Решение № 2-176/2017 2-176/2017~М-1|2010136/2017 М-1|2010136/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-176/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

Гражданское дело № 2 – 176/2017

06 июня 2017 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре Ивершень Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Серафимовское» Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В соответствии с решением № 25 от 20.03.2016 года единственного участника ООО СП «Серафимовский», ФИО1 на основании договора купли-продажи № 22/04-2016 от 22.04.2016 года заключенного с ООО СП «Серафимовский» Арзгирского района в лице директора ФИО3 приобрел в собственность нежилое недвижимое имущество – здание конторы машдвора, общей площадью 31,1 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, в <адрес>

Истец просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество, указав, что сделка оформлена договором купли-продажи, не оспорена. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости по вине ООО СП «Серафимовский», поскольку недвижимое имущество не имеет государственную регистрацию. Он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, длительное время владеет указанным недвижимым имуществом, имеет в аренде земельный участок под объектом недвижимости.

ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что исковые требования в полном объеме поддерживает.

Представитель ответчика – директор ООО СП «Серафимовский» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений против исковых требований не имеется.

Глава администрации Арзгирского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю просила рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение по усмотрению суда, указав, что в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации объекта недвижимости, право, на которое оспаривает истец.

Учитывая неявку истца, представителя ответчика и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением № 25 от 20.03.2016 года единственного участника ООО СП «Серафимовский» постановлено продать состоящий на балансе и принадлежащий ООО СП «Серафимовский» объект недвижимости: здание конторы машдвора, общей площадью 31,1 кв.м, расположенное по адресу <адрес> по стоимости <данные изъяты> рублей. (л.д. 10)

На основании решения № 25, ООО СП «Серафимовский» в лице директора ФИО3 и ФИО1 22.04.2016 года заключен договор купли-продажи №, по которому истец приобрел здание конторы машдвора, общей площадью 31,1 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, за сумму <данные изъяты> рублей. (л.д. 11-12)

Во исполнение условий договора 22.04.2016 года составлен акт приема-передачи указанного недвижимого имущества, истцом согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 22.04.2016 года, в кассу ООО СП «Серафимовский» Арзгирского района внесено <данные изъяты> рублей в счет стоимости приобретаемого имущества. (л.д. 13-14)

Полномочия ФИО3 на подписание договора купли-продажи подтверждаются выпиской из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении на должность генерального директора ООО СП «Серафимовский». (л.д. 57-58)

Перечнем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выявлены препятствия для проведения государственной регистрации: не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, необходимые для регистрации, указано, что регистрация права собственности возможна по решению суда. (л.д. 9)

В п. 1.1 договора купли-продажи указано, что объект недвижимости состоит на балансе общества ООО СП «Серафимовское».

По данным ООО СП «Серафимовский» ФИО1 продан построенный хозяйственным способом, принадлежавший хозяйству объект недвижимости: <адрес> Оплата произведена полностью, проданный объект снят с бухгалтерского, инвентаризационного и балансового учета основных средств, претензий хозяйство не имеет, объект передан покупателю, и в настоящее время собственностью ООО СП «Серафимовский» не является. (л.д. 15)

По Уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений на нежилое здание, строение №, а также земельный участок №, правопритязания, аресты, запрещения – отсутствуют (л.д. 19, 37)

Постановлением администрации муниципального образования села <адрес> СК № 83 от. 07.07.2016г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка» утверждена схема расположения земельного участка относящегося к категории земель – «земли населенных пунктов», местоположение в границах муниципального образования <адрес>, в кадастровом квартале: №, разрешенное использование «обеспечение сельскохозяйственного производства». (л.д. 31)

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации муниципального образования села Серафимовского, подтверждается, что на земельном участке кадастровый №, площадью 38610 кв.м., расположенного в границах муниципального образования, находится здание конторы машдвора, общей площадью 31,1 кв. м, инвентарный №, по адресу <адрес>, <адрес> (л.д. 30)

В соответствии со справкой № 873/11-11 от ДД.ММ.ГГГГ, главы Арзгирского муниципального района <адрес>, Договор аренды на земельный участок кадастровый №, площадью 38610 кв.м. на котором расположено здание конторы машдвора, общей площадью 31,1 кв. м, инвентарный №, разрешенное использование «обеспечение сельскохозяйственного производства», расположенного в границах муниципального образования по адресу <адрес>, в границах муниципального образования села Серафимовское, примерно в 350 метрах на северо-запад от строения по адресу <адрес>, Администрацией Арзгирского муниципального района СК будет заключен с ФИО1 только после регистрации права собственности на здание на его имя. (л.д. 30)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, и Выписки из ЕГРН «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости», земельный участок площадью 38610 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, участок находится в границах муниципального образования, разрешенное использование «обеспечение сельскохозяйственного производства», сведения о правах отсутствуют. (л.д. 33-36)

Истцом представлен Межевой план от 25.07.2016 г., указаны сведения о проведенных кадастровых работах на образованный земельный участок из земель находящихся в муниципальной собственности, расположенный в границах муниципального образования села Серафимовского, сведения о выполненных расчетах и измерениях, сведения об образуемом земельном участке площадью 38610 кв.м., схема расположения земельного участка. (л.д. 38-54)

В соответствии со сведениями ГУП СК «Ставкрайимущество», техническим паспортом на недвижимое имущество – здание конторы машдвора, общей площадью 31,1 кв. м, инвентарный №, разрешенное использование «обеспечение сельскохозяйственного производства», расположенного в границах муниципального образования по адресу <адрес>, в границах муниципального образования села Серафимовское, примерно в 350 метрах на северо-запад от строения по адресу <адрес>, год постройки – 1986 г., право собственности не зарегистрировано. (л.д. 20-29)

Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ФИО1, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности ООО СП «Серафимовский» на здание, построенное и введенное в эксплуатацию в 1986 году.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Заключению «О соответствии объекта капитального строительства требованиям градостроительных норм» № 6 от 07.04.2017 г. выданного главным архитектором отдела муниципального хозяйства администрации Арзгирского муниципального района СК указано, что объект капитального строительства: литер А, здание конторы машдвора, общей площадью 31,1 кв. м, расположенный в границах муниципального образования по адресу <адрес>, в границах муниципального образования села Серафимовское, примерно в 350 метрах на северо-запад от строения по адресу <адрес>, на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>Д соответствуют требованиям градостроительных норм и расположен на земельном участке категория земли: «земли населенных пунктов», разрешенное использование «пищевая промышленность», что не противоречит требованиям градостроительных норм ист. 33 «Правил землепользования и застройки муниципального образования с. Серафимовское» и не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 16)

По сообщению директора ООО СП «Серафимовский» проданный объект снят с бухгалтерского и балансового учета основных средств.

Таким образом, стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию ООО СП «Серафимовский», истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки. Вместе с тем, в силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Поскольку ответчиком не чинилось препятствий в реализации прав истца, суд не находит оснований ко взысканию с ответчика понесенных истцом при подаче иска судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, инвентарный №, литера А - контора машдвора, общая площадь 31,1 кв. м, назначение нежилое, местоположение в границах муниципального образования села Серафимовского, находится примерно в 350 метрах на северо-запад от строения по адресу по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, инвентарный №, литера А - контора машдвора, общая площадь 31,1 кв. м, назначение нежилое, местоположение в границах муниципального образования села Серафимовского, находится примерно в 350 метрах на северо-запад от строения по адресу по адресу: <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>