Решение № 2-1305/2023 2-1305/2023~М-1166/2023 М-1166/2023 от 21 июля 2023 г. по делу № 2-1305/2023

Дело № 2-1305/2023

03RS0054-01-2023-001529-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 21 июля 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Лукмановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что на основании постановления администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от 25 февраля 2015 года ей по договору аренды <№> от 26 февраля 2015 года был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (строительство индивидуального жилого дома на приусадебном земельном участке), расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Договор аренды был заключен сроком на 3 года, то есть до 25 февраля 2018 года. В июле 2017 года на собственные средства, силами наемных рабочих и техники на указанном земельном участке с целью постройки одноэтажного жилого дома из кирпича возвела фундамент. Однако, в связи с истечение срока аренды земельного участка он не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства и вынуждена обратиться в суд.

Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Мелеуза и Мелеузовского района <№> от 25 февраля 2015 года ФИО1 был выделен в аренду земельный участок из категорий земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (строительство индивидуального жилого дома на приусадебном земельном участке) сроком на 3 года.

Договором аренды <№> от 26 февраля 2015 года находящегося в государственной собственности земельного участка, указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 3 года.

В соответствии с техническим паспортом от 10 мая 2023 года, инвентарный номер <№>, на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен>, цокольный этаж, площадью застройки ... кв.м.

Постановлением администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от 15 мая 2023 года внесены изменения в адрес земельного участка с кадастровым номером <№> по ранее присвоенному адресу: <адрес обезличен>, в связи с изменением адреса присвоен следующий почтовый адрес: <адрес обезличен>.

В соответствии с градостроительным заключением <№> от 30 июня 2023 года в результате начатых строительных работ фундамент (цокольный этаж) индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, расположен с нарушением нормативов градостроительного проектирования, а именно: на расстоянии 4,50 м от границы земельного участка с уличной стороны, вместо 5,0 м и на расстоянии 2,80 м от боковой границы с северной стороны, вместо 3,0 м. Несоответствие построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности также является: отсутствие прав застройщика на земельный участок.

Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – цокольный этаж возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли - под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Доказательств, опровергающих установленные судом факты, материалы дела не содержат.

Как было установлено судом, и не опровергнуто стороной ответчика, ФИО1 начала строительство объекта на выделенном ей под эти цели, в соответствии с действующим законодательством, земельном участке.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде отмены разрешения на строительство, и не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды.

Следовательно, формально, у ФИО1 отсутствуют основания для продолжения начатого строительства, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок, что в свою очередь не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что данных, свидетельствующих о том, что указанный объект незавершенного строительства создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, ответчики не возражали удовлетворению исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 (паспорт серия и номер <№>) к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <***>), Администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <***>), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 81 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером ....

Настоящее решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова