Решение № 2-465/2017 2-465/2017~М-315/2017 М-315/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-465/2017

Дело № 2-465/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 25 мая 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Пахомова А.В.,

при секретаре Пырковой О.В.,

с участием:

представителя истца - Акционерного общества «Связьстрой-4» ФИО1, действующего на основании доверенности № 2/339 от 02 февраля 2017 года,

ответчика ФИО2, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Связьстрой-4» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Акционерное общество «Связьстрой-4» (далее по тексту - АО «Связьстрой-4») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивирует тем, что <дата> между АО «Связьстрой-4» и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества <номер>, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение <номер> площадью <данные изъяты> открытую площадку площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Договор аренды вступает в силу с 01 июля 2016 года и действует до 31 мая 2017 года. По условиям договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленное ему здание в размере 67 570 рублей. Оплата ответчиком произведена частично на сумму 8854 руб. 25 ноября 2016 года договор был расторгнут в одностороннем порядке, между сторонами подписан акт сдачи-приемки. Задолженность в настоящее время составляет 58 716 руб. Истец просит взыскать с ответчика данную сумму, а также пени в размере 23 883 руб. 60 коп. и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности № 2/339 от 02 февраля 2017 года, исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено: право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерацииустановлено: не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии состатьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии состатьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерацииарендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласностатьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерацииарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <дата> Акционерное общество «Связьстрой-4» в лице Генерального директора ФИО3 и ФИО2 заключили договор <номер> аренды недвижимого имущества, по условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование нежилые помещения: помещения <номер> не отапливаемое на 1 этаже площадью <данные изъяты> в здании гаражи (Литер А3), назначение: нежилое, этажность:1, кадастровый (или условный) номер объекта: <номер>. Адрес (местоположение): <адрес>; открытая площадка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных помещений, кадастровый (или условный) номер <номер>. Адрес (местоположение): <адрес>.

Согласно акту приема-передачи имущества к договору аренды <дата> арендодатель передал, а арендатор принял следующее имущество: помещения <номер> не отапливаемое на 1 этаже площадью <данные изъяты> в здании гаражи (Литер А3), назначение: нежилое, этажность:1, кадастровый (или условный) номер объекта: <номер>. Адрес (местоположение): <адрес>; открытая площадка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных помещений, кадастровый (или условный) номер <номер>. Адрес (местоположение): <адрес>.

Согласно пункту 2.1. договора договор вступает в силу с 01 июля 2016 года и действует по 31 мая 2017 года.

В силу пункта 4.1. договора аренды ежемесячная плата за пользование имуществом состоит из арендной платы, указанной в приложении № 2 (расчет арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.

Из приложения № 2 к договору аренды недвижимого имущества <номер><дата> видно, что арендная плата составляет 13 980 руб.

Согласно пункту 4.2. арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

Судом установлено, что ФИО2 неоднократно нарушались условия договора по погашению арендной платы.

14 ноября 2016 года истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием в десятидневный срок оплатить задолженность по договору аренды в размере 58 716 руб.

Требования истца ответчиком удовлетворены не были.

25 ноября 2016 года договор аренды был расторгнут, что подтверждается актом сдачи-приемки от 25 ноября 2016 года.

Как следует из расчета задолженности по состоянию на 25 ноября 2016 года общая сумма задолженности ответчика перед АО «Связьстрой-4» составляет 58 716 руб.: июль, август 2016 года - 13 980 руб., сентябрь 2016 года - 5126 руб., октябрь 2016 года - 13 980 руб., ноябрь 2016 года 11 650 руб.

При таких обстоятельствах, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу АО «Связьстрой-4».

Согласно пункту 6.6. договора в случае невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.3.3. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от общей суммы платежей, предусмотренных условиями настоящего договора, за каждый день просрочки.

За требуемый период просрочки с 11 июля 2016 г. по 31 марта 2017 г. неустойка составит 23 883 руб. 60 коп.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая непродолжительный период просрочки, характер нарушенного обязательства, суд считает возможным уменьшить сумму неустойки до 10 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № 353 от 26 апреля 2017 г. АО «Связьстрой-4» при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 2678 руб. С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ФИО2 в пользу ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2261 руб. 48 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Акционерного общества «Связьстрой-4» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Связьстрой-4» задолженность по договору <номер> аренды недвижимого имущества <дата> в сумме 58 716 руб., неустойку в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2261 руб. 48 коп., а всего 70 977 (семьдесят тысяч девятьсот семьдесят семь) руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия А.В. Пахомов