Решение № 2-1370/2017 2-1370/2017 ~ М-1376/2017 М-1376/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-1370/2017

Дело № 2-1370/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 06 октября 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон, - жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 123,5 кв. метра, лит. А, под А,а, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 596 кв. метров, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали и пояснили суду, что истец с 20.02.1993 г. по 29.06.2013 г. состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. В период брака по сделке купли-продажи ими были приобретены жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 123,5 кв. метра, лит. А, под А,а, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 596 кв. метров, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>. После расторжения брака "дата" года между ними было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого в период брака имущества, согласно которому они произвели раздел указанного недвижимого имущества в равную долевую собственность сторон - по 1/2 доле. Начиная с 18.09.2012 г. и по настоящее время, истец проживает в оспариваемом жилом доме и несет бремя содержания указанного имущества. Ответчик самоустранился от содержания недвижимого имущества. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбами о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон. Ответчик предложил продать земельный участок и жилой дом с выплатой соответствующей денежной компенсации, однако, данное предложение нарушает её законные права и интересы и может занять длительное время. Другого жилья истец не имеет. Ответчик же, напротив, проживает со своей новой семьей в другом жилье, то есть жильем обеспечен. Настаивают на реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 123,5 кв. метра, лит. А, под А,а, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 596 кв. метров, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, с признанием за истицей права собственности на помещение № 1 согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, а также просят взыскать с ответчика убытки в размере 1/2 части по оплате коммунальных услуг за потребленный газ в сумме 26672 рубля 03 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1300 рублей, оплате судебной экспертизы в сумме 27000 рублей и оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании иск признали частично, лишь в части взыскания убытков в размере 1/2 части по оплате коммунальных услуг за потребленный газ в сумме 24638 рублей 53 копейки, поскольку истцом необоснованно предъявлена сумма в размере 26672 рубля 03 копейки - платеж за январь 2017 года в сумме 4067 рублей предъявлен дважды. Возражали против требований истца о признании за ней права собственности на помещение № 1 согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, просили суд признать права собственности на помещение № 1 за ответчиком по тем основаниям, что ответчик имеет такое же право на выбор помещения, имеет материальную возможность выплатить истцу значительную денежную компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной, поскольку совокупный доход его семьи составляет около 70000 рублей в месяц, своего жилья у ответчика нет, поскольку он проживает в гараже и летней кухне, не предназначенных для проживания, тем более с малолетним ребенком, принадлежащих его второй супруге и являющихся ее добрачным имуществом, ведет строительство жилого дома на принадлежащем ей же земельном участке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом законом не предусмотрен обязательный установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Сам факт обращения в суд с иском о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, расценивается судом как факт недостижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Из копии соглашения от 05.12.2013 года установлено, что между ФИО3 и ФИО1 произведен раздел совместно нажитого в период брака имущества, состоящего, из жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 123,5 кв. метра, лит. А, под А,а, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 596 кв. метров, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, с выделением каждому из них по 1/2 доли указанного недвижимого имущества.

Из объяснений истца и ее представителя в судебном заседании установлено, что истец, начиная с 18.09.2012 г. и по настоящее время, проживает в оспариваемом жилом доме и несет бремя содержания указанного имущества. Ответчик в оспариваемом жилом доме не проживает, бремя содержания имущества не несет, проживает со своей новой семьей в другом жилье. Истец другого жилья не имеет. Указанные доводы ответчиком и его представителем ответчика не опровергнуты, приведены доводы о том, что ответчик имеет такое же право на выбор помещения, имеет материальную возможность выплатить истцу значительную денежную компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной, поскольку совокупный доход его семьи составляет около 70000 рублей в месяц, своего жилья у ответчика нет, поскольку он проживает в гараже и летней кухне, не предназначенных для проживания, тем более с малолетним ребенком, принадлежащих его второй супруге и являющихся ее добрачным имуществом, ведет строительство жилого дома на принадлежащем ей же земельном участке.

Доводы ответчика и его представителя о том, что ответчик также нуждается в помещении № 1, поскольку на его иждивении находится малолетний ребенок, и он имеет такие же права на указанное помещение как и истец, суд оценивает критически, поскольку именно ФИО1 несла бремя содержания недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон, именно она явилась инициатором указанного раздела, и малолетний сын ответчика был зарегистрирован в спорном жилом доме уже после начала судебного разбирательства дела.

Исследовав в совокупности доказательства по внутреннему убеждению, с учетом обстоятельств дела и мнения сторон, факта несения истцом фактического бремени содержания недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон, с 18.09.2012 г. и по настоящее время, отсутствия собственного жилья, суд полагает необходимым разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности сторон, в виде жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 123,5 кв. метра, лит. А, под А,а, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 596 кв. метров, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, выделив в собственность ФИО1 часть указанного жилого дома в виде помещения № 1, состоящее из помещений жилого дома лит. А, под А,а, кадастровый №: помещения № 1 общей площадью 16,8 кв. метра, помещения № 2 общей площадью 3,4 кв. метра, помещения № 3 общей площадью 4,0 кв. метра, помещения № 4 общей площадью 17,1 кв. метра, помещения № 5 общей площадью 4,0 кв. метра, помещения № 6 общей площадью 3,6 кв. метра, помещения № 7 общей площадью 4,1 кв. метра, помещения № 8 общей площадью 11,4 кв. метра, помещения № 11а общей площадью 3,6 кв. метра, всего общей площадью 68,0 кв. метров, а также душ лит. Г, ограждение лит. I длиной 6,36 пог. метра, ворота лит. II, ограждение лит. III, колонку со скважиной лит. IV, калитку лит. V, а также земельный участок площадью 298 кв. метров, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, со следующими границами: от точки Г до точки Д - 29, 72 м., от точки Д то точки Е - 8, 43 м., от точки Е до точки П - 18,19 м., от точки П до точки О - 4,41 м., от точки О до точки Н - 1, 00 м., от точки Н до точки М - 3, 66 м., от точки М до точки Л - 2,90 м., от точки Л до точки К - 1,8 м., от точки К до точки И - 2,00 м., от точки И до точки В - 5,16 м., от точки В до точки Г - 10,32 м., согласно схеме экспертного заключения № 11а/2017, выделив в собственность ФИО3 помещение № 2, состоящее из помещений жилого дома лит. А. под А,а, кадастровый №: помещения № 9 общей площадью 11,7 кв. метра, помещения № 10 общей площадью 15,7 кв. метра, помещения № 11б общей площадью 28,1 кв. метра, всего общей площадью 55,5 кв. метра, а также ограждение лит. I длиной 1,24 пог. метра и калитку, расположенную справа от жилого дома по лицевой части земельного участка домовладения, а также земельный участок площадью 298 кв. метров, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, со следующими границами: от точки А до точки Б - 1,24 м., от точки Б то точки В - 8,20 м., от точки В до точки И - 5,16 м., от точки И до точки К - 2,00 м., от точки К до точки Л - 1,80 м., от точки Л до точки М - 2,90 м., от точки М до точки Н - 3,66 м., от точки Н до точки О - 1,00 м., от точки О до точки П - 7,41 м., от точки П до точки Е - 18,19 м., от точки Е до точки Ж - 5,44 м., от точки Ж до точки З - 6,38 м., от точки З до точки А - 29,62 м., согласно схеме экспертного заключения № 11а/2017.

При этом взысканию с истца в пользу ответчика за превышение стоимости выделенного в его собственность имущества подлежит денежная компенсация в размере 247800 (двести сорок семь тысяч восемьсот) рублей. Указанная в экспертном заключении сумм а денежной компенсации в размере 250340 рублей уменьшена судом до 247800 рублей, поскольку экспертом ошибочно посчитана сумма 5880 рублей на устройство калитки для помещения № 2, поскольку калитка существует, что подтверждено в судебном заседании сторонами: 250340 руб. - 5880 руб/2=247800 рублей.

Кроме того, суд приходить к выводу о необходимости обязать ФИО1 произвести: демонтаж перегородки между помещениями № 7 и № 8 жилого дома, возвести перегородку в помещении № 11 жилого дома для создания помещения № 11а, закладку дверного проема между помещениями № 8 и № 11 жилого дома, а ФИО5 обязать произвести: устройство веранды для организации входа в жилое помещение № 2, устройство дверного проема для организации входа в помещение № 2, устройство уборной для помещения № 2.

В связи с реальным разделом имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 - по 1/2 доли, - на недвижимое имущество в виде жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 123,5 кв. метра, лит. А, под А,а, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 596 кв. метров, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, подлежит прекращению.

Обсуждая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере 1/2 части по оплате коммунальных услуг за потребленный газ в сумме 26672 рубля 03 копейки, суд с учетом частичного признания ответчиком иска, а также его мнения и мнения его представителя о том, что иск в данной части подлежит удовлетворению в сумме 24638 рублей 53 копейки, поскольку истцом необоснованно предъявлена сумма в размере 26672 рубля 03 копейки - платеж за январь 2017 года в сумме 4067 рублей предъявлен дважды, суд приходит к выводу о том, что согласно представленным истцом платежным документам, действительно истцом платеж за потребленный природный газ за январь 2017 года в сумме 4067 рублей предъявлен дважды, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежат убытки, понесенные в связи с содержанием недвижимого имущества, в размере 24638 рублей 53 копейки.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 1239 рублей 16 копеек.

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, учитывая, что истец понесла расходы по оплате услуг представителя ФИО2 в сумме 25000 рублей, с учетом сложности и длительности рассмотрения дела, постоянного участия в нем представителя истца, факта удовлетворения заявленного иска, требований разумности и социальной справедливости, с учетом частичного удовлетворения требований в части взыскания убытков, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ею расходы на оплату услуг представителя в размере 23000 рублей.

Обсуждая вопрос о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в сумме 27000 рублей, суд, учитывая, что судебным решением произведен реальный раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон, на двоих совладельцев (истца и ответчика) с выделением в собственность каждому из них части недвижимого имущества в виде помещений № 1 и № 2 оспариваемого домовладения, а также частей земельного участка, которые являлись объектами экспертного исследования, без которого реальный раздел оспариваемого недвижимого имущества невозможен, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца 1/2 части понесенных расходов по оплате судебной экспертизы в сумме 13500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 15, 218, 244, 252 ГК РФ, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности сторон, в виде жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 123,5 кв. метра, лит. А, под А,а, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 596 кв. метров, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, и выделить:

- в собственность ФИО1 помещение № 1, состоящее из помещений жилого дома лит. А, под А,а, кадастровый №: помещения № 1 общей площадью 16,8 кв. метра, помещения № 2 общей площадью 3,4 кв. метра, помещения № 3 общей площадью 4,0 кв. метра, помещения № 4 общей площадью 17,1 кв. метра, помещения № 5 общей площадью 4,0 кв. метра, помещения № 6 общей площадью 3,6 кв. метра, помещения № 7 общей площадью 4,1 кв. метра, помещения № 8 общей площадью 11,4 кв. метра, помещения № 11а общей площадью 3,6 кв. метра, всего общей площадью 68,0 кв. метров, а также душ лит. Г, ограждение лит. I длиной 6,36 пог. метра, ворота лит. II, ограждение лит. III, колонку со скважиной лит. IV, калитку лит. V;

- в собственность ФИО3 помещение № 2, состоящее из помещений жилого дома лит. А. под А,а, кадастровый номер №: помещения № 9 общей площадью 11,7 кв. метра, помещения № 10 общей площадью 15,7 кв. метра, помещения № 11б общей площадью 28,1 кв. метра, всего общей площадью 55,5 кв. метра, а также ограждение лит. I длиной 1,24 пог. Метра и калитку, расположенную справа от жилого дома по лицевой части земельного участка домовладения;

- в собственность ФИО1 земельный участок площадью 298 кв. метров, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, со следующими границами: от точки Г до точки Д - 29, 72 м., от точки Д то точки Е - 8, 43 м., от точки Е до точки П - 18,19 м., от точки П до точки О - 4,41 м., от точки О до точки Н - 1, 00 м., от точки Н до точки М - 3, 66 м., от точки М до точки Л - 2,90 м., от точки Л до точки К - 1,8 м., от точки К до точки И - 2,00 м., от точки И до точки В - 5,16 м., от точки В до точки Г - 10,32 м., согласно схеме экспертного заключения № 11а/2017;

- в собственность ФИО3 земельный участок площадью 298 кв. метров, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, со следующими границами: от точки А до точки Б - 1,24 м., от точки Б то точки В - 8,20 м., от точки В до точки И - 5,16 м., от точки И до точки К - 2,00 м., от точки К до точки Л - 1,80 м., от точки Л до точки М - 2,90 м., от точки М до точки Н - 3,66 м., от точки Н до точки О - 1,00 м., от точки О до точки П - 7,41 м., от точки П до точки Е - 18,19 м., от точки Е до точки Ж - 5,44 м., от точки Ж до точки З - 6,38 м., от точки З до точки А - 29,62 м., согласно схеме экспертного заключения № 11а/2017.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на недвижимое имущество в виде жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 123,5 кв. метра, лит. А, под А,а, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 596 кв. метров, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Обязать ФИО1 произвести: демонтаж перегородки между помещениями № 7 и № 8 жилого дома, возвести перегородку в помещении № 11 жилого дома для создания помещения № 11а, закладку дверного проема между помещениями № 8 и № 11 жилого дома.

Обязать ФИО3 произвести: устройство веранды для организации входа в жилое помещение № 2, устройство дверного проема для организации входа в помещение № 2, устройство уборной для помещения № 2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в счет превышения её доли в общем имуществе в размере 247800 (двести сорок семь тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 убытки, понесенные в связи с содержанием недвижимого имущества в размере 24638 рублей 53 копейки, понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1239 рублей 16 копеек, оплате судебной экспертизы в размере 13500 рублей, оплате услуг представителя в размере 23000 рублей, всего в размере 62377 (шестьдесят две тысячи триста семьдесят семь) рублей 69 копеек.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с 11 октября 2017 года.

Судья Курганинского

районного суда (подпись) С.А. Коробкин