Решение № 2-3968/2018 2-3968/2018~М-3652/2018 М-3652/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3968/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Чудина К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа. В обоснование иска ссылается на то, что ... между ним и ФИО2 был заключен договор займа ... (процентный), по которому последней были переданы денежные средства в размере 350 000 руб. на срок до ..., а ФИО2 обязалась произвести их возврат и уплатить проценты за пользование займом в размере 7% от суммы займа в месяц. В случае несвоевременного возврата суммы займа и процентов за пользование займом ежемесячно начисляется неустойка в размере 0,3% от суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ФИО2 предоставлена в залог квартира по адресу: .... Сумма займа была предоставлена ... и ... что подтверждается расписками. ФИО2 существенно нарушила обязательства, допустила просрочку уплаты процентов на 10 месяцев. ИП ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 задолженность в размере 1263850 руб. из которой: 350 000 руб. основной долг, 245 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, 348600 руб. неустойка за просрочку возврата суммы долга, 320250 руб. неустойка за просрочку уплаты процентов. Обратить взыскание на предмет залога, а именно 1 комнатную квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: ..., путем продажи на публичных торгах. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 14820 руб.

Истец ИП ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ..., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме на указанных выше основаниях, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ... действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, не оспаривала сумму основного долга, проценты и штрафные санкции просила снизить, ссылаясь на кабальность условий договора займа.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определённой денежной суммы.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ... между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа ... (процентный), по условиям которого Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 350 000 руб. в качестве займа на условиях настоящего договора, а Заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

В договоре оговорен срок возврата займа до ... (включительно).

В п. 3.1. договора указано, что за пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты на сумму займа в размере 7% от суммы займа в месяц, что составляет 84 % годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа и до дня фактического возврата суммы займа включительно.

В случае несвоевременного возврата суммы займа и процентов за пользование займом ежемесячно начисляется неустойка в размере 0,3% от невозвращенной суммы долга со дня, когда она должна быть возвращена до дня фактической оплаты (п. 4.2 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) от ... недвижимого имущества: ..., расположенной по адресу: ... СССР, ....

Сумма займа была предоставлена ИП ФИО1 и ФИО2 ... и ..., что подтверждается расписками и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые договором займа предусмотрены.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по возврату денежной суммы ответчиком не исполнены. Доказательств иного ответчиком в судебное заседание не представлено, поэтому суд считает требования истца о взыскании с ФИО2 основной суммы долга в общем размере 350 000 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Истцом следующий представлен следующий расчет процентов за пользование займами по состоянию на ...:

350 000 руб. - основной долг;

245 000 руб. - проценты за пользование суммой займа за период с ... по ... (350 000 руб. х 7% / 100% = 24 500 руб. в месяц процентов за пользование займом. 24 500 руб. х 10 мес. = 245 000 руб.);

348 600 руб. - неустойка (пеня) за просрочку возврата суммы основного долга за период с ... по ... (350 000 руб. х 0,3% / 100% = 1 050 руб. неустойки в день. 1 050 руб. х 332 дня просрочки);

320 250 руб. - неустойка (пеня) за просрочку уплаты процентов за пользование займом с ... по ... (1 050 руб. х 305 дней x 0,3%).

Итого: 350 000 руб. + 245 000 руб. + 348 600 руб. + 320 250 руб. = 1 263 850 руб.

Указанный расчет задолженности не оспорен ответчиком, соответствует положениям договора займа. Проверив его, суд соглашается с данным расчетом задолженности и удовлетворяет исковые требования о взыскании с ФИО2 процентов по договору займа в размере 245000 рублей.

Доводы ответчика о том, что проценты кабальные, для их расчета необходимо применять ст. 395 ГК РФ исходить из ставки рефинансирования, несостоятельны, поскольку ст. 395 ГК РФ применяется только в случаях, когда проценты не определены договором. В данном случае применяются договорные проценты, согласованные сторонами при заключении договора займа.

Также размер процентов не может быть снижен по правилам п.5 ст. 809 ГК РФ в ред. ФЗ №212-ФЗ от ..., поскольку данная редакция применяется к договорам, заключенным после дня вступления в силу указанного Закона, т.е. после ....

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации ( п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от ... N 263-О).

Применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 2 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

С учетом того, что представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, определённый судом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшает сумму неустойки до 20 000 руб.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ИП ФИО1 и ФИО2 ... был заключен договор залога, по условиям которого ФИО2 передала в залог ИП ФИО1 принадлежащее ей недвижимое имущество - квартиру по адресу: ....

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно положениям, закрепленным в статьях 335, 337, 339 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В силу 4.1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

В соответствии с ч,1 и ч.2 ст. 10 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Все указанные в законе требования к форме сделки сторонами были соблюдены. Договор залога подписан, произведена его государственная регистрация.

В договоре залога указано на право кредитора обратить взыскание на предмет залога при нарушении обязательств по договору займа (п. 4.3.6).

Таким образом, залогодатель был предупрежден о последствиях нарушения условий договора займа в виде обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, для обращения взыскания на заложенное имущество необходимо установить неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку факт неисполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, на основании вышеизложенных положений закона, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены суд принимает во внимание сумму, установленную соглашением сторон – 900 000 руб., как указано в договоре залога от .... Доказательств иной стоимости ответчиком не представлено, с указанной стоимость квартиры представитель ответчика в судебном заседании согласилась.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, включая издержки, связанные с рассмотрением дела.

Исходя из размера удовлетворённых исковых требований суд взыскивает с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 7217,34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО1 задолженность по договору займа от ... в размере 615000 руб., из которых: 350 000 рублей – сумма основного долга, 245 000 рублей – проценты за пользование суммой займа, 20 000 рублей – неустойка за просрочку возврата суммы основного долга и уплаты процентов за пользование суммой займа за период с ... по ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7217,34 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: по адресу: ..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 900 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО1 к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.А. Ботвиновская