Решение № 2-660/2021 2-660/2021~М-299/2021 М-299/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-660/2021

<данные изъяты>

Дело № 2-660/2021 04 марта 2021 года.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Косотуровой Е.Р.

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 АнатО. к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края, просит признать за ней право собственности на жилой двухэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> До приобретения земельного участка в собственность он находился в её аренде.

ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района выдало разрешение на строительство жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. После получения разрешения истец начала строительство жилого дома, завершила строительство в ДД.ММ.ГГГГ году. Дом двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ЦТИ Пермского края выдал технический паспорт на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ направила в УИЗОиГ Кунгурского муниципального района уведомление об окончании строительства дома с целью получения одобрения для государственной регистрации права на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ УИЗОиГ Кунгурского муниципального района уведомило истца о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства, а именно отступы от дома до границы соседнего участка составляют <данные изъяты> м и <данные изъяты> м, что не соответствует минимальному расстоянию от дома до границы соседнего участка – 3 метра в соответствии с Правилами землепользования и застройки Плехановского сельского поселения. Считает, что данное недоразумение стало возможным в результате небрежного межевания и установления границ с соседним участком.

В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, техническое состояние жилого дома находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям.

Решение суда необходимо для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала.

Представитель ответчика – Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют (л.д.71-72).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не представили (л.д. 73-74).

Суд, заслушав доводы истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Истец в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок по адресу: <адрес> находился в аренде, с ДД.ММ.ГГГГ года – в собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году получила разрешение на строительство жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах принадлежащего ей земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ году начала строительство жилого дома, завершила строительство в ДД.ММ.ГГГГ году. Дом двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на дом не зарегистрировала, поскольку не соблюдены отступы от дома до границы соседнего участка. Несоблюдение отступа от стены дома до границы соседнего участка не нарушает чьих-либо прав, поскольку соседний участок заброшен. Считает, что данное недоразумение стало возможным в результате небрежного межевания и установления границ с соседним участком.

Данные обстоятельства подтверждаются документами дела:ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района выдало истцу ФИО1 разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>л.д.49).

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка № (л.д. 48, 62-64, 76-91, 92-93).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в УИЗОиГ Кунгурского муниципального района уведомление об окончании строительства дома с целью получения одобрения для государственной регистрации права на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ УИЗОиГ Кунгурского муниципального района уведомило истца о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства, а именно отступы от дома до границы соседнего участка составляют 2,47 м и 2,71 м, что не соответствует минимальному расстоянию от дома до границы соседнего участка – 3 метра в соответствии с Правилами землепользования и застройки Плехановского сельского поселения (л.д.50).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «ЦТИ ПК» Кунгурский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, возведен жилой дом, 2 этажа, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 4 помещений. Согласно характеристике конструктивных элементов, жилой дом имеет фундамент – бетонный ленточный, стены – брус – первый этаж, бетонный монолитный – цокольный этаж, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль по дощатой обрешетке, полы – бетонные, линолеум. Физический износ здания составляет 0 % (л.д.51-57).

В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.9-47).

Суд считает, что истцом приобретено право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 в соответствии с разрешением на строительство, за счет собственных средств построила спорный жилой дом, при этом его строительство было осуществлено без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Однако, вновь возведенный объект построен истцом с нарушением градостроительных параметров, а именно при застройке не соблюдены минимальные расстояния до границы земельного участка, что соответственно свидетельствует о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности и квалифицируется как самовольное строительство.

В соответствии со схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, на соседних участках какие-либо объекты недвижимости вблизи спорного дома не располагаются. Несоблюдение минимальных расстояний (3 метра) от дома до границы соседнего земельного участка, не нарушает чьи-либо права и законные интересы (л.д.105).

Учитывая обстоятельства дела, суду следует признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В ином порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на построенный ею жилой дом. Какой-либо спор по делу отсутствует. Ответчик и третьи лица возражений по иску не имеют. Данное решение суда необходимо истцу для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, стены – брус – первый этаж, бетонный монолитный – цокольный этаж, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль по дощатой обрешетке, полы – бетонные, линолеум,

расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева