Определение № 2-1821/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1821/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород 2 мая 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Фокина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Савиной И.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, в отсутствие представителя истца и ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строй-Портал» к Б. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> ООО «Строй-Портал» и Б. заключили договор участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства по договору явилась квартира площадью 94,86 кв.м, расположенная в многоквартирном доме № по ул. Садовой г. Белгорода, стоимостью 5 027 580 рублей из расчета 53 000 рублей за квадратный метр.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено изменение цены объекта долевого строительства в случае корректировки его площади.

03.10.2011 Б. внес застройщику плату в указанном размере - 5 027 580 рублей.

24.04.2012 ООО «Строй-Портал» и Б. заключили дополнительное соглашение к договору от <данные изъяты>, изменив объект долевого строительства и его стоимость, порядок и сроки оплаты. В соответствии с соглашением объектом долевого строительства стала являться квартира площадью 111,3 кв.м, расположенная в том же доме, стоимостью 5 898 000 рублей также из расчета 53 000 рублей за квадратный метр. По условиям соглашения оставшаяся часть оплаты в размере 871 320 рублей должна быть внесена в срок до 01.07.2012.

Решением арбитражного суда Белгородской области от 27.12.2013 ООО «Строй-Портал» признано банкротом, в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда Белгородской области от 05.11.2013 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Портал» требование Б. о передаче ему квартиры в многоквартирном доме № по ул. Садовой г. Белгорода площадью по проекту 111,3 кв.м.

15.09.2014 арбитражным судом Белгородской области вынесено определение об удовлетворении требований участников долевого строительства путем передачи им жилых помещений. Данным определением Б. передана квартира № 35 общей площадью 110 кв.м, признаны погашенными его требования к ООО «Строй-Портал» в размере 5 027 580 рублей. На участников долевого строительства возложена обязанность исполнить неисполненные перед ООО «Строй-Портал» обязательства.

Дело инициировано иском ООО «Строй-Портал», в котором с учетом уточнения требований оно просит взыскать с Б. денежные средства в размере 786 520 рублей. Ссылается на неисполнение ответчиком обязательства по оплате оставшейся площади приобретенной им квартиры.

Представитель истца и ответчик, извещенные о месте и времени слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. При этом представитель истца представил в суд ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, указав на то, что определением Арбитражного суда Белгородской области от 28.03.2017 признано обоснованным заявление кредитора о признании Б. банкротом, в отношении него введена процедура реструктуризации долгов.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал. Сослался на полное исполнение Б. обязательств по оплате за объект долевого строительства, отсутствие задолженности. При этом полагает, что истцом не соблюден установленный договором досудебный порядок урегулирования спора, что может являться основанием для оставления иска без рассмотрения. Пояснил, что в досудебном порядке с требованием об оплате какого-либо долга истец к ответчику не обращался.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела, суд считает иск ООО «Строй-Портал» подлежащим оставлению без рассмотрения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ условие предварительного урегулирования спора во внесудебном порядке, предшествующего обращению в суд, может быть установлено как законом, так и договором сторон.

Как согласовано ООО «Строй-Портал» и Б. в пункте 11.2 договора участия в долевом строительстве жилья от <данные изъяты>, все возникшие между сторонами споры должны решаться путем переговоров. Лишь при недостижении согласия спор передается на разрешение в суд.

Исходя из буквального толкования пункта 11.2 договора по правилам ст. 431 ГК РФ, суд считает, что при заключении договора ООО «Строй-Портал» и Б. предусмотрели обязательное соблюдение претензионного досудебного порядка урегулирования возникающих споров.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда такой порядок является обязательным, при обращении с исковым заявлением в суд должно быть подтверждено документально.

Доказательств досудебного обращения истца к ответчику с требованием об оплате задолженности суду не представлено, какие-либо фактические данные об этом в материалах дела отсутствуют. Данное обстоятельство препятствует рассмотрению судом искового заявления ООО «Строй-Портал».

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Также суд обращает внимание на то, что определением Арбитражного суда Белгородской области от 28.03.2017 признано обоснованным заявление кредитора о признании Б. банкротом, в отношении него введена процедура реструктуризации долгов. Согласно ч. 2 ст. 213.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ООО «Строй-Портал» к Б. о взыскании денежных средств оставить без рассмотрения.

Определение суда может обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья