Решение № 2-5227/2017 2-5227/2017~М-5801/2017 М-5801/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-5227/2017

Дело № 2-5227/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 22 ноября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, выделе в натуре долей жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, выделе в натуре долей жилого дома, разделе земельного участка, выделении в натуре долей земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 120,4 кв.м, из них <адрес>, площадью 59,2 кв.м, принадлежит ей и состоит из 4-х комнат и кухни: комната № – 5,3 кв.м, комната № – 7,5 кв.м, комната № – 23,5 кв.м, комната № – 12,6 кв.м, кухня – 10,3 кв.м. Кроме того, ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Собственниками 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок являются ответчики: ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, ФИО4 - 1/6 доля. Ответчикам принадлежит <адрес>, площадью 61,2 кв.м, которая состоит из двух комнат, площадью 10,2 кв.м и 23 кв.м, кухни – 13,8 кв.м, котельной – 5,4 кв.м, кладовой – 8,8 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером № расположена часть жилого дома и хозяйственные постройки. Между ней и ответчиками возник спор относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком.

На основании вышеизложенного, просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел указанных жилого дома и земельного участка между ней и ответчиками; выделить ей в натуре изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, и 1/2 долю земельного участка; выделить ответчикам в натуре изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м, и 1/2 долю земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 120,4 кв.м, между ней и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на два самостоятельных жилых дома; выделить ей в натуре 1/2 долю и ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 120,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В силу прямого указания закона существенным обстоятельством, подлежащим установлению по делу, является установления нарушения прав и законных интересов истца действиями ответчика.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доля, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 120, 4 кв.м.(л.д. 146-151). Кроме того, указанным лицам в аналогичных долях принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес> (л.д. 152-156).

Из справки МУ «Управление благоустройства Кировского административного округа <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в целях упорядочения адресного хозяйства, жилой дом на пересечении улиц – <адрес> административного округа, заучится по адресу: <адрес>.

Исходя из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 36-47), жилой дом состоит из двух изолированных помещений № и № с отдельными выходами. <адрес> части дома, указанной как <адрес>, составляет 59,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 48,9 кв.м, состоит из следующих помещений: комната № площадью 5,3 кв.м, комната № площадью 7,5 кв.м, комната № площадью 23,5 кв.м, комната № площадью 12,6 кв.м, кухня площадью 10,3 кв.м. <адрес> части дома, указанной как <адрес>, составляет 61,2 кв.м, жилая площадь - 33,2 кв.м, состоит из следующих помещений: комната № площадью 10,2 кв.м, комната № площадью 23 кв.м, кухня площадью 13,8 кв.м, котельная площадью 5,4 кв.м., кладовая площадью 8,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 120,4 кв.м., имеет увеличение общей площади на 0,6 кв.м, увеличение жилой площади на 31,8 кв.м, за счет внутренней перепланировки, лит. А1, площадью 22,9 кв.м., А2 площадью 5,4 кв.м, А3 площадью 13,8 кв.м, А4 площадью 8,8 кв.м. (л.д. 46-47).

Как следует из пояснений истца и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании жилые помещения истца и ответчиков являются изолированными, каждое помещение оборудовано самостоятельной системой жизнеобеспечения, отдельным коммуникациями, печным отоплением.

Поскольку материалами дела установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности истца и ответчиков, а согласия о разделе жилого дома сторонами до обращения истца в суд не достигнуто, то требования истца о выделе жилого дома в натуре являются законными и обоснованными.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении перечисленных требований законодательства, о неделимости спорного жилого дома как объекта гражданских прав (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации) судом не установлено. Материалами дела подтверждено, что части жилого дома являются изолированными, обеспечены самостоятельными системами жизнеобеспечения, имеют отдельные выходы на земли общего пользования, выделенные части дома соответствуют сложившемуся порядку пользования, определены максимально приближенно к равным долям.

Таким образом, предложенный истцом вариант раздела жилого дома не приведет к нарушению прав ответчиков или фактически сложившегося порядка пользования жилым домом.

Кроме того, в настоящем судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования ФИО1 признали.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключив данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости; произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 120,4 кв.м, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 Истцу ФИО1 выделить в натуре изолированную часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, состоящую из комнаты площадью 5,3 кв.м, комнаты площадью 7,5 кв.м, комнаты площадью 23,5 кв.м, комнаты площадью 12,6 кв.м, кухни площадью 10,3 кв.м, обозначенную в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ как <адрес>; признать за истцом право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м. Выделить ответчикам в натуре изолированную часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м, состоящую из комнаты площадью 10,2 кв.м, комнаты площадью 23 кв.м, кухни площадью 13,8 кв.м, котельной площадью 5,4 кв.м, кладовой площадью 8,8 кв.м, обозначенную в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ как <адрес>; признать за ответчиками право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м.

Данные обстоятельства являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об образованных частях жилого дома, о признании прав на выделенные объекты недвижимости после постановки данных объектов на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключив данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 120,4 кв.м, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Выделить ФИО1 в натуре изолированную часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, состоящую из комнаты площадью 5,3 кв.м, комнаты площадью 7,5 кв.м, комнаты площадью 23,5 кв.м, комнаты площадью 12,6 кв.м, кухни площадью 10,3 кв.м, обозначенную в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ как <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м.

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 в натуре изолированную часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м, состоящую из комнаты площадью 10,2 кв.м, комнаты площадью 23 кв.м, кухни площадью 13,8 кв.м, котельной площадью 5,4 кв.м, кладовой площадью 8,8 кв.м, обозначенную в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ как <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017 года.