Решение № 2-495/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-495/2020

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-495/2020, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия дело №2-495/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее - МКУ ЗИП ЕМР РТ) о признании права собственности на жилой дом, указав, что 13 сентября 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № №. Исполнительным комитетом Елабужского муниципального района РТ (далее - исполнительный комитет ЕМР РТ) 23 августа 2016 истцу выдано разрешение на строительство. На основании постановления главы администрации ЕМР РТ за № от 20 сентября 2016 года договор аренды земельного участка № № от 13 сентября 2013 года был расторгнут и предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 1697 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №№ от 17 октября 2016 года, как собственнику зарегистрированного в установленном законом порядке объекта незавершенного строительства. Для завершения строительства жилого дома ФИО1 обратилась в ООО «Вектор» о строительстве индивидуального жилого дома. Строительные работы указанной организацией были завершены в начале сентября 2019 года. В изготовлении технического плана на жилой дом, завершенный строительством, в Елабужском подразделении Набережночелнинского филиала АО БТИ РТ ФИО1 было отказано по причине истечения срока действия договора аренды земельного участка № № от 17 октября 2016 года, как правоустанавливающего документа на земельный участок. Досудебная процедура ею выполнена полностью и другим способом, кроме как обращением в судебные органы, узаконить права на завершенный строительством жилой дом не представляется возможным. Просит суд признать право собственности на завершенный строительством жилой дом, площадью 134,7 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1697 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – муниципальное казенное учреждение Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, предоставил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, необходимо учитывать, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Взаимосвязь указанных выше норм права позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен:

строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении);

застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы;

объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств.

Отсутствие одного из вышеперечисленных условий не позволяет признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что 13 сентября 2013 года между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, целевое назначение: земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка установлен с 13 сентября 2013 года по 12 сентября 2016 года. В тот же день составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д.8-10). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

23 августа 2016 года исполнительным комитетом Елабужского муниципального района ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома (л.д.12-13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) правообладателем объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 207,40 кв.м., степенью готовности объекта 10%, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО1 (л.д.14).

В 2016 году выдан паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №. Застройщик ФИО1 (л.д.30-35).

17 октября 2016 года между Муниципальным казенным учреждением Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, целевое назначение: земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка установлен с 20 сентября 2016 года по 19 сентября 2019 года. В тот же день составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д.25-27).

1 апреля 2019 года между ФИО1 (Заказчик) и ООО «Вектор» (Подрядчик) заключен договор №. Предмет договора: произвести строительство индивидуального жилого дома в РТ, <адрес> с кадастровым номером №. Срок выполнения работ 1 сентября 2019 года (л.д.36). 5 сентября 2019 года составлен акт приема-передачи указанного жилого дома (л.д.37).

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 19 ноября 2019 года, жилой дом, общей площадью 134,7 кв.м., в том числе жилой 86,2 кв.м., 2020 года постройки, расположен по адресу: РТ, Елабужский <адрес> (л.д.19-24).

Согласно справки ООО «УНиКо», жилой дом с кадастровым номером № построен в соответствии с паспортом жилого дома, выполненным в августе 2016 года. Опасности обрушения и обвала не имеется.

Елабужским отделом Управления Росреестра по РТ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом (л.д.25-26).

Судом установлено, что спорное жилое строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Доказательств того, что жилой дом создан с нарушениями строительных норм, правил и прав третьих лиц суду не представлено, угрозы жизни и здоровью граждан нет.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что истец владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком длительное время, возведенное спорное строение соответствует санитарно-гигиеническим нормам, нарушение прав и законных интересов иных лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан в ходе судебного разбирательства не установлено, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено, материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку. Другие доказательства суду не представлены. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на завершенный строительством жилой дом, площадью 134,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 1697 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья Давлетбаева М.М.

Решение вступило в законную силу «_____»__________________

Судья Давлетбаева М.М.