Решение № 2-210/2018 2-210/2018~М-205/2018 М-205/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-210/2018

Дело № 2-210/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года село Кочево

Кочевский районный суд Пермского края в составе судьи Петровой Л.С.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица – представителя Администрации Кочевского муниципального района Гончарик Аннны Сергеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кочевского сельского поселения о признании договоров аренды земельных участков прекратившими свое действие,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кочевского сельского поселения о признании договоров аренды земельных участков прекратившими свое действие.

Требования мотивировала тем, что между ней и ответчиком 26 августа 2015 года были заключены договоры аренды земельных участков №№

Пунктом 2.1 каждого указанного договора аренды предусмотрено, что срок заключения договора составляет 11 месяцев.

Апелляционными определениями от ДД.ММ.ГГГГ (дела №, №, №) установлено, что ФИО2 обязана оплачивать арендную плату по истечению срока действия договора, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. То есть суд установил, что у нее имеются объекты недвижимого имущества на земельных участках и она обязана производить арендную плату.

Вместе с тем, 22 января 2018 года собственником недвижимого имущества, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, на которые заключены договоры аренды, стал ФИО3 Таким образом, указанные договоры аренды от 26 августа 2015 года прекратили свое действие.

10 августа 2018 года от ФИО3 в адрес ответчика поступило заявление с предложением заключить с ним договоры аренды на земельные участки, на которых у него имеются объекты недвижимости. 4 сентября 2018 года поступил ответ из Администрации Кочевского муниципального района №, где сообщено, что договоры аренды с ФИО3 будут заключены после подписания соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков №№ с ФИО2

Она неоднократно с 22 января 2018 года обращалась к ответчику с заявлениями о прекращении действий договоров аренды, однако обращение осталось без ответа.

Просит признать договоры аренды земельных участков №№ от 26 августа 2015 года прекратившими свое действие с 22 января 2018 года.

Истица ФИО2 на судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, своим заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении. Вместе с тем уточнил исковые требования, просил суд признать вышеуказанные договора аренды земельных участков прекратившими свое действие с 24 апреля 2018 года.

Ответчик – представитель Администрации Кочевского сельского поселения на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, мнение по иску отразил в отзыве. (л.д. 111)

Из отзыва видно, что с иском ФИО2 Администрация Кочевского сельского поселения не согласна по следующим основаниям.

25 января 2018 года Кочевским районным судом были рассмотрены три дела по искам Администрации Кочевского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования Администрации Кочевского муниципального района были полностью удовлетворены, договора аренды земельных участков признаны действительными и не расторгнутыми.

С заявлениями в Администрацию Кочевского сельского поселения ФИО2 о расторжении или прекращении вышеуказанных договоров аренды не обращалась.

10 августа 2018 года в адрес Администрации Кочевского сельского поселения поступило заявление от ФИО3 с просьбой заключить новые договора аренды на спорные земельные участки, которое было перенаправлено в Администрацию Кочевского муниципального района. (л.д. 60)

Третье лицо – представитель Администрации Кочевского муниципального района ФИО4 полагала иск ФИО2 необоснованным, суду показала, что истица с заявлением о расторжении договоров аренды земельных участков в январе 2018 года не обращалась. 09 августа 2018 года в адрес Администрации Кочевского муниципального района от ФИО2 поступили заявления об отказе от земельных участков с кадастровыми номерами № и о расторжении договоров аренды в отношении указанных земельных участков. 21 августа 2018 в адрес ФИО2 был направлен ответ с приложением проектов соглашений о расторжении договоров аренды, также была направлена информация о погашении истицей ФИО2 задолженности за 8 месяцев текущего года в размере <данные изъяты> руб. 21 сентября 2018 года ФИО2 вновь обратилась в Администрацию района с заявлением о расторжении договоров аренды и требованием их расторгнуть с 22 января 2018 года. Также, 09 августа 2018 года в адрес Администрации района поступили заявления ФИО3 о заключении с ним договоров аренды в отношении вышеуказанных земельных участков, ввиду того, что он является собственником строений, находящихся на данных земельных участках. 06 сентября 2018 года ФИО3 был направлен ответ о том, что после подписания ФИО2 соглашений о расторжении договоров аренды, с ним буду заключены договора аренды земельных участков.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явился, был извещен надлежаще, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела между Администрацией Кочевского сельского поселения и ФИО2 26 августа 2015 года заключены договора аренды земельных участков №№ (л.д. 6-20), поскольку у последней находились объекты недвижимости на земельных участках, на которые были заключены договора аренды.

22 января 2018 года собственником недвижимого имущества, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № на которые были ранее заключены вышеуказанные договора аренды стал ФИО3 на основании договоров дарения. (л.д. 79-102)

09 августа 2018 года от ФИО2 в Администрацию Кочевского муниципального района поступили заявления об отказе от земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 38-40)

21 августа 2018 года Администрацией Кочевского муниципального района в адрес ФИО2 направлен ответ с приложением проектов соглашений о расторжении договоров аренды, а также информация о погашении задолженности по арендной плате за 8 месяцев текущего года. (л.д. 41-45)

Доказательств, подтверждающих факт неоднократного обращения в Администрацию Кочевского сельского поселения ФИО2 с просьбой прекратить действие договоров аренды с 22 января 2018 года, истицей не представлено.

Приобщенное в ходе судебного заседания представителем истца ФИО1 уведомление о расторжении договоров аренды от 24 января 2018 года не имеет входящего номера, а отправленное по почте уведомление не содержит сведений о вручении ответчику указанного письма.

Кроме того, в журнале регистрации входящих обращений Администрации Кочевского сельского поселения за январь-февраль месяцы 2018 года не зарегистрировано поступивших обращений о расторжении или прекращении договоров аренды от ФИО2 (л.д. 63-67)

Несмотря на это, требования ФИО2 о прекращении действия договоров аренды (расторжении договоров аренды) по основаниям смены собственника объектов недвижимого имущества не основано на законе.

Так, в соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода прав собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требований о расторжении ранее заключенного с ним договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Между тем переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает возможности оформления его прав на земельный участок посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для признания договоров аренды земельных участков №, №, № от 26 августа 2015 года прекратившими свое действие с 24 апреля 2018 года, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Кочевского сельского поселения о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившими свое действие с 24 апреля 2018 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 ноября 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>