Решение № 2-142/2017 2-187/2017 2-187/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-142/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

25 апреля 2017 г. с.Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пешковой О.Н.,

с участием ответчиков ФИО1,

её представителя ФИО2, действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

ФИО2,

Прокурора Каларского района Доржиева Б.С.,

при секретаре Сорокиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-142/2017 по исковому заявлению администрации муниципального района "Каларский район" к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения "Новочарское" обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> б <адрес> является ФИО2, площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. В соответствии с постановлением муниципального района «Каларский район» от 05.10.2016 г. №344 «О выделении социальной выплаты собственнику жилого помещения в рамках мероприятий муниципальной программы «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне Байкало-Амурской магистрали, признанных непригодными для проживания, и (или) из жилых домов, признанных аварийными на территории муниципального района «Каларский район» на 2016-2020 годы» семье Караман была предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> руб. из расчета на площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. При получении социальной выплаты ФИО1, ФИО2 были подписаны обязательства по сдаче жилого помещения органу местного самоуправления. По условиям обязательства ответчики должны были освободить и сдать аварийное жилое помещение органу местного самоуправления в течение 2 месяцев со дня приобретения жилья за счет социальной выплаты. ФИО2 за счет социальной выплаты приобретено жилое помещение в <адрес>, его право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, не сдав в установленном порядке спорное жилое помещение, выбыл на постоянное место жительства в <адрес>, снят с регистрационного учета в <адрес>. Право собственности ФИО2 на жилое помещение № по <адрес> Б не прекращено. В жилом помещении зарегистрирована и продолжает проживать ФИО1 Просит суд прекратить право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение, снять с регистрационного учета ФИО1, выселить её, установить право собственности муниципального образования городское поселение «Новочарское» на спорное жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю, администрация муниципального района "Каларский район", ОМВД России по Каларскому району (л.д.1-2,______).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела по иску администрации городского поселения "Новочарское" администрация муниципального района "Каларский район" вступила в качестве соистца.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района "Каларский район" предъявлен самостоятельный иск о прекращении права собственности ФИО2, выселении ФИО1, снятии с регистрационного учета ФИО1, соединенный определением суда в одно производство (л.д.__________).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску администрации городского поселения "Новочарское" прекращено (л.д.________).

В судебном заседании установлено.

Представители администрации муниципального района "Каларский район" и администрации городского поселения "Новочарское" ходатайствуют о рассмотрении в отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 с исковыми требованиями не согласны. ФИО2 пояснил, что они не возражают сдать жилое помещение <адрес> б <адрес> земельный участок, однако полагают, что поскольку в обязательстве о сдаче земельного участка указано о том, что срок сдачи земельного участка продлевается до полного расселения многоквартирного дома, то имеют право проживать в квартире до полного расселения дома. Так, администрацией городского поселения "Новочарское" данный аварийный дом был расселен, и вновь заселен иными гражданами, что в свою очередь делает неисполнимым обязательство о сдаче земельного участка администрации муниципального района "Каларский район", поскольку он (ФИО2) не имеет возможность сносить жилое помещение в доме, в котором проживают люди. После того как дом расселят, отрежут отопление, электроснабжение он снесет квартиру и сдаст земельный участок.

Доводы ФИО2 поддержала ФИО1, ссылаясь также на то, что является индивидуальным предпринимателем, и ей необходимо сохранение регистрации по спорному адресу с целью возврата долгов должниками, которые зная о предъявлении иска решили не возвращать долги.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю, заявило о привлечении миграционного пункта ОМВД России по Каларскому району, представитель которого ходатайствует о рассмотрении в отсутствие (л.д._______).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования администрации муниципального района "Каларский район", приходит к следующему.

Согласно требованиям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности от собственника жилого помещения, ФИО2, подписано соглашение о сдаче (передаче) жилого помещения по адресу <адрес> б <адрес> связи с получением социальной выплаты собственнику ФИО2 для приобретения в <адрес> жилого помещения в рамках муниципальной программы «переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне БАМ».

Согласно условий данного соглашения ФИО2 обязуется в 2-месячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации социальной выплаты освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи сдать его в установленном законодательством РФ порядке. Кроме того, должник обязуется с момента подписания настоящего обязательства передать в орган местного самоуправления жилое помещение (земельный участок) по Акту приема-передачи с последующим заключением договора дарения (договора мены), а руководитель органа местного самоуправления Р.П.В. (глава муниципального района «Каларский район») обязуется принять от должника занимаемое жилое помещение (земельный участок) по Акту приема-передачи и принять в дар (произвести обмен) по договору дарения (мены) (л.д.6).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами подписано обязательство о сносе жилого помещения признанного в установленном порядке непригодным для проживания и сдаче земельного участка, в котором должник принял на себя обязательство спорное жилое помещение в 2-месячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации социальной выплаты самостоятельно аннулировать право собственности на жилое помещение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Самостоятельно либо с привлечением подрядной организации произвести снос жилого помещения (дома) и рекультивацию земельного участка (в случае если жилое помещение расположено в многоквартирном доме, то срок сдачи земельного участка продлевается до полного расселения многоквартирного дома). Должник также обязуется сдать в администрации муниципального района "Каларский район" земельный участок по Акту приема-передачи, а Р.П.В., действующий от имени соответствующего органа местного самоуправления принять по Акту и договору дарения данный земельный участок (л.д.7).

Таким образом, в силу письменного заключения данных соглашения и обязательства, которые недействительными не признаны и согласно ст.ст.309,310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, при не оспаривании ответчиками факта получения социальной выплаты и приобретения жилого помещения в <адрес>, то есть исполнения со стороны администрации муниципального района "Каларский район" своих обязательств, ответчик ФИО2 обязан сдать спорное жилое помещение, его право собственности должно быть прекращено, поскольку в установленный 2-месячный срок он самостоятельно его не аннулировал, а ответчик ФИО1 должна быть выселена из спорного жилого помещения и снята с регистрационного учета.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения ввиду отсутствия оснований для сохранения за нею регистрации по месту жительства по указанному адресу.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что они имеют право занимать жилое помещение до полного расселения дома, не состоятельны, поскольку таких условий заключенные соглашения и обязательства не содержат. В случае нарушения своих прав по исполнению обязательства о сдаче земельного участка и создании невыполнимости данных условий со стороны администрации городского поселения "Новочарское", заселяющей аварийный дом иными жильцами, что делает невозможным снос своими силами или силами подрядной организации и освобождении земельного участка для сдачи ФИО2 администрации муниципального района "Каларский район", он вправе оспорить указанные действия.

Не могут быть признаны являющимися основанием к отказу в иске администрации муниципального района "Каларский район" и доводы ответчика ФИО1 о необходимости сохранения регистрации по спорному адресу, поскольку после получения социальной выплаты они обязаны были самостоятельно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, тем самым определив свои жилищные права в своём интересе на ДД.ММ.ГГГГ Её регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, наличие должников, не являются взаимосвязанными с доводами искового заявления.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ и 333.19 п. 1 пп. 1 НК РФ, с каждого ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление администрации муниципального района "Каларский район" к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> б <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись № от ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>.

ФИО1 выселить из квартиры, расположенной по адресу <адрес> б <адрес>.

После вступления в законную силу решение суда является основанием для внесения записей о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> б <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано (опротестовано) в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Каларского

районного суда подпись О.Н.Пешкова

Копия верна:

Судья Каларского

районного суда О.Н.Пешкова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2017 г.