Решение № 2-889/2020 2-889/2020~М-784/2020 М-784/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-889/2020

Дело № 2-889/2020

61RS0047-01-2020-001336-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи: Дыбаль Н.О., при секретаре Скляровой Н.Н., с участием адвоката Сичкарь Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на квартиру, пояснив, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля (по 1/6 доли каждому) жилого дома лит. «А,А1,А2,а,а1» площадью 129,1 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, на основании договора мены, удостоверенного 10 марта 1994 года нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области ФИО6, номер в реестре нотариуса: 1093. Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Октябрьского района Ростовской области 05.04.1994 года. Согласно Справке № 301 от 07.08.2020 года, выданной Октябрьским филиалом ГУУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», собственником 1/4 доли указанного жилого дома является ответчик ФИО4 на основании дубликата № 12820 от 16.10.2014 года, выданного Октябрьским филиалом ГУПТИ РО регистрационного удостоверения № 4890 от 28.05.1993 года, выданного Октябрьским БТИ. Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/344366863 от 24.08.2020 года, собственником 1/4 доли указанного жилого дома является ответчик ФИО5 Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенный по <адрес>, на основании Выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 64, № 65, № 66, выданных 11.08.2020 года Администрацией Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области. Право собственности за указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 14.08.2020 года. Несмотря на то, что жилой дом по <адрес>, находится в общей долевой собственности, фактически в его состав входят три самостоятельные квартиры, расположение которых указано в техническом паспорте, изготовленном Октябрьским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 13.10.2016 года. Фактически истцы пользуются той частью жилого дома, которая, согласно техническому паспорту, состоит из: жилой комнаты № 1 площадью 9,5 кв.м.; жилой комнаты № 2 площадью 14,8 кв.м.; жилой комнаты № 7 площадью 14,6 кв.м.; жилой комнаты № 8 площадью 9,0 кв.м.; кухни № 9 площадью 6,8 кв.м.; коридора № 10 площадью 9.8 кв.м.; санузла № 11 площадью 3,7 кв.м.; веранды № 14 площадью 2,9 кв.м., и указана как квартира № 1. Всего площадь квартиры по техническому паспорту составляет 71,1 кв.м. Ответчик ФИО4 пользуется квартирой № 2, состоящей из: кухни № 5 площадью 8,9 кв.м.; жилой комнаты № 6 площадью 14,6 кв.м. и коридора № 13 площадью 6,8 кв.м., всего площадь квартиры по техническому паспорту составляет 30,3 кв.м. Ответчик ФИО5 пользуется квартирой № 3, состоящей из: жилой комнаты № 3 площадью 14,8 кв.м.; жилой комнаты № 4 площадью 9,0 кв.м. и кухни № 12 площадью 18,9 кв.м. Всего площадь квартиры по техническому паспорту составляет 42,7 кв.м. Таким образом, жилой дом, принадлежащий истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности, фактически представляет собой три самостоятельные жилые помещения – квартиры, с отдельными входами. Между всеми сособственниками за долгие годы сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме, а также хозяйственными постройками и земельными участками. Согласно Выписке из ЕГРН от 24.08.2020 года, назначение объекта капитального строительства с кадастровым № – многоквартирный дом. Кроме того, из сведений ЕГРН следует, что в состав данного объекта входят помещения, расположенные в здании, а именно: с кадастровым №; с кадастровым №, с кадастровым №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости перечисленные объекты поставлены на кадастровый учет 02.07.2011 года как ранее учтенные, и являются квартирами. Таким образом, квартире № 1 по <адрес>, принадлежащей истцам, присвоен кадастровый №. Площадь данного объекта недвижимости по кадастру составляет 69 кв.м., а по технической документации – 71,1 кв.м. в связи с тем, что в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, в площадь квартиры были учтены ранее не учитываемые площади. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства, регламентирующие режим общей долевой собственности, истцы указали, что желают прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за собой право на квартиру, стоящую на кадастровом учете, и фактически существующую в виде самостоятельного жилого помещения, в связи с чем просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, и признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле за каждым) на квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором поддержали заявленные исковые требования, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истцов адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании доверенности и ордера Адвокатской палаты Ростовской области, участвующая в судебном заседании, просила удовлетворить заявленные ее доверителями требования по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что, согласно сведениям ЕГРН, объект капитального строительства с кадастровым №, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с 2009 года, назначение объекта – многоквартирный дом, в его состав входят помещения с кадастровыми № (квартира № 1), № (квартира № 3), № (квартира № 2), что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела. Во внесудебном порядке разрешить требования ее доверителей не представляется возможным, поскольку ответчики ФИО4 и ФИО5 не желают заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности.

Ответчики ФИО4, ФИО5, Администрация Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного слушания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – УФСГР КиК по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой здание с кадастровым №, расположенное по <адрес>, площадью 129,1 кв.м.; назначение: жилое; год ввода в эксплуатацию – 1958, правообладателем данного объекта недвижимости на праве общей долевой собственности по сведениям ЕГРН является ФИО5 (доля в праве 1/4). Право собственности ФИО5 было зарегистрировано 30.07.2020 года на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда от 21.12.2017 года по гражданскому делу № 2-1060/2017, на странице 9 мотивировочной части которого отражено, что жилой дом является многоквартирным. Также сослались на то, что по сведениям ЕГРН в состав здания с кадастровым № входят помещения с кадастровыми № (квартира № 1), № (квартира № 3), № (квартира № 2). Просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра и направить в адрес третьего лица копию судебного решения.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчиков ФИО4, ФИО5, Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав доказательства в полном объеме, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

На основании частей 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/344368863 от 24.08.2020 года, а также справке № 301 Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 07.08.2020 года, сторонам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>. ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит 1/2 доля на основании договора мены от 10.03.1994 года, удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области ФИО6, реестровый номер 1093. ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании дубликата № 12820 от 16.10.2014 года, выданного Октябрьским филиалом ГУПТИ РО регистрационного удостоверения № 4890 от 28.05.1993 года, выданного Октябрьским БТИ. ФИО5 принадлежит 1/4 доля на основании решения Октябрьского районного суда от 21.12.2017 года по гражданскому делу № 2-1060/2017.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» …выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Октябрьским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по состоянию на 13.10.2016 года, домовладение по <адрес>, включает в себя: жилой дом лит. «А», пристройку лит. «А1», пристройку лит. «А2», пристройку лит. «а», пристройку лит «а1», а также хозяйственные строения и сооружения.

На основании материалов технической инвентаризации судом установлено, что в фактическом пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 находится квартира, обозначенная в техническом паспорте под № 1 общей площадью 71,1 кв.м., состоящая из: жилой комнаты № 1 площадью 9,5 кв.м.; жилой комнаты № 2 площадью 14,8 кв.м.; жилой комнаты № 7 площадью 14,6 кв.м.; жилой комнаты № 8 площадью 9,0 кв.м.; кухни № 9 площадью 6,8 кв.м.; коридора № 10 площадью 9.8 кв.м.; санузла № 11 площадью 3,7 кв.м.; веранды № 14 площадью 2,9 кв.м. В фактическом пользовании ФИО4 находится квартира, обозначенная в техническом паспорте под № 2, состоящая из кухни № 5 площадью 8,9 кв.м.; жилой комнаты № 6 площадью 14,6 кв.м. и коридора № 13 площадью 6,8 кв.м., всего площадь квартиры по техническому паспорту составляет 30,3 кв.м. В фактическом пользовании ФИО5 находится квартира, обозначенная в техническом паспорте под № 3, состоящая из жилой комнаты № 3 площадью 14,8 кв.м.; жилой комнаты № 4 площадью 9,0 кв.м. и кухни № 12 площадью 18,9 кв.м., площадь квартиры по техническому паспорту составляет 42,7 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по <адрес>, фактически состоит из трех изолированных квартир, и выделяемая истцами доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом.

В соответствии с положениями статей 15,16 ЖК РФ квартира и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищного права.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выдел по требованию участников общей долевой собственности принадлежащей им доли не только технически возможен, но и фактически состоялся. Выдел доли влечет за собой прекращение долевой собственности на выделенную часть дома (квартиру).

Судом также установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на основании Выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 64, 65, 66, выданных Администрацией Кривянского сельского поселения 11.08.2020 года, принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенный по <адрес>. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности зарегистрировано за истцами 14.08.2020 года, записи регистрации № 61:28:0040130:72-61/034/2020-1,№ 61:28:0040130:72-61/034/2020-2, № 61:28:0040130:72-61/034/2020-3.

Соглашения о разделе домовладения и о прекращении права общей долевой собственности между сторонами не достигнуто.

Судом установлено, что согласно информации, содержащейся в ЕГРН, назначение здания с кадастровым №, расположенного по <адрес>,– многоквартирный дом.

Также суд установил, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости – квартирах с кадастровыми № (квартира № 1), № (квартира № 3), № (квартира № 2), расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 129,1 кв.м., расположенный по <адрес>, и о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле за каждым) на квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ответчикам ФИО4, ФИО5, Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 129,1 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле за каждым) на квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30.10.2020г.

Судья Н.О. Дыбаль