Решение № 2-331/2017 2-331/2017~М-283/2017 М-283/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-331/2017

№ 2-331/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 августа 2017 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Грачевой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области, в котором просила уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (далее - спорный земельный участок), по точкам с геодезическими координатами: <...>, и его площадь в размере <...>+/-15 кв.м..

Исковые требования мотивированы тем, что спорный земельный участок предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства и принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. В настоящее время истица желает установить границы спорного земельного участка и поставить его на кадастровый учет, но это не представляется возможным в связи с невозможностью внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, так как при проведении межевания в июне 2017 года было установлено увеличение площади спорного земельного участка с <...> кв.м. до <...>+/-15 кв.м., то есть более, чем на 10 %. В этой связи у истицы возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.

Определением судьи от 07.07.2017 года к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, а также пояснила, что спорным земельным участком она пользуется совместно с проживающей во второй квартире расположенного на земельном участке двухквартирного жилого дома ФИО2. Собственником второй квартиры жилого многоквартирного дома является Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области. Каких-либо претензий, споров ни со стороны нанимателя ФИО2, ни Администрации к ней не имеется. С северной стороны земельного участка расположена Приволжская коррекционная школа-интернат, отделенная от их земельного участка капитальным забором. По другим частям периметра земельного участка расположен забор. Границы спорного земельного участка определены долговоренными межевыми знаками, его площадь и граница на протяжении всего времени не изменялась. Со стороны владельцев смежных земельных участков претензий к ней по площади и границам спорного земельного участка не имеется.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В суд представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 89).

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 91-92).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 85-87).

Третье лицо ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 33, 38). В суд представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без своего участия. Возражений против исковых требований не заявляла (л.д. 47).

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.01.2013 года, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2013 года (л.д. 6). С 11.06.2016 года ФИО4 вступила в брак, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 7).

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Декларированная площадь данного земельного участка составляет <...> кв.м.. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 27.06.2017 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 8).

Проектом межевого плана спорного земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО от 09.06.2017 года, по данным фактического пользования установлены границы и площадь земельного участка, которая составляет <...>+/15 кв.м., а также установлено превышение задекларированной площади спорного земельного участка более, чем на 10 % (л.д. 9-26).

С 01.01.2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный указанным федеральным законом.

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием, уточненные границы земельного участка закреплены на местности существующим забором. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от 20.02.2017 года (л.д. 6-19).

Спорный земельный участок, согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 13), содержащейся в проекте межевого плана от 09.06.2017 года, с восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, находящемся в государственной или муниципальной собственности, что следует из сведений выписки об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.07.2017 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 48-53). Данный земельный участок имеет общую площадь 300 кв.м., стоит на кадастровом учете, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница согласована 05.05.2017 года ВрИП Главы Приволжского муниципального района Ивановской области (л.д. 21).

С западной и северной стороны спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ОГКОУ «Приволжская коррекционная школа-интернат», что следует из сведений выписки об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.07.2017 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 54-84). Данный земельный участок имеет общую площадь <...>+/27 кв.м., стоит на кадастровом учете. Указанная граница согласована ранее (л.д. 21). С южной стороны спорный земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок имеет площадь равную установленной результатами проведенного межевания <...>+/-15 кв.м. и границы в соответствии с координатами, определенными в проекте межевого плана, изготовленного 09.06.2017 года кадастровым инженером ФИО по точкам с геодезическими координатами:

<...>

Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами:

<...>

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...>+/-15 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Философов Д.С.

Решение в окончательной форме принято «8» августа 2017 года.