Решение № 2-287/2018 2-287/2018~М-298/2018 М-298/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-287/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 17 октября 2018 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Громовой В.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика адвоката Медведева О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенным на нем индивидуальным жилым домом, по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года в ее владении находится недвижимое имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (сведения о площади объектов указаны в похозяйственной книге и совпадают фактически). Указанное имущество перешло во владение истца на основании договора купли-продажи с прежним собственником ФИО3, который впоследствии был утрачен истцом при переезде из одного жилья в другое и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. От данной сделки сохранилась лишь расписка в получении денег ответчиком. Владение названным имуществом на протяжении 20 лет является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается документами, приложенными к настоящему заявлению. В течение всего срока владения спорной недвижимостью, был произведен капитальный ремонт дома, оплачивается электроэнергия, водоснабжение, обрабатывается земельный участок и используется под посадку ягод и овощей. Права иных лиц на принадлежащее истцу имущество в течение всего срока её владения не заявлялись. Право истца нарушено тем, что без судебного решения она не может распорядиться спорным земельным участком и жилым домом по своему усмотрению.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивает, просит удовлетворить, суду показала, что они с муже приобрели в ДД.ММ.ГГГГ года спорный жилой дом и земельный участок под дачу, затем в ДД.ММ.ГГГГ году они переехали на постоянное место жительства в <адрес> и стали проживать, сделали ремонт в доме, поменяли крышу, обшили сайдингом, ремонт делали примерно в 2013-2014 годах, когда был жив супруг. Родственники ФИО3, а также он сам требований о возврате имущества не заявляли, из администрации сельского поселения также не обращались с заявлением об освобождении имущества, споров и притязаний нет.

Представитель истца ФИО2 просит удовлетворить заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по известному месту жительства.

Определением Тобольского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был назначен адвокат в целях обеспечения ее прав на судебную защиту и осуществление гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон.

Представитель ответчика адвокат Медведев О.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году выделен земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ годы, главой хозяйства по адресу: <адрес> является ФИО3.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил <данные изъяты> рублей от ФИО1 за проданный им жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Как следует из представленного договора на оказание услуг населению по водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 заключила договор на пользование водопроводом.

Факт оплаты коммунальных услуг ФИО1 подтверждается справками, выданными АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, МУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации Булашовского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании распоряжения главы Булашовской сельской администрации Тобольского района Тюменской области № «Об упорядочении адресного хозяйства на территории сельсовета в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году» земельному участку с кадастровым номером №, ранее имевшему адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является главой хозяйства по адресу: <адрес>.

Из представленных уведомлений ГКУ Тюменской области «Центр хранения учётно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении государственной услуги о сведениях о регистрации права собственности в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из ответа отдела жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры администрации Тобольского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № приказ о присвоении адреса земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> в администрации Тобольского муниципального района отсутствует.

Из ответа Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тобольский» следует, что ФИО3, по учетам ОВМ МО МВД России «Тобольский» не значится.

Суду представлено реестровое (кадастровое) дело на объект недвижимости с кадастровым номером №, согласно которому земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

Суду представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Булашовского сельского поселения, согласно которой земельный участок по адресу: <адрес> на балансе администрации не стоит.

Из отзыва администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок в собственности Тобольского муниципального района не числится.

Как следует из копий похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ годы, ФИО1 значится главой хозяйства по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО7 суду показала, что знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку им предоставлен в <адрес> под посадку картофеля земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, в доме до нее никто не жил, была договоренность с прежними хозяевами. ФИО1 и ее муж сделали ремонт в доме, поскольку он был старый и требовал большого ремонта. Перекрыли крышу, обшили сайдингом, отремонтировали стены, пол, обшила потолок, обрабатывает земельный участок. Споров и притязаний нет, также прежний хозяин каких-либо требований не предъявлял.

Свидетель ФИО8 суду показала, что знает ФИО1 с 1971 года, весной ДД.ММ.ГГГГ года ими был приобретен дом и земельный участок в <адрес>. Под дачу, у кого, ей не известно, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 пользуется домом и земельным участком, посажены деревья, ягоды, земельный участок обрабатывается, жилой дом приведен в хорошее состояние, сделали веранду. Перекрыли крышу, пробурили скважину, также она держит хозяйство, споров и притязаний нет.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, какой-либо заинтересованности в исходе дела, нет.

В соответствии с подпунктами "в", "к" статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, а также земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым по предметам ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (часть 5 статьи 76 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 36 (часть 3) Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как разъяснено в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней..

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Материалами дела и показаниями свидетелей, подтверждается, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года устранился от владения, пользования и распоряжения земельным участком. Бремя содержания собственности не нес, не использовал, что свидетельствует об отказе от права собственности, с требованиями к ФИО1 о его освобождении не обращался.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года являлось добросовестным, открытым и непрерывным около 20 лет, с момента передачи ей этого имущества собственником, никакое иное лицо, включая и ответчика ФИО3 в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом.

Поскольку ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком и жилым домом, по адресу: <адрес>, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

Таким образом. исковые требования подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенным на нем индивидуальным жилым домом, по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2018 года.