Решение № 2-2027/2017 2-2027/2017~М-2029/2017 М-2029/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2027/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2027/2017 по иску ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что в ее владении находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с решением Новосемейкинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Летом 1997 года ФИО1 предоставил ей и ее семье данный земельный участок в пользование для ведения садоводства. В январе 1998 года ФИО1 умер и они не успели оформить переход права собственности. В мае 1998 года она была принята в члены садоводческого товарищества вместо ФИО1

С 1997 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. С 1997 года она оплачивает все платежи в СДТ «чайка», обрабатывает земельный участок, на участке своими силами построили кирпичный двухэтажный дом.

В течение всего срока владения земельным участком претензий других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Поскольку истица владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> длительное время, она приобрела право собственности на него в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и с учетом уточнения, истец просит признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности и установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в координатах в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного ООО «Вега».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика наследник ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО5 признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. ФИО6 пояснила, что у ее отца действительно имелся в собственности спорный земельный участок. Ей известно о том, что примерно в 1997 году он продал этот земельный участок. Данным земельным участком с 1997 года они не пользуются, в наследство после смерти отца она не вступала, так как участок был продан.

Представитель третьего лица СДТ «Чайка» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показала, что является членом СДТ «Чайка» с 1989 года, знает ФИО5 Ей известно о том, что ФИО5 приобрела спорный земельный участок и пользуется им с 1997 года по сегодняшний день.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показала, что является членом СДТ «Чайка». ФИО5 знает. Ей известно, что ФИО5 с мужем стали владеть земельным участком № с 1997 года и по сегодняшний день пользуются участком.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, полагает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что летом 1997 года между ФИО1 и ФИО5 была совершена сделка по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности продавца ФИО1 подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным в соответствии с решением Новосемейкинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента приобретения и до настоящего времени ФИО5 пользуется участком, несет все расходы по его содержанию.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В настоящее время оформить свое право на указанный участок во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что прежний собственник ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (л.д.7).

Согласно материалам наследственного дела № наследником ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ является: дочь ФИО6, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад. Спорный земельный участок объектом наследства не являлся.

В судебном заседании соответчик ФИО6 исковые требования признала и пояснила, что у ее отца - ФИО1 действительно имелся в собственности спорный земельный участок. Ей известно о том, что примерно в 1997 году он продал этот земельный участок. Данным земельным участком с 1997 года они не пользуются, в наследство после смерти отца она не вступала, так как участок был продан.

Согласно справки председателя правления СДТ «Чайка» решением общего собрания членов СТ «Чайка» в мае 1998 года ФИО5 была принята в члены СДТ «Чайка». Для ведения садоводства ей был предоставлен земельный участок №. Задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно выписки из постановления администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением инвентаризации и изменением названий СДТ, земельному участку площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО5 удовлетворить частично и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО5 приобрела у ФИО1 спорный дачный земельный участок по вышеуказанному адресу, что было подтверждено в судебном заседании наследником ФИО6 С указанного момента ФИО5 фактически владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, однако, она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на него и распорядиться им по своему усмотрению, поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорному земельному участку площадью 600 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу истца ООО «ВЕГА» от ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен план границ земельного участка, из которого следует, что фактическая площадь спорного участка составляет 600 кв.м. и соответствует правоподтверждающему документу. Был составлен акт согласования границы спорного участка со смежными землепользователями.

При этом суд приходит к выводу, что требования об установлении границы участка в соответствии с планом границ земельного участка являются преждевременными, поскольку истцу не выдавался отказ в учете изменений сведений государственного кадастра недвижимости о спорном участке, а данный учет в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» носит заявительный характер с предоставлением соответствующих документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Ключникова