Решение № 2-1451/2020 2-1451/2020~М-1281/2020 М-1281/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1451/2020

Дело №2-1451/2020

76RS0008-01-2020-001765-13


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леонтьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа города Переславля-Залесского о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2,, администрации городского округа города Переславля-Залесского. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, а так же установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 30.07.2020г., подготовленным кадастровым инженером <И.А.К.>

В обоснование требований указано, что на основании решения главы администрации Лыченского сельского совета от 02.11.1992 № 12 истец ФИО1 является собственником указанного земельного участка. Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН на основании землеустроительного дела, подготовленного ООО «Землемер» в 2009 году. В 2020 году было выявлено несоответствие сведений ГКН о границах земельного участка его фактическому местоположению, существующему на местности более 15 лет. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. Помимо этого, границы участка, сведения о которых внесены в ГКН, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, собственником которого является ФИО2 Указанные обстоятельства, согласно заключению кадастрового инженера <И.А.К.>, являются признаками реестровой ошибки, что привело к смещению земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на восток. Спора между землепользователями о фактических границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> не имеется, акт согласования местоположения границы земельного участка ими подписан.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель по ордеру – ФИО3, в судебном заседании указанные требования поддержали. К изложенному в иске дополнили, что по фасаду граница земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> определена деревянным забором на металлических столбах. Слева смежным землепользователем является ФИО4 Граница с его участком определена по стенам существующих строений и частично сеткой-рабицей, которая так же установлена по задней границе участка в 1995 году. Левая граница участка определена пределами фактического землепользования. Смежным землепользователем в этой части является ответчик ФИО2. Ориентиры этой границы имеются по фасадной точке – начало ворот, а так же в задней точке – установлен металлический столб. В межевом плане от 30.07.2020г. координаты границы земельного участка определены по указанным сооружениям и ориентирам, поэтому на местности поворотные точки кадастровым инженером не выставлялись. Необходимость проведения кадастровых работ в настоящее время была вызвана тем, что в 2009 году описание земельного участка было составлено в условной системе координат, а для продажи участка необходимо его межевание в 76 системе координат.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Подтвердил отсутствие спора с ФИО1 по вопросу смежной границы их земельных участков.

Представители администрации городского округа города Переславля-Залесского, Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании решения Главы администрации Лыченского сельского совета от <дата скрыта>. <номер скрыт> и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта>. истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>. В 2009 году ООО «Землемер» составлено описание данного земельного участка, в котором определены длины границ земельного участка, координаты его поворотных точек, указано, что все границы проходят по забору, боковые границы имеют смежных землепользователей – физических лиц (ФИО2 и <А.А.П.>), фасадная и задняя границы согласованы представителем администрации Пригородного сельского поселения.

Истец, его представитель поясняют и материалами дела подтверждается, что в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <И.А.К.> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от <дата скрыта> (л.д. 27). По результатам кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась, однако, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении данного земельного участка его фактическому местоположению и конфигурации. Границы земельного участка согласованы всеми смежными землепользователями, в том числе УМС администрации г. Переславля-Залесского.

Согласно ситуационному плану, составленному кадастровым инженером <И.А.К.>, происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, сведения о которых внесены в ЕГРН, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, собственником которого является ответчик ФИО2

Из материалов дела судом установлено, что описание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> составлено в 2006 году ООО «Гео-Стандарт», в условной системе координат.

Стороны поясняют и материалами дела подтверждается, что фактически границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> не пересекаются, спора между ФИО1 и ФИО2 по вопросу местоположения смежной границы их земельных участков не имеется. Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из пояснений сторон, следует, что между истцом и смежными землепользователями отсутствует спор по фактическому местоположению участка истца и установленного на нем забора. Участки сторон фактически являются смежными, каких-либо наложений между ними на местности не имеется.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения истца, его представителя, ответчика, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2009 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца подлежат удовлетворению. В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., подготовленным кадастровым инженером <И.А.К.> При этом, надлежит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы данного земельного участка, внесенные в 2009г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., подготовленным кадастровым инженером <И.А.К.> (приложение <номер скрыт>).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020г.