Решение № 2-4638/2025 2-4638/2025~М-3939/2025 М-3939/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-4638/2025

№

УИД: 56RS0№-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 декабря 2025 года

Оренбургский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петрушова А.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5,

представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Тахир оглы к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что он является собственником жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, р-н Оренбургский, <адрес>, назначение жилое, количество этажей 1, площадь 44,7 кв.м., кадастровый №, - земельный участок по адресу: <адрес>, муниципальный район Оренбургский, сельское поселение Первомайский поссовет, <адрес>, земельный участок 186, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 902+/- 11 кв.м., кадастровый №. В соответствии с пунктом 9 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО3, ФИО6 обязалась снять с регистрации вышеуказанных лиц в течение 7 дней после регистрации договора купли-продажи зарегистрированных в доме лиц.

На сегодняшний день все сроки по снятию с регистрации истекли. Соответственно пункт 9 договора нарушен. На момент покупки дома ответчик в доме не проживала и вещей ответчика в доме не было. С момента покупки дома ответчик не приходила, требований по дому не предъявляла, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом с земельным участком по адресу <адрес>, р-н Оренбургский, <адрес> перешел в собственность (ФИО3 Тахир оглы). Обязательства по договору купли продажи по оплате выполнены в полном объеме. После подписания договора купли продажи ФИО1 в доме не проживала и не проживает, все личные вещи вывезены до подписания договора купли-продажи.

Просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>; обязать органы регистрационного учета снять ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Помощник прокурора <адрес> ФИО5 в судебном заседании пояснила, что имеются основания для снятия с регистрационного учета ответчиков.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Заслушав помощника прокурора, представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 11,12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому, продавец обязуется передать, а покупатель принят в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора, жилой дом по адресу: Оренбургская область, <данные изъяты> и земельный участок площадью 902 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по аналогичному адресу.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

Согласно справке о регистрации администрации МО Первомайский поссовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 и ФИО1.

В силу пункта 9 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обязалась в течении 7 дней после регистрации договора купли- продажи снять с регистрации ФИО2 и ФИО1

До настоящего времени указанные лица с регистрационного учета не сняты.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, нарушаются права истца как собственника жилого помещения. Намерений у истца передавать в пользование ответчика имущество, принадлежащее ему на праве собственности, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, в ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что ответчик не проживает в спорном жилом доме, личных вещей ответчика в доме нет, бремени содержания жилого дома она не несет.

Следовательно, ответчиком создаются препятствия к осуществлению истцом права собственности на указанное жилое помещение, которые должны быть устранены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Недобросовестности в действиях со стороны истца судом не установлено.

Суд полагает наличие достаточных оснований для признания обстоятельства, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиком по пользованию жилым помещением в спорном доме не возникли, что в свою очередь является основанием, согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, для признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением.

С учетом анализа представленных в суд доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 Тахир оглы к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Петрушов

Копия верна

Судья А.А. Петрушов