Решение № 2-247/2025 2-7663/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 9-763/2024~М-5131/2024

Дело №

64RS0№-14


Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 г. <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, публичному акционерному обществу «Газпром газораспределение <адрес>», муниципальному казенному учреждению «Энгельсская недвижимость», администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о взыскании компенсации морального вреда, убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, публичному акционерному обществу «Газпром газораспределение <адрес>» (далее по тексту – ПАО «Газпром газораспределение <адрес>», муниципальному казенному учреждению «Энгельсская недвижимость» администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее по тексту – МКУ «Энгельсская недвижимость) о взыскании компенсации морального вреда, убытков.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом уточнения, дополнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях. Просит взыскать компенсацию морального вреда с заявленных ответчиков, так как в предоставленном жилом помещении имелись недостатки, наличие которых препятствовало переезду в предоставленную квартиру и которые не устраняли длительное время, нес убытки.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Энгельсского муниципального района <адрес> и ФИО7, собственником аварийной комнаты, заключено соглашение о предоставлении другого жилого помещения, взамен изымаемого жилого помещения. В соответствии с условиями которого администрация изымает у собственника жилое помещение – комнату в коммунальной <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м. многоквартирного <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Энгельс-1, и передает в собственность жилое помещение – <адрес>, общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исполнить условия соглашения истец не мог, так как имел право не переезжать в новую квартиру, поскольку в ней обнаружены существенные недостатки, препятствующие проживанию, по акту от ДД.ММ.ГГГГ, в виде полосы на обоях в кухне. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было заявлено и о других недостатках, часть которых устранили только в августе 2024 года, а полосу на обоях, по договоренности о компенсации, в ноябре 2024 года.

В <адрес> Энгеьс-1 в июле 2024 года было отключено газоснабжение. Акт приема передачи новой квартиры не подписан, МКУ «Энгельсская недвижимость» не устраняет заявленные недостатки, возможности переехать не имелось.

Кроме того, подвергали его жизнь опасности, так как после признания дома аварийным, оставили действующими газовые коммуникации, при этом система вентиляции уже не работала, что было указано в акте газовой компании от ДД.ММ.ГГГГ. Также на основании указанного акта в <адрес> Энгельс -1 был в июле 2024 года отключен газ, что вызвало необходимость приобретения водонагревателя, несение убытков, которые подлежат возмещению в размере 3201 руб.

Также МКУ «Энгельсская недвижимость» на заявление ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о недостатках в предоставленной квартире, ответ не дала.

Кроме того, администрация ЭМР предоставила на регистрацию собственности ФИО4 на <адрес> пакет документов с отсутствующим актом приема-передачи квартиры собственником ФИО7, в связи с чем регистрация произведена с нарушением закона, что впоследствии не позволит реализовать свое право собственности, в случае заключения сделки.

Размер компенсации оценивает в 50000 рублей.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть в свое отсутствие. Заявленные истцом требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес> ФИО5 исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. Дополнительно указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Энгельсского муниципального района <адрес> и ФИО7 (собственник) заключено соглашение о предоставлении другого жилого помещения - <адрес>, общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения - комнаты в коммунальной <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м. многоквартирного <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Энгельс-1, и передает ФИО7 в собственность названное жилое помещение.

Согласно п. 10 Соглашения ФИО7 удовлетворена качественным состоянием предоставляемого жилого помещения. Наряду с иными документами данное соглашение было предоставлено для регистрации права собственности ФИО7 на <адрес>. Регистрация недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащей ФИО7 квартиры не имелось и не имеется.

Претензии по качеству предоставленной квартиры не носят существенного характера, не относятся к недостаткам, препятствующим в проживании, все были рассмотрены и удовлетворены как силами застройщика, так и управляющей компании.

Данные правоотношения не затрагивают прав ФИО1 и не нарушают его интересы, собственником изымаемого жилого помещения он не являлся, а как пользователя его права не затронуты.

В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о совершении ответчиками каких-либо виновных действий, направленных на нарушение личных неимущественных прав истца, либо посягающих на принадлежащие ФИО1 нематериальные блага.

Представитель ответчика МКУ «Энгельсская недвижимость» ФИО6 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве. Также указала, что в соответствии с муниципальными программами «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда», одним из исполнителей является МКУ «Энгельсская недвижимость».

В рамках полномочий МКУ «Энгельсская недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ заключил муниципальный контракт № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома с последующим переходом в собственность Энгельсского муниципального района <адрес> жилых помещений, входящих в его состав с ООО «СЗ «ЖК Система», предметом которого является приобретение жилых помещений для последующего предоставления гражданам в рамках муниципальных программ по переселению.

Указанный муниципальный контракт включает в себя приобретение жилого помещения – <адрес>, которая в последующем передана ФИО7

При исполнении условий контракта МКУ «Энгельсская недвижимость» своими силами ДД.ММ.ГГГГ проведена экспертиза, по результатам которой установлено, что результат выполнения работ по контракту соответствует показателю, установленному контракту.

На основании проведенной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки товара, работ, услуг, предусмотренных муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, который свидетельствует о том, что недостатков при приемке работ не выявлено.

Отсутствие недостатков в указанном жилом помещении при передаче ее ФИО7 так же подтверждает п. 10 соглашения, который говорит о том, что ФИО7 удовлетворена качественным состоянием предоставляемого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в МКУ «Энгельсская недвижимость» поступило обращение от ФИО7 о выявленных недостатках в <адрес>, для устранения которых учреждение обратилось к застройщику.

В последующем совершен комиссионный выезд с участием застройщика, МКУ «Энгельсская недвижимость», ФИО7 По итогам осмотра установлено, что помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, благоустроенно применительно к условиям населенного пункта, находится в удовлетворительном состоянии и является пригодным для проживания.

Условиями соглашения предусмотрено, что собственник обязан освободить в течение 10 дней изымаемое жилое помещение, соответственно сособственник не может проживать там более 10 дней.

ФИО7 совместно с членами своей семьи должна была освободить жилое помещение – <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Энгельс-1, <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ и дальнейшее нахождение на занимаемой жилой площади незаконно, собственность на предоставленное ей жилое помещение зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, МКУ «Энгельсская недвижимость» при исполнении своих обязанностей при проведении мероприятий по сносу аварийных многоквартирных домов после отселения из них граждан, для подготовки дома, в целях проведения работ по его сносу, заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Газпром газораспределение <адрес>» на проведение работ по обрезке стального газопровода низкого давления по адресу: <адрес>, мкр. Энгельс-1, <адрес>, работы по обрезке выполнены ДД.ММ.ГГГГ

Нахождение в жилом помещении – <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Энгельс-1, <адрес> после истечение срока для освобождения жилого помещения, предусмотренного соглашением, подписанным ФИО7 незаконно и безосновательно, поскольку предоставленное жилое помещение строительно-технических недостатков не имело. Пригодно к проживанию. В иске просит отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Газпром газораспределение <адрес>» исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по доводам указанным в письменных возражениях. Также указал, что на момент отключения газоснабжения жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Энгельс-1, <адрес> не принадлежало ФИО7, а также прежнему пользователю квартиры ФИО1 Собственность уже была муниципального образования.

В филиал общества в <адрес> из МКУ «Энгельсская недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ № от необходимости отключения домовладения по вышеуказанному адресу от газоснабжения в связи с расселением жильцов. Филиалом общества в <адрес> и МКУ «Энгльсская недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда №, в рамках которого подрядчик (ответчик) обязуется выполнить работы по обрезке стального газопровода низкого давления по адресу: <адрес>, мкр. Энгельс-1, <адрес>.

На основании данного договора филиалом Общества в <адрес> произведено отключение вышеуказанного многоквартирного дома, о чем свидетельствует акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при аварийном состоянии здания или квартиры.

Ответчиком права истца при отключении газоснабжения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Энгельс-1, <адрес> не нарушались, на момент отключения газа право собственности ФИО7 на вышеуказанное жилое помещение прекращено, следовательно и право пользование членов ее семьи так же, что свидетельствует об отсутствии в действиях ответчика посягательств на имущественные и неимущественные права истца. В удовлетворении требований просит отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Из пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм компенсации морального вреда» обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда (пункт 1 статьи 1070, статья 1079, статьи 1095 и 1100 ГК РФ).

Согласно ст. 30,31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО7 принадлежала на праве собственности комната размером 19.1 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, мкр Эгельс-1, <адрес>. В названной комнате проживала с членом семьи, сыном ФИО1

Постановлением администрации Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Энгельс-1, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Энгельс-1, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Энгельсского муниципального района в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр, Энгельс-1, <адрес> аварийным и подлежащим сносу» изъять у собственников для муниципальных нужд Энгельсского муниципального района в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр Эгельс-1, <адрес> аварийным и подлежащим сносу жилое помещение- комнату общей площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером № в коммунальной <адрес>, расположенную в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. Энгельс-1, <адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ЖК Система» и МКУ «Энгельсская недвижимость» заключен муниципальный контракт № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома с последующим переходом в собственность Энгельсского муниципального района <адрес> жилых помещений, входящих в его состав, предметом которого является приобретение жилых помещений для последующего предоставления гражданам в рамках муниципальной программ по переселению.

Указанный муниципальный контракт включает в себя приобретение жилого помещения – <адрес>.

Постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено предоставить ФИО7 жилое помещение вне очереди из муниципального фонда Энгельсского муниципального жилищного фонда Энгельсского муниципального района в целях переселения из многоквартирных домов признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в рамках реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда жилого микрорайона Энгельс-1 <адрес>» муниципальной программы «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2019-2026 годах», утвержденной постановлением администрации Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №».

При осмотре предоставляемой квартиры ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в акте осмотра указано, что в кухне имеется полоса на обоях (л.д. 237).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Энгельсского муниципального района <адрес> и ФИО7 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, по условиями которого администрация изымает и передает в собственность Энгельсского муниципального района <адрес> жилое помещение – комнату в коммунальной <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 27,6 кв.м. многоквартирного <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Энгельс-1, в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения и передает в собственность жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 72).

Согласно п. 10 Соглашения ФИО7 удовлетворена качественным состоянием предоставляемого жилого помещения с которым ознакомлена путем осмотр, произведенного перед заключением соглашения. Претензии к качеству отделки у ФИО7 отсутствуют (л.д. 72-73).

Как следует из п. 14 Соглашения ФИО7 совместно с членами семьи обязана освободить изымаемое жилое помещение и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан в течение десяти рабочих дней, с момента заключения Соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО7 на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 210).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО7 на квартиру по адресу: <адрес>, мкр.Энгельс-1, <адрес> прекращено, зарегистрировано право собственности <адрес> (л.д. 207).

ДД.ММ.ГГГГ в МКУ «Энгельсская недвижимость» от ФИО7 поступило заявление о предоставлении ей <адрес> по адресу: <адрес> со следующими недостатками: при в входе в кухню слева на обоях имеется красная линия от фломастера или карандаша длиной примерно 50 см, электроплита на кухне без шнура, сливной бочек унитаза не набирает воду, механизм и элементы замка входной двери сильно болтаются. Просит устранить указанные недостатки (л.д.171).

ДД.ММ.ГГГГ на названное обращение дан ответ, что обращение об устранении недостатков, в рамках гарантийных обязательств, направлено застройщику ООО ЖК «Система». Информация об устранении недостатков будет сообщена дополнительно (л.д. 173).

ДД.ММ.ГГГГ в филиал общества в <адрес> из МКУ «Энгельсская недвижимость» поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости отключения <адрес>-1 от газоснабжения в связи с расселением жильцов.

Филиалом общества в <адрес> и МКУ «Энгльсская недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда №, в рамках которого подрядчик обязуется выполнить работы по обрезке стального газопровода низкого давления по адресу: <адрес>, мкр. Энгельс-1, <адрес>.

На основании данного договора филиалом Общества в <адрес> произведено отключение вышеуказанного многоквартирного дома, о чем свидетельствует акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 184,189).

Согласно представленных чеков ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобретен электрический водонагреватель стоимостью 2399 руб., дополнительное сантехническое и электрическое оборудование стоимостью 490 руб. и 312 руб. (л.д.193,194).

Согласно акту комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию устранения недостатков предоставленной квартиры, установлено, что <адрес> по адресу: <адрес> отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, благоустроено применительно к условиям населенного пункта, находится в удовлетворительном состоянии и является пригодной для проживания. Собственник ФИО7 от подписи акта отказалась (л.д. 175).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Энгельсская недвижимость» направила дополнительный ответ об устранении недостатков, пригодности квартиры к проживанию, о чем составлен акт (л.д. 174).

ДД.ММ.ГГГГ в МКУ «Энгельсская недвижимость» от ФИО1 поступило заявление об устранении негерметичности трубы водопровода в стене, которая находится в ванне. Согласно ответу МКУ «Энгельсская недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ специалистами управляющей компании ООО «Гермес» проведен осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу, в ходе которого утечек на инженерных коммуникациях в жилом, а также подвальном помещениях, не обнаружено. Специалистами учреждения при разговоре с ФИО1 посредством телефонной связи установлено, что претензии отсутствуют (л.д. 177,178).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставил расписку, что по обращению об устранении недостатков на обоях претензий не имеет. Недостатки устранены.(л.д. 240). В судебном заседании пояснил, что недостаток устранен выплатой ему денежной компенсации в 1500 рублей, мужчиной, который пришел с целью его устранения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пунктами 9, 10, 11 Постановления Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение, к числу которых отнесены: жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием; основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом; жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, то при предоставлении гражданам в порядке ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначного по общей площади жилого помещения должны определяться потребительские свойства помещения, в том числе, на соответствие его жилой площади и требованиям строительных норм и правил.

В части 3 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2, 3 статьи 88 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 16 Закона N 185-ФЗ определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Из смысла вышеизложенных норм права следует, что обязанность доказать соответствие предоставляемого жилого помещения взамен аварийного техническим и санитарным нормам и уровню благоустроенности возлагается на орган местного самоуправления, предоставляющий жилое помещение.

Согласно акту приемки товара, работы… от 17.01.2024г. переданы жилые помещения от застройщика ООО «ЖК СИСТЕМА» во исполнения муниципального контракта в собственность Энгельсского муниципального района <адрес>., в том числе квартиры по адресу <адрес> (л.д.34,35). В результате оценки доказательств установлено, что предоставленное жилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил и является пригодным для проживания, соответствует условиям контракта (л.д. 82-95).

Таким образом, указанные истцом недостатки в предоставленном жилом помещении не являются существенными и не влекли за собой невозможность проживания в жилом помещении. Недостатки относят к не полной комплектации оборудования квартиры, необходимости регулировки установленного санитарно-технического оборудования и механизма замка входной двери. Были устранены в порядке подачи МКУ «Энгельсская недвижимость» заявления ФИО7, как застройщику для исполнения (л.д. 171-176).

Недостаток в виде красной полосы от карандаша или фломастера, длиной около 50 см на обоях в кухни, согласно расписки ФИО1 устранен, согласно его пояснений путем получения денежной компенсации в 1500 рублей.

Заявление ФИО7 об устранении недостатков от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Энгельсская недвижимость» было рассмотрено, направлено на исполнение, о чем дан ответ (л.д. 172-174).

Направление МКУ «Энгельсская недвижимость» письма по распоряжению об отключении <адрес>-1 от газоснабжения в связи с расселением жильцов, на основании чего филиал ПАО «Газпром газораспределение <адрес>» произвел ДД.ММ.ГГГГ работы по отключению названного дома от газоснабжения, также соответствуют закону и прав истца не нарушают. Порядок переселения граждан установлено и определю законодательно, как указано выше, к моменту отключения аварийного дома от газоснабжения право собственности ФИО7 прекращено, кроме того она с членами семьи, должна была освободить аварийное жилье по условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с наличием права собственности и возможности пользоваться предоставленным жилым помещением.

Доводы ФИО1, что действиями по неотключению газоснабжения в <адрес> Энгеьс-1 после признания его аварийным, его жизнь и здоровье подвергались опасности, являются надуманным, не подтвержденными фактическими обстоятельствами причинения вреда личности или здоровью истца.

Также надуманными являются доводы ФИО1 о том, что администрацией ЭМР на регистрацию собственности ФИО7 на <адрес> был предоставлен ненадлежащий пакет документов, без акта приема-передачи квартиры), в связи с чем регистрация является незаконной, что препятствует собственнику в распоряжении квартирой.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Статья 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, где государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В том числе основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Администрацией предоставлен для регистрации пакет документов в котором присутствовало соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО7 принималось предложенное жилое помещение. Содержание соглашения содержит понятное волеизъявление собственника на принятие квартиры. Пакет документов являлся достаточным для проведения регистрации, приостановления или отказа в регистрации не последовало. Нарушение прав истца не установлено.

Требования истца о взыскании убытков в размере 3201 руб., стоимости водонагревателя и технического оборудования удовлетворению не подлежат. Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу об отсутствии доказательств невозможности проживания в предоставленной ФИО7 квартире, законности проживания на июль 2024 года в аварийной комнате, необходимости приобретения водонагревателя. Кроме того приобретенное истцом имущество остается в его собственности и может быть использовано в дальнейшем. Отсутствует причинно-следственная связь между действиями ответчиков и необходимостью нести расходы по приобретение заявленного имущества.

Поскольку на основании изложенного, установлено, что на жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр.Энгельс-1, <адрес> было прекращено право собственности ФИО7, было предоставлено благоустроенное жилое помещение, решение не переселяться в предоставленную квартиру с момента возникновения права на вселение, ДД.ММ.ГГГГ, было принято ФИО7 и членом ее семьи ФИО1, при отсутствии каких либо объективных уважительных причин. В предоставленном жилом помещении не установлено наличие недостатков отделочных и строительно-монтажных работ, либо недостатков представляющих угрозу для здоровья человека и носящие длящийся характер. Неправомерные действий (бездействия) со стороны ответчиков, которые могли причинить истцу физические и нравственные страдания отсутствуют, доказательств причинения истцу морального вреда не имеется, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, публичному акционерному обществу «Газпром газораспределение <адрес>», муниципальному казенному учреждению «Энгельсская недвижимость» администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о взыскании компенсации морального вреда, убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента изготовления его мотивировочной части в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: