Решение № 2-5891/2019 2-5891/2019~М-4949/2019 М-4949/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-5891/2019

дело № 2-5891/2019

86RS0004-01-2019-008532-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Паничева О.Е.,

при секретаре Ахмедове Р.А.

с участием представителя Администрации г. Сургута ФИО1

представителя ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сургута к ФИО3 ы, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, по исковому заявлению ФИО3 ы к Администрации г. Сургута о понуждении к заключению договора о выкупе жилого помещения,

установил:

Администрация г. Сургута обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования тем, что жилая <адрес> является собственностью муниципального образования городской округ город Сургут. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор коммерческого найма – квартиры, в соответствии с которым истец предоставил ответчику ФИО3 и членам ее семьи ФИО2, ФИО5, ФИО6 в срочное возмездное владение и пользование указанное помещение, а ответчик ФИО3 принял на себя обязательства вносить плату за пользование жилым помещением, своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг. Действие договора установлено до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор продлен сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма №, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 поступило заявление об исключении из договора ФИО2 и ФИО6 При подготовке дополнительного соглашения установлено, что ФИО2 приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО6 приобретено жилое помещение (1/2 доли), расположенное по адресу: <адрес>. Согласно ст. 9 Порядка предоставления муниципальных жилых помещений, в случае самостоятельного улучшения жилищных условий нанимателем и (или) членами семьи нанимателями договор коммерческого найма расторгается, а занимаемое помещение подлежит освобождению, граждане выселению без предоставления жилого помещения. Просит расторгнуть договор коммерческого найма, признать ответчиком утратившими право пользования жилым помещением, выселить из спорного жилья без предоставления другого жилого помещения.

ФИО3 обратилась с иском к Администрации г. Сургута о понуждении к заключению договора о выкупе жилого помещения, мотивируя требования тем, что на основании договора коммерческого найма она и члены ее семьи проживают по адресу: <адрес>. Указанным жилым помещением она пользуется более 14 лет, оплачивают коммунальные услуги. Согласно п. 21 Положения о порядке управления содержания муниципального жилищного фонда в г. Сургуте, продажа жилых помещений, находящихся в пользовании по договору коммерческого найма, производится в случае, если: право выкупа установлено договором коммерческого найма и если гражданин прожил в данном жилом помещении не менее трех лет. Право выкупа жилого помещения предусмотрено п. 15 Договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Администрация предложила ФИО3 расторгнуть договор найма. Просит обязать Администрацию г. Сургута заключить со ФИО3 договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, связи с чем, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку им не представлены сведения о причинах неявки.

ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, просьб о рассмотрении заявления в их отсутствие не представили.

Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Сургута в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, исковые требования к Администрации г. Сургута не признала, поскольку у ФИО3 отсутствует нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Представитель ФИО2, ФИО3 - ФИО4 исковые требования Администрации <адрес> не признал по основаниям, изложенным в отзыве, настоял на исковых требованиях о заключении договора купли-продажи квартиры.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ жилая <адрес> введена в реестр муниципального имущества <адрес>.

Указанная квартира, находящаяся в муниципальной собственности истца, по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ года была предоставлена ответчику ФИО3 и членам ее семьи ФИО2, ФИО5, ФИО6 Действие договора установлено до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договор продлен сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма №, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Следовательно, соглашение сторон является общим правилом расторжения договора.

В соответствии со ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что при заключении договора коммерческого найма сторонами оговорены условия расторжения договора, а именно ч. 2 п.12 раздела 5 договора предусмотрено, что в случае самостоятельного улучшения жилищных условий договор прекращается, и наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ХМАО-Югры ФИО2 приобретено в собственность жилое помещение общей площадью 38, 5 кв.м. по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО6 приобретено жилое помещение общей площадью 50,3 кв.м., (? доли) по адресу: <адрес>.

Члены семьи ФИО3 – ФИО2, ФИО6 также имеют в собственности жилые помещения, что подтверждается выписками из Един ого государственного реестра недвижимости и правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Данные обстоятельства являются основанием к расторжению с ответчиками договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Сургута и ФИО3

В силу положений ст. 688 ГК РФ выселение является последствием расторжения договора найма.

В связи с удовлетворением требований истца о расторжении с ответчиком ФИО3 договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 полежит выселению из спорного жилого помещения.

Не подлежат удовлетворению требования ФИО3 к Администрации г. Сургута о понуждении к заключению договора о выкупе жилого помещения, по следующим основаниям.

Согласно п. 21 Положения о порядке управления содержания муниципального жилищного фонда в г. Сургуте, утвержденного решением городской Думы от 28.12.2005 г. продажа жилых помещений, находящихся в пользовании по договору коммерческого найма, производится в случае, если: право выкупа установлено договором коммерческого найма и если гражданин прожил в данном жилом помещении не менее трех лет.

Право выкупа жилого помещения предусмотрено п. 15 Договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имеет в собственности 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сведений о том, что ФИО3 и члены ее семьи поставлены на учет в Администрации <адрес> в качестве нуждающихся в улучшении жилья не представлено.

Кроме того, сведений о том, что ФИО3 и члены ее семьи могут быть в установленном порядке признаны малоимущими, а также о том, что они обеспечена общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ также представлено не было

При таких обстоятельствах требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 ы в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, неоплаченная истцом в сумме 900 рублей - по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Сургута к ФИО3 ы, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города Сургута и ФИО3 ы.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 ы утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 ы из жилого помещения <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 ы в доход государства для зачисления в местный бюджет судебные расходы в виде неоплаченной государственной пошлины в размере 900 (девятьсот) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ы к Администрации г. Сургута о понуждении к заключению договора о выкупе жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья О.Е. Паничев