Решение № 2-3566/2017 2-3566/2017~М-3303/2017 М-3303/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-3566/2017

Дело № 2-3566/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года город Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Крючкова Е.Г.

при секретаре Панковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 об исключении из Государственного реестра недвижимости сведений о гарнцах земельного участка, согласовании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений о координатах границ земельного участка, согласовании границ земельных участков, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Липецк, <адрес> улица 8, участок №85. С целью уточнения местоположения границы вышеуказанного земельного участка он обратился в ООО «Землемер». В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие координат границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Липецк, <адрес>», улица 8, участок №87, фактическим границам в связи с их наложением на фактическую границу на принадлежащий ему земельный участок на величину от 0,84 м до 1,0 м. Просил исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка ответчика, признать согласованной границу принадлежащего ему земельного участка, смежного с участком ответчика, в соответствии с межевым планом от 04.09.2017 года, выполненным ООО «Землемер».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы, объяснила, что фактическая граница определена на местности забором, местоположение которого никем не оспаривается.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 исковые требования признали.

Истец ФИО1, представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

В соответствии с ч.3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. с разрешенным видом использования – для садоводства, расположенного по адресу: г. Липецк, <адрес> улица 8, участок 85, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании решения Администрации г. Липецка от 02.11.1992 года. Право собственности зарегистрировано 17.09.2008 года.Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка от 20.11.2017 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 является также собственником расположенного на этом участке садового домика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2008 года.

По левой меже указанный выше земельный участок граничит с участком 87 по улице 8 Садоводческого товарищества <адрес>» г. Липецка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 435 кв.м. и расположенного на нем садового домика по адресу: г. Липецк, <адрес> улица 8, участок 87, является ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, Сведениями о характеристиках участка.

Согласно кадастровому паспорту от 21.09.2016 года площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания.

Из кадастрового дела следует, что уточнение границ земельного участка произведено 13.06.2013 года на основании межевого плана от 16.05.2013 года, выполненного ООО «Липецкоблземсервис».

Из объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что фактическое местоположение смежной границы участков 85 и 87 на местности определено забором, расположение которого сторонами не оспаривается.

С целью уточнения границ земельного участка истцом ФИО1 было заказано проведение кадастровых работ, по результатам которых подготовлен межевой план от 04.09.2017 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане, в ходе волнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Липецк, <адрес>», улица 8, участок 85, с кадастровым номером № специалистами ООО «Землемер» было выявлено несоответствие в определении координат границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: г. Липецк, <адрес> улица 8, участок 87, с кадастровым номером № Данная кадастровая ошибка заключается в том, что юридическая граница накладывается на фактическую границу уточняемого земельного участка. Величина наложения от 0,84 м до 1,00 м. Площадь наложения 24,46 кв.м.

Фактическое пользование обусловлено размещением хозяйственных построек, забора и древесно-кустарниковыми насаждениями. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка.

В соответствии с приложением к приказу Минэкономразвития РФ № 518 от 17.08.2012 года «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», вступившему в силу с 17.04.2013 года, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м.

Таким образом, величина несоответствия места расположения границы участка ответчика в соответствии по данным, содержащимся в Государственном реестре недвижимости, относительно ее фактического положения превышает допустимую погрешность, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки и является основанием для исключения сведений о местоположении границ и площади земельного участка 87 по улице 8 Садоводческого товарищества <адрес> с кадастровым номером № из Государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования об исключении из Государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка в полном объеме, наличие реестровой ошибки не оспаривала.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Судом принимается признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исключении из Государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Липецк, <адрес> улица 8, участок 87, подлежат удовлетворению.

Истцом ФИО1 заявлены также исковые требований о согласовании границы принадлежащего ему земельного участка, смежной с участком ответчика, по координатам точек н2 и н3 в соответствии с межевым планом от 04.09.2017 года.

Согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, координаты характерных точек уточняемого земельного участка, определенные в ходе выполнения кадастровых работ, соответствуют фактическому пользованию.

Указанное обстоятельство ответчиком ФИО2 не оспаривалось.

Ответчик ФИО2 признала также исковые требований ФИО1 о согласовании границ земельного участка по координатам, определенным кадастровым инженером ООО «Землемер» в соответствии с межевым планом от 04.09.2017 года.

Судом принимается также признание иска ответчиком ФИО2 и в части согласования границ земельного участка, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о согласовании границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Липецк, <адрес>, улица 8, участок 85, согласованной и проходящей в точках: н 2 (X 3822,59, Y 11293,03) и н 3 (X 3796.00, Y 11289,91) в соответствии с межевым планом от 04.09.2017 года, выполненным кадастровым инженером ФИО5, ООО «Землемер», также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Липецк, <адрес> улица 8, участок 87.

Считать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Липецк, <адрес>, улица 8, участок 85, согласованной и проходящей в точках:

X Y

н 2 3822,59 11293,03

н 3 3796.00 11289,91

в соответствии с межевым планом от 04.09.2017 года, выполненным кадастровым инженером ФИО5, ООО «Землемер».

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года.