Решение № 2-730/2018 2-730/2018~М-654/2018 М-654/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-730/2018

Дело №2-730/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республик Крым, о признании права собственности на жилой дом -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республик Крым, о признании права собственности за ней на жилой, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи жилого дома от 20 мая 2016 год.

Исковые требования мотивированы тем, что 20 мая 2016 года между ФИО2 и ответчиками по делу заключен договор купли-продажи жилого дома литер. «А», «а», расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью - 78,8 кв.м, жилой площадью - 44.5 кв.м, в целом состоящего из комнаты площадью - 34,2 кв.м.; комнаты площадью - 10.3 кв.м.; кухни площадью - 10,0 кв.м; ванной комнаты площадью - 3,3 кв.м, веранды площадью - 17,1 и 3.9 кв.м. В соответствии с условиями п.4 договора купли-продажи, стоимость объекта недвижимости сторонами была определена в размере - 500 000 рублей, расчет по сделке купли-продажи произведен. Согласно п. 8 договора купли-продажи, переход права собственности на отчуждаемый жилой дом подлежит государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в течении двух лет до 20 мая 2018 года. Договор скреплен подписями сторон. От выполнения своих обязанностей ответчики уклонились, о причинах невыполнения условий договора не сообщили. В настоящее время оформить право собственности на жилой дом в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истец без ответчиков не может. Неоднократные обращения к ответчикам с просьбой зарегистрировать договор в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не дали положительных результатов.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании просил суд признать право собственности за ФИО2, на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ней на указанный жилой дом, возникшего на основании договора купли-продажи жилого дома от 20 мая 2016 года, заключенного между покупателем - ФИО2 и продавцами ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения, в которых просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя – Госкомрегистра.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями п.2 ст.1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из предписаний статьей 218, 219 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (л.д.17-18).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20 мая 2016 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым №. С момента подписания договора, обязанность продавца по передаче покупателю указанного участка считается исполненной, как и обязанность покупателя по передаче продавцу денежных средств в размере 500 000 рублей.

Указанный жилой дом принадлежал продавцам на основании свидетельства о праве на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Совхоз-заводом «Грушевский» согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств и вышеизложенные нормы закона, регулирующие спорные правоотношения, позволяют суду сделать вывод о том, что заключенный 20 мая 2016 года договор купли-продажи жилого дома, является юридически действительным в силу вышеуказанных правовых норм.

Отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права, в совокупности с иными правоустанавливающими документами на недвижимое имущество, не может являться препятствием в признании права собственности на спорный жилой дом с учетом всех фактических обстоятельств дела, установленных судом в ходе судебного разбирательства и представленных истцом относимых и допустимых доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На взыскании судебных расходов с ответчика, представитель истца не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республик Крым, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой х/совхоз <адрес> на жилой дом литер. «А», «а», общей площадью - 78,8 кв.м., жилой площадью - 44.5 кв.м., в целом состоящий из комнаты площадью - 34,2 кв.м.; комнаты площадью - 10.3 кв.м.; кухни площадью - 10,0 кв.м.; ванной комнаты площадью - 3,3 кв.м., веранды площадью - 17,1 и 3.9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой х/совхоз <адрес><адрес> на недвижимое имущество - жилой дом литер. «А», «а», общей площадью - 78,8 кв.м, жилой площадью - 44.5 кв.м, в целом состоящий из комнаты площадью - 34,2 кв.м.; комнаты площадью - 10.3 кв.м.; кухни площадью - 10,0 кв.м.; ванной комнаты площадью - 3,3 кв.м, веранды площадью - 17,1 и 3.9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым №, возникшего на основании договора купли-продажи жилого дома от 20 мая 2016 года, заключенного между покупателем - ФИО2 и продавцами ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Копию заочного решения направить ответчикам.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 15 ноября 2018 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов