Решение № 2-424/2017 2-424/2017~М-384/2017 М-384/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-424/2017

№ 2-424/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Малышевой Н.Е.,

с участием прокурора Приволжского района Ивановской области – Шнырова Ф.В.,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении помещения путем предоставления собственнику другого жилого помещения с возмещением выкупной цены,

установил:

Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 32/100 доли, по 8/100 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области путем предоставления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли каждому в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с возмещением в пользу Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области выкупной цены в размере 199 180 руб. в течение трех лет.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 8/100 долей, а в целом – 32/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2013-2017 года», утвержденную постановлением Правительства Ивановской области от 15.04.2013 года № 134-п, адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Приволжского городского поселения на 2013-2015 года», утвержденную постановлением администрации Приволжского городского поселения от 05.04.2013 № 6-а-п. Ответчики выразили свое согласие на участие в программе и на предоставление взамен изымаемой доли жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, подписав 17.03.2017 года соглашение № о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, а также акт приема-передачи жилого помещения. Согласно отчету об определении рыночной стоимости изымаемой квартиры № 01-11-2015/17 размер выкупной цены доли составляет 590 000 руб., а цена предоставляемого жилого помещения, согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.02.2014 года № 67/пр – 789 180 руб., в связи с чем разница между ценой предоставляемого жилого помещения и ценой доли в праве собственности в изымаемом жилом помещении составляет 199 180 руб. и подлежит возмещению ответчиком в пользу истца, что указано в п. 13 соглашения об изъятии жилого помещения. Ответчики уклоняются от дальнейших действий по оформлению своих прав на предоставленное жилое помещение. В этой связи истец на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обратилась в суд с иском об изъятии указанного жилого помещения.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований, факт участия в программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, факт подписания соглашения о предоставлении взамен изымаемой доли в жилом помещении другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, акта приема-передачи жилого помещения не отрицала, в суд представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, факт участия в программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, факт подписания соглашения о предоставлении взамен изымаемой доли в жилом помещении другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, акта приема-передачи жилого помещения не отрицала, в суд представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель истца Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО3, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав ответчиков ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Шнырова Ф.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В связи с упразднением Администрации Приволжского городского поселения, согласно ст. 29.1 Устава Приволжского муниципального района, принятого решением Приволжского районного Совета от 03.09.2010 года № 82 (в редакции от 17.11.2016 года), Администрация Приволжского муниципального района исполняет полномочия исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления Приволжского городского поселения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 8/100 долей каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.05.2002 года серия №, серия №, серия №, серия № соответственно.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости спорной квартиры № 01-11-2015/17 от 27.11.2015 года, выполненного ИП ФИО, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 590 000 руб..

Ответчиками было подписано соглашение № от 17.03.2017 года о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, а также акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно п. 13 указанного соглашения ответчики обязались возместить Администрации Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области от имени которого действует Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области разницу между ценой жилого помещения и выкупной ценой, которая составляет 199 180 руб..

Постановлением Администрации Приволжского городского поселения от 31.12.2009 года № 315-п «О признании многоквартирных домов аварийными», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу и включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Приволжского городского поселения на 2013-2017 года», утвержденную Постановлением Администрации поселения от 5 апреля 2013 года № 6-а-п.

В силу п.п. 6 и 7 Программы (Механизм реализации Программы и Обоснование объемов и источников финансирования Программы), к способам переселения граждан - собственников относится предоставление взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, собственнику такого помещения иного жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, при этом выкупная цена формируется в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанные жилые помещения приобретаются по контрактам, заключаемым в рамках реализации Программы. Объем финансирования мероприятий по расселению аварийного жилищного фонда на предоставление финансовой поддержки складывается из средств фонда, областного и местного бюджетов. То есть указанная Программа в отношении собственников предусматривает только один способ переселения граждан в виде предоставления взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, собственнику такого помещения иного жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Последняя не признана недействительной.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения ответчики сдали 32/100 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, и приняли в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что не оспаривалось ответчиками.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположено жилое помещение, включен в вышеуказанную адресную Программу ввиду аварийности его состояния, то к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», по смыслу которых собственник такого жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. ч. 8 и 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Ответчиками в качестве способа обеспечения ее жилищных прав выбран вариант предоставления жилого помещения взамен изымаемого, соответственно, она имеет право на предоставление ей в собственность благоустроенного жилого помещения.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.02.2014 года № 67/пр, установлена стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для Ивановской области в размере 28 185 руб..

Подписав Соглашение № от 17.03.2017 года, ответчики дали согласие на изъятие принадлежащих им долей в праве долевой собственности жилого помещения, на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения и на возмещение разницы между ценой жилого помещения и выкупной ценой в сумме 199 180 руб..

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики исковые требования признали в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку таковое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из положений абз. 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр, в связи с признанием исковых требований об изъятии жилого помещения подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости указания в резолютивной части решения на признание права собственности истца на изымаемое жилое помещение и прекращение права собственности истца на предоставляемое жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении помещения путем предоставления собственнику другого жилого помещения с возмещением выкупной цены удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 32/100 доли, по 8/100 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области путем предоставления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли каждому в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с возмещением в пользу Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области выкупной цены в размере 199 180 (сто девяносто девять тысяч сто восемьдесят) рублей в течение трех лет с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО1 на 8/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 8/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 8/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на 8/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области на 32/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Философов Д.С.

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2017 года.