.

Справкой БТИ исполкома Махачкалинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № Г-435 подтверждается право собственности ФИО6 на вышеуказанную квартиру на момент продажи.

Однако сам договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке ни на момент заключения, ни по настоящее время.

В течение всего срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, а также других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, и иски об истребовании объекта недвижимости к ней не предъявлялись.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости отсутствуют.

В данном случае договоренность по всем существенным условиям договора сторонами достигнута, в связи с чем требование истца о признании договора купли-продажи состоявшимся подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли- продажи заключенным.

Признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес> расположенной по адресу <адрес>, составленный между ФИО5 и ФИО6.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «03» сентября 2025 года.

Председательствующий А.Х.Арсланалиев